Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2581/2014 ~ М-2968/2014 от 26.09.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2014 года                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Максутовой С.Ж.,

при секретаре Федотовой В.В.,

с участием истца Сироткина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2581/14 по иску Сироткина С. Н. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сироткин С.Н. обратился в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что ему на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке, фактически состоящем из приусадебного участка и огорода. Согласно сведениям ГКН истцу принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, участок 51 и 63:17:0802011:52 по адресу: <адрес>, которые были поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации земель <адрес>, являются ранее учтенными. Однако в похозяйственной книге с.<адрес> сведения о земельных участках, принадлежащих истцу, отсутствуют, что препятствует истцу в регистрации права собственности.

Он обратился в Администрацию м.р. Волжский Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность указанных земельных участков.

Постановлением Администрации м.р. Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка (земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории площадью 1888,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух участков – площадью 1218 кв.м, под квартирой, и площадью 670 кв.м., используемого как огород. Для постановки на кадастровый учет вышеназванного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, решением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка было отказано в связи с тем, что границы данного земельного участка подлежат обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, №. При этом споров о границах участков не имеется, границы согласованы со смежными землепользователями и главой с.<адрес> м.<адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, участок 51, площадью 670 кв.м и № по адресу: <адрес>, площадью 1218 кв.м, установить границы указанных земельных участков плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером В.Л.П.

В судебном заседании истец Сироткин С.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер В.Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения истца Сироткина С.Н., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № 94-ГД «О земле» граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1 ст. 36 ЗК РФ).

Земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сироткину С.Н. передана квартира по адресу: <адрес>. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сироткиным С.Н. признано право собственности на указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на земельном участке, фактически состоящем из приусадебного участка и огорода, земельный участок, находится в фактическом пользовании Сироткина С.Н. с момента приобретения им квартиры и в установленном законом порядке кому-либо в собственность не предоставлялся.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно сведениям государственного земельного кадастра истцу принадлежат земельные участки площадью 713,49 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, участок 51 и площадью 944,92 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную. Участки поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации земель <адрес>, изготовленным ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 году как ранее учтенные, площадь участков ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

Истец обратился в Администрацию м.<адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность земельных участков, имеющихся в пользовании.

Постановлением Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка (земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории площадью 1888,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух участков – площадью 1218 кв.м, под квартирой, и площадью 670 кв.м., используемого как огород. Для постановки на кадастровый учет вышеназванного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующим заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, решением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка было отказано в связи с тем, что границы данного земельного участка подлежат обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными, действия по их преобразованию не осуществлялись, в связи с чем оснований для аннулирования и исключения сведений о них из ГКН действующим ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено.

Согласно межевому плану и акту согласования местоположения границы земельного участка, изготовленным кадастровым инженером В.Л.П. площадь участка кадастровый номер № по адресу: <адрес> по результатам межевания составляет 670 кв.м., площадь участка кадастровый номер № по адресу: <адрес> по результатам межевания составляет 1218 кв.м., их границы согласованы со смежными землепользователями и главой с.п. Черноречье м.р. Волжский Самарской области. Споров о границах нет.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221).

Согласно Заключению кадастрового инженера В.Л.П. № от 01.07.2014г. площадь земельного участка Сироткина С.Н. составила 1888 кв.м, участок является многоконтурным, состоит из двух контуров (обособленных участков) площадью 1218 кв.м и 670 кв.м. Местоположение образованного многоконтурного участка совпадает с материалами государственного фонда данных, границы и конфигурация незначительно отличаются.

При внесении сведений о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка Сироткина С.Н. в реестр объектов недвижимости, выявлено, что смежными с учитываемым земельным участком является земельные участки с кадастровыми номерами № - правообладатель Сироткин С.Н., № - правообладатель Сироткин С.Н., № правообладатель Кащеева Т.А., границы которых, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, не установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежат обязательному согласованию.

    Из изложенного следует, что органом кадастрового учета истцу предложено согласовать границы находящегося в его пользовании земельного участка с самим собой, что в данном случае невозможно. Отсутствие согласования границ участка истца послужило причиной принятия решения об отказе в проведении кадастрового учёта.

Земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес> принадлежит Кащеевой Т.А., которая согласовала границу земельного участка истца, о чем свидетельствует её подпись в акте согласования.

На основании изложенного, учитывая, что сложившаяся ситуация нарушает права истца Сироткина С.Н. как пользователя земельного участка, во внесудебном порядке устранить нарушения прав истца не представляется возможным, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сироткина С. Н. удовлетворить.

Признать за Сироткиным С. Н. право собственности на земельный участок площадью 1218 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Сироткиным С. Н. право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 51, кадастровый номер №.

Установить границы земельного участка, площадью 1218 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 670 кв.м, кадастровый номер № согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным 19.07.2013г. кадастровым инженером В.Л.П.

Каталог координат, выполненный 19.07.2013г. кадастровым инженером В.Л.П. является неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья:                  С.Ж. Максутова