Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2013 ~ М-1319/2013 от 15.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2013 г.         г.Самара

Кировский районный суд г. Самара Самарской области в составе

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Рузаева В.А., Рузаевой Г.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании право общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рузаев В.А. и Рузаева Г.В. первоначально обратились в суд с иском к ответчику Адммнистрации Кировского района г.о. Самара об определении доли Рузаевой Г.В. в совместно нажитом имуществе супругов и о признании за Рузаевой Г.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 779, 51 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за Рузаевым В.А. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок, площадью 779, 51 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске (<данные изъяты>).

В ходе судебных разбирательств истцы Рузаев В.А. и Рузаева Г.В. уточнили заявленные исковые требования, указав в качестве ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области и исключив из числа ответчиков Администрацию Кировского района г.о. Самара, а также указав, что просят суд определить долю Рузаевой Г.В. в совместно нажитом имуществе супругов и признать за Рузаевой Г.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 779, 51 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Рузаевым В.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 779, 51 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в уточненном иске (<данные изъяты>).

В судебном заседании истцы Рузаев В.А. и Рузаева Г.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске (<данные изъяты>), просили суд уточненные исковые требования удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами, представленными в обоснование заявленных исковых требований. Также дополнительно пояснили, что спора по данному земельному участку нет.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самаркой области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил.

Третье лицо - нотариус г.о. Самара Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, просила суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (<данные изъяты>).

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

В случае перехода прав собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 г., находились в государственной собственности, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось гражданам на основании акта органа местного самоуправления.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991г. № 493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 года в соответствии со ст. 17, 18, 192, 202 ЗК РСФСР от 01.01.70г. на основании решения исполнительного Комитета).

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделок по приобретению спорного земельного участка, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.3 ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или оран местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении права на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (ч.5 ст.36 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенным на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.Н. - супруг Рузаевой Г.В. и отец Рузаева В.А., факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Факт заключения брака между А.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Рузаевой Г.В. подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Факт родственных отношений как отца и сына между А.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Рузаевым В.А. подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Судом установлено, что в период брака Рузаевой Г.В. и А.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, совместно нажито следующее имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий А.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности на основании Решения Федерального суда Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которому А.Н. является собственником объекта индивидуального строительства, общей площадью 28, 4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за А.Н. признании право собственности на земельный участок, площадью 779, 51 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке за А.Н. не зарегистрировано, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект также отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

В связи с невозможностью представления оригиналов правоустанавливающих документов свидетельство о праве собственности на долю в совместно нажитом имуществе, а также свидетельство на наследство по закону на выше указанный земельный участок выдано нотариусом быть не может.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является совместно нажитым имуществом А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Рузаевой Г.В., доли супругов составляли по 1\2 каждому. Доля А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу, а вторая половина указанного земельного участка, в силу ст.ст.34,35 СК РФ, подлежит передаче в собственность Рузаевой Г.В., как пережившей супруге.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, 1/2 доля спорного земельного участка является наследственным имуществом, оставшимся после ее смерти А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ и подлежит включению в наследственную массу.

Судом установлено, что наследниками имущества, оставшегося после смерти А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются истцы.

Согласно справке представленной нотариусом г.о. Самара Л.М. (<данные изъяты>) усматривается, что заведено наследственное дело № после смерти А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подал сын наследодателя - Рузаев В.А., супруга наследодателя - Рузаева Г.В., отказалась от причитающейся по закону доли в наследственном имуществе в пользу сына наследодателя Рузаева В.А. ДД.ММ.ГГГГ Рузаеву В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, Рузаевой Г.В. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства также подтверждаются копией наследственного дела № после смерти А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, с учетом отказа Рузаевой Г.В. от причитающейся по закону доли в наследственном имуществе в пользу сына наследодателя Рузаева В.А., наследником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является истец Рузаев В.А.

В настоящее время истцы после смерти А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, пользуются спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, на который истцам нотариусом г. Самара Л.М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, однако, не имеют возможности оформить право собственности на данный земельный участок, так как при жизни наследодатель, являвшийся собственником спорного земельного участка, не успел в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

Суд полагает, что истцы не лишены возможности и в настоящее время требовать оформления фактически занимаемого ими земельного участка.

Суд полагает, что спорный земельный участок является для землепользователей Рузаевой Г.В. и Рузаева В.А. именно «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.

Установленные обстоятельства, подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки») граждане, к которым перешли в порядке наследования здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, могут зарегистрировать права собственности на указанные земельные участки.При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 названного Федерального закона, и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на земельный участок наследодателем в настоящее время препятствует истцам надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что споров по границам между соседними землепользователями не имеется, правообладателями земельного участка являются истцы, земельный участок свободен от притязания других лиц, кроме истцов на спорный земельный участок никто не претендует, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рузаева В.А., Рузаевой Г.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании право общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Рузаевой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рузаевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, площадью 779,51 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу: «___»_____________________г.

Копия верна

Судья:         Р.В. Тароян

Секретарь: