Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2017 ~ М-524/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-1131/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.

при секретаре Прокопенковой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Зыкову ИВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России», в лице Красноярского отделения №8646 обратилось в суд с исковым заявлением к Зыкову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 06.03.2013 года ПАО «Сбербанк России» предоставило по кредитному договору №166898 от 26.02.2013 года Зыкову И.В. кредит в сумме 1 700 000 под 14,75 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости имущества земельного участка площадью 686,65 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203067:100 и одноэтажного жилого дома площадью 59,4 кв.м. расположенных по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Труда, 33. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2013 года объекты права земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности Зыкову И.В., а также зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ответчик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов. По состоянию на 07.12.2016 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 391 239,46 руб. в том числе: задолженность по неустойке 155 460,90 руб., проценты за кредит 578 702,11 руб., ссудная задолженность 1657 076,45 руб.

В соответствии с отчетом № 3021 ООО «Альянс оценка» от 07.11.2016 года рыночная стоимость земельного участка и жилого дома расположенных по адресу Красноярский край г. Канск, ул. Трудовая, 33 составила 990 000 рублей (рыночная стоимость земельного участка площадью 686,65 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203067:100 составляет 170 000 рублей и рыночная стоимость одноэтажного жилого дома площадью 59,4 кв.м. составляет 770 00 рублей). В соответствии с п.4 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом начальная продажная цена земельного участка и жилого дома составляет 752 000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности 2 391 239,46 руб., возврат государственной пошлины 20 156,20 руб., затраты по оплате оценки имущества в размере 3946,05 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Трубин Д.С. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зыков И.В. исковые требования признал. Суду пояснил, что он действительно не выплачивал кредит, не возражает против взыскания и обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Статья 77 Закона «Об ипотеке» регламентирует, что жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).

Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 06.03.2013 года ПАО «Сбербанк России» предоставило по кредитному договору №166898 от 26.02.2013 года Зыкову И.В. кредит в сумме 1 700 000 под 14,75 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости имущества земельного участка площадью 686,65 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203067:100, и одноэтажного жилого дома площадью 59,4 кв.м. расположенных по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Труда, 33.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2013 года объекты права земельный участок площадью 686,65 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203067:100, разрешенное использование эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Красноярский край г. Канск, ул. Труда, 33 принадлежит на праве собственности Зыкову ИВ номер государственной регистрации права собственности 24-24-16/006/2013-186 от 04.03.2013 г., и жилой дом назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 59,4 кв.м. лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Трудовая,33 принадлежит на праве собственности Зыкову Ивану Владимировичу номер государственной регистрации права собственности 24-24-16/006/2013-185 от 04.03.2013 г. также зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона.

В соответствии с отчетом № 3021 ООО «Альянс оценка» от 07.11.2016 года рыночная стоимость земельного участка и жилого дома расположенных по адресу Красноярский край г. Канск, ул. Трудовая, 33 составила 990 000 рублей (рыночная стоимость земельного участка площадью 686,65 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203067:100 составляет 170 000 рублей и рыночная стоимость одноэтажного жилого дома площадью 59,4 кв.м. составляет 770 00 рублей). В соответствии с п.4 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом, начальная продажная цена земельного участка и жилого дома составляет 752 000 рублей.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом исковых требований, сторонами не оспаривается, расчет принимается судом, как достоверный.

Поскольку ответчиком Зыковым И.В. нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением им обязательств по договору ответчик должен нести перед истцом ответственность за неисполнение данного обязательства, то задолженность по кредитному договору в размере 2 391 239,46 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В связи с тем, что ответчик нарушил существенные условия кредитного договора по внесению платежей в установленный срок, то суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 686,65 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203067:100, разрешенное использование эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Красноярский край г. Канск, ул. Труда, 33 и жилой дом назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 59,4 кв.м. лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Трудовая,33, установив начальную продажную стоимость в размере 752 000 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика..

Судебные расходы банка в сумме 3946,05 руб. и расходы по уплате госпошлины в 20 156,20 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Зыкову ИВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Зыкова ИВ сумму задолженности по кредитному договору №166898 от 26 февраля 2013 года 2391239 рублей 46 копеек.

Взыскать с Зыкова Ивана Владимировича возврат государственной пошлины 20 156 рублей 20 копеек, затраты по оплате оценки имущества в размере 3946 рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Зыкову ИВ – земельный участок, площадью 686,65 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203067:100, разрешенное использование эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Красноярский край г. Канск, ул. Труда, 33 и жилой дом: назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 59,4 кв.м. лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Трудовая,33, установив начальную продажную стоимость в размере 752 000 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                     Глущенко Ю.В.