Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-252/2015 (33-28614/2014;) от 10.12.2014

Судья: Губин Я.Ю. дело № 33-252/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Гулиной Е.М.,

судей Ситниковой М.И., Елизаровой М.Ю.,

при секретаре Адровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 февраля 2015 года апелляционную жалобу Корольковой Натальи Ивановны на решение Красногорского городского суда Московской области от 11 марта 2014 года по гражданскому делу по иску Никифорова Олега Сергеевича, Никифоровой Инны Владимировны, Никифорова Сергея Ивановича к ООО «Строительно-монтажные работы+» о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения истцов Никифоровой И.В., Никифорова О.С., представителя истцов – Сидорова А.А.,

представителей ответчика ООО «Строительно-монтажные работы +» - Королькова Н.В., Леонтьевой Е.А.,

представителя 3-го лица Корольковой Н.И. – Елисаветского М.К.,

3-его лица Ильина В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Никифоров О.С., Никифорова И.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительно-монтажные работы+» о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании договора об уступке права требования от 10.02.2012 года, заключенному между истцами и Ильиным В.В., и предварительного договора № 02 от 18.02.2009 года, заключенного между ООО «Строительно-монтажные работы+» и Ильиным В.В., истцы стали участниками долевого строительства с правом получения в собственность <данные изъяты>. Несмотря на то, что истцы полностью оплатили стоимость квартиры, до настоящего времени они лишены возможности зарегистрировать свои права на квартиру. На основании изложенного, истцы просили суд признать за каждым из истцов в равных долях право собственности на указанную квартиру.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 11 марта 2014 года исковые требования были удовлетворены.

С указанным решением суда не согласилась Королькова Н.И., не привлеченная к участию в деле, подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Никифоровых О.С., И.В. и С.И. отказать, ссылаясь на то, что состоявшееся решение суда нарушает ее права на квартиру, которая на момент принятия оспариваемого решения находилась в её (Корольковой Н.И.) собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с застройщиком квартиры ЗАО «Мосстроймеханизация-5», от 16 ноября 2012 года.

При рассмотрении указанной апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения (ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ) и установлено, что суд принял решение о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Определением судебной коллегии от 22 декабря 2014 года в протокольной форме суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с нарушением судом п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ и привлек к участию в деле в качестве третьего лица Королькову Н.И.

Определением судебной коллегии от 19 января 2015 года в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ильин В.В.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Никифорова И.В., Никифоров О.С. и представитель истцов поддержали исковые требования в полном объеме, уточнили их, указав в обоснование иска также на недействительность документов, подтверждающих оплату Корольковой Н.И. стоимости спорной квартиры.

Представители ответчика «СМР+» против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Ильин В.В. иск поддержал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить в связи с нарушением процессуального законодательства.

В соответствии с подпунктом 4 ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что принятие решения суда первой инстанции от 11 марта 2013 года о признании за Никифоровыми И.В., С.И. и О.С. права собственности на квартиру, собственником которой с 29 ноября 2012 года является Королькова Н.И., без привлечения ее к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда от 11 марта 2013 года.

Разрешая по существу исковые требования, судебная коллегия исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 16 января 2009 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (далее по тексту ЗАО «МСМ-5») в лице заместителя генерального директора Зарицкого Л.Е. и ООО «Строительно-монтажные работы+» (далее по тексту ООО «СМР+») в лице генерального директора Волкова М.П. был заключен договор инвестирования № 8 «И» по которому ЗАО «МСМ-5» предоставляет ООО «СМР+» правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта. Согласно п. 8.1 данного договора передача правомочий по инвестированию проектирования и строительства может быть произведена ООО «СМР+» только при получении предварительного письменного согласия ЗАО «МСМ-5».

Кроме того, пункт 7.3 договора инвестирования № 8 «И» предусмотрено, что инвестор обязан вступить в права на квартиры как на результат инвестиционной деятельности путем подписания акта о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения квартирами. С даты составления указанного акта инвестор становиться обладателем результата инвестиционной деятельности и несет за нее полную ответственность (п. 7.5 договора).

18 февраля 2009 года между ООО «СМР+» в лице генерального директора Волкова М.П. и Ильиным В.В. заключен предварительный договор №02, предметом, которого явилось договоренность сторон о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты> ориентировочной площадью 114,65 кв.м.

Согласно пункта 1.2 предметом договора целью его заключения является обеспечение купли-продажи квартиры по цене, указанной в договоре, при условии исполнения условий настоящего договора, Инвестиционного контракта №59/11-06 от 30 июня 2006 года на строительство объектов недвижимости в микрорайоне «Южный» г. Красногорска между Министерством строительного комплекса МО, администрацией Красногорского района и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

В соответствии с пунктом 1.3 договора права продавца на квартиру оформляются на основании договора инвестирования №8И от 16 января 2009 года заключенного между ООО «СМР+» и ЗАО «МСМ-5».

Стоимость квартиры, исходя из стоимости одного кв. метра <данные изъяты> (пункт 2.2 договора).

Как указывают истцы, согласно квитанции к приходному ордеру №2 датированной 25 февраля 2009года Ильиным В.В. внесены в кассу ООО «СМР+» денежные средства в размере <данные изъяты>. Основанием внесения указан вышеуказанный предварительный договор.

Истцы в обоснование своих требований также ссылаются на составленный 27 февраля 2009 года между ООО «СМР+» в лице заместителя генерального директора Пищикова А.В. и Ильиным В.В. Акт об исполнении обязательств по предварительному договору № 02 от 18.02.2009 г., в соответствии с которым стороны подтверждают, что все обязательства по вышеуказанному предварительному договору считаются выполненными полностью и надлежащим образом.

10 февраля 2012 года Ильин В.В. по договору уступки права, переуступил принадлежащие ему по предварительному договору №02 от 18 февраля 2009года имущественные права на квартиру расположенную по адресу: <данные изъяты>, ориентировочной площадью 114,65 кв. метров Никифоровой И.В. За уступаемое право согласно пункту 2.1 договора Никифорова И.В. оплатила Ильину В.В. <данные изъяты>. Указанный договор согласован с заместителем генерального директора ООО «СМР+» Пищиковым А.В.

Между тем, как следует из материалов дела, приказом № 35-к от 01 марта 2011 г. Пищиков А.В. был уволен с должности заместителя генерального директора ООО «СМР+» по ст. 77 п. 3 ТК РФ и соответствующая запись была внесена в его трудовую книжку.

В связи с этим судебная коллегия полагает, что на момент согласования договора уступки права между Ильиным В.В. и Никифоровой И.В. у Пищикова А.В. отсутствовали полномочия для согласования данного договора.

Уведомлениями от 14 февраля и 28 марта 2011 года ЗАО «МСМ-5» уведомляло ООО «СМР+» о нарушении условий договора инвестирования и наличие задолженности по инвестиционному взносу. В ходе строительства ЗАО «МСМ-5» и ООО «СМР+» дополнительными соглашениями стороны договора уточняли объем инвестиций и на момент окончания строительства дополнительным соглашением от 02 июня 2011 года к договору инвестирования исходя из стоимости одного кв. метра 70 000 рублей окончательный объем инвестиций составил <данные изъяты>, что согласно приложению №1г соответствует семи квартирам, из которых три на 8 этаже, одна на 11 и 12 этажах, две на 13 этаже.

29 июня 2012 года ЗАО «МСМ-5» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU50505000-68, дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно акту от 13 августа 2012 года о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения результатами инвестиционной деятельности по договору инвестирования № 8 «И» от 16 января 2009 года на основании полученных инвестиций и консолидированных инвестиций третьих лиц у ООО «СМР+» возникли права на жилые помещения в <данные изъяты> общей площадью 430 кв. метров и у третьих лиц имущественные права на жилые помещения 37,39,43 и 47 общей площадью 204,10 кв. метров. <данные изъяты> ООО «СМР+» не передавалась.

Согласно справкам ЗАО «МСМ-5» денежные средства за <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-5» ░░ ░░░ «░░░+» ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░-5 ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░+» ░ ░░░░░ ░░░ «░░░-5» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

11 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░-5».

16 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-5» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 321/3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 321/3 ░░ 16.11.2012 ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 321/3 29 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░+», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5», ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №8░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №8░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░+» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░+» ░ ░░░ «░░░-5» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░+» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-5». ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░- 5» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░+», ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░+» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-5» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 29 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 193, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░+» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░