Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 ~ М-181/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-219/2020

10RS0014-01-2020-000328-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 г. пгт Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СелИ. Н. И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании недействительными правоустанавливающих документов, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Селиванова Н.И. обратилась в суд с указанным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ А. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», получено свидетельство о праве собственности на землю. После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, Селивановой Н.И. в порядке наследования нотариусом нотариального округа <данные изъяты> были выданы свидетельства: о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №; о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании указанных свидетельств за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с внесением сведений в ЕГРН. После получения документов истцом обнаружено, что право зарегистрировано на земельный участок, который ей по факту не принадлежит. Согласно сведений ЕГРН, принадлежащий истцу земельный участок содержит иные характеристики: площадь <данные изъяты>., кадастровый номер участка №, в связи с чем, нотариусом были выданы свидетельства на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Ссылаясь на то, что в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, последний из которых ей не принадлежит, сведения о принадлежности указанного участка ей не известны, истец просит:

признать недействительными выданные на имя СелИ. Н. И. нотариусом нотариального округа <данные изъяты>: свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №;

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности СелИ. Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Определением судьи от 18.06.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Пряжинского национального муниципального района, садоводческое некоммерческое товарищество " Берендей".

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявлено. Представитель истца Евстифеева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также Евстифеева Н.В., действуя на основании доверенности в интересах третьего лица - нотариуса нотариального округа <данные изъяты>., полагала о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Министерства. В отзыве представитель указывает, что Министерство не является надлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении исковых требований к Министерству отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств не заявлено.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела № к имуществу А. приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 действующего ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что А. на основании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> и свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, выданного на основании указанного договора, на дату его смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, <данные изъяты>

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано за Селивановой Н.И., границы земельного участка установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, за номером №

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <данные изъяты> в рамках наследственного дела к имуществ умершего ДД.ММ.ГГГГ А. наследнику Селивановой Н.И. <данные изъяты> выданы свидетельства: о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, зарегистрированное в реестре № на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №; свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. На основании указанных свидетельств ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, за номером №.

Нотариусом нотариального округа <данные изъяты> в рамках наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А. наследнику Селивановой Н.И. <данные изъяты>) выданы свидетельства, в том числе: о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №; о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. На основании указанных свидетельств ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе свидетельство о праве на наследство (п.4 ч.2 ст. 14 Закона).

В силу положений ч.2 ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, на момент обращения истца в Управление Росреестра по Республике Карелия для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствовали правовых оснований для отказа в регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании свидетельств, выданных нотариусом.

Как следует из пояснений истца, после получения документов о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцом обнаружено, что право зарегистрировано на земельный участок, который ей и наследодателю не принадлежал.

Согласно сведений садоводческого товарищества «Берендей», А. числится в реестре как собственник и пользователь одного земельного участка по генплану за номером №.

Таким образом, А. на дату смерти принадлежал один земельный участок, <данные изъяты> с характеристиками, которые соответствуют характеристикам земельного участка с кадастровым номером №.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленный судом факт принадлежности наследодателю А. на дату смерти только одного земельного участка, имеющего кадастровый номер №, принимая во внимание, что свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № выданы Селивановой Н.И. нотариусом ошибочно, суд признает указанные обстоятельства основанием для удовлетворения требований истца о признании недействительными, выданных на имя Селивановой Н.И. нотариусом нотариального округа <данные изъяты>. свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, и исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности истца на спорный земельный участок.

В соответствии с Законом РК от 29.12.2015 №1980-ЗРК, Положением о Министерстве, утвержденном Постановлением Правительства РК от 02.11.2017 №390-П, полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

С учетом приведенных норм законодательства, поскольку на сегодняшний день правообладатель спорного земельного участка не установлен, суд считает заявленные исковые требования к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Министерство является ненадлежащим ответчиком, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в рамках настоящего дела истцом заявлены требования о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, удовлетворение данного требования не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу понесенных судебных издержек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск удовлетворить.

Признать недействительными выданные на имя СелИ. Н. И. нотариусом нотариального округа <данные изъяты>: свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №, выданное СелИ. Н. И. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности СелИ. Н. И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности СелИ. Н. И. на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 06.07.2020 г.