Решение по делу № 2-31/2021 (2-544/2020;) ~ М-497/2020 от 09.09.2020

    Дело № 2-31/2021

    категория: 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

    строка отчета: 178

                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года                                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи              Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания              Чеботарева А.В.,

с участием:

представителя истца – адвоката            Мандзюк Д.Ю.,

представителя ответчика – адвоката        Казарян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахоновой Ольги Дмитриевны к Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ботаническому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Балахонову Евгению Владимировичу, Гребенниковой Татьяне Владимировне, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Балахонова О.Д. обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ботаническому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Балахонову Евгению Владимировичу, Гребенниковой Татьяне Владимировне, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Республики Крым более 18 лет (28 лет). В указанном доме кроме истца, еще прописаны её сын, дочь и внук. Около 28 лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным имуществом, иные лица на протяжении всего периода владения и по настоящее время не заявляли своих прав на дом. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанный дом за ней в порядке приобретательской давности.

В судебное заседание истец Балахонова О.Д., будучи надлежащим образом извещенной, не явилась.

Представитель истца Балахоновой О.Д. – адвокат Мандзюк Д.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ботанического сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. В суд предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчики Балахонов Е.В., Гребенникова Т.В., ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. В суд предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Казарян А.Г. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что Балахонова Ольга Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует копия ее паспорта серия 39 14 №.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Балахонова О.Д. обратилась к директору совхоза «Рисовый» с указанным заявлением в котором просила разрешить выкупить дом по <адрес> данном заявлении имеется резолюция руководителя: «Гл. бухгалтеру. Оформить дом».

Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией совхоза «Рисовый», для купли-продажи Балахоновой О.Д. жилого дома, расположенного по <адрес>, комиссией был осмотрен указанный жилой дом для определения остаточной стоимости.

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ботанического сельского поселения, Балахонова Ольга Дмитриевна зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отсутствуют сведения о выдаче кому-либо Государственного акта о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ботанического сельского совета <адрес>, а также данным из похозяйственных книг, Балахонова О.Д. с 1996 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 2006 года имеется отметка «Собственный».

Согласно уведомления № КУВИ-002/2020-53111097 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления № КУВИ-002/2020-53111097 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - Балахонова Ольга Дмитриева на протяжении более 25 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> государственная регистрация права собственности на который отсутствует, за ней может быть признано право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балахоновой Ольги Дмитриевны – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Балахоновой Ольгой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 97,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –