Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4639/2017 ~ М-3679/2017 от 08.09.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:        Беляковой Е.Е.,

при секретаре Чистяковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Н. В. к Самохвалову В. В. о выделе доли в праве собственности на часть жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зарубина Н.В. обратилась в суд с иском к Самохвалову В.В. о выделе доли в праве собственности на часть жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: истцу Зарубиной Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: МО <адрес>, д.Есино <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> Кузнецовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другим сособственником земельного участка является Самохвалов В. В. Согласно Решению Ногинского городского суда <адрес> от 17.12. 2015 г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исправлена кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельных участков, и определено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> д. Есино <адрес>. Согласно Решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец Зарубина Н.В. также является собственником ? части жилого дома по адресу: <адрес> д.Есино <адрес>. Соглашение о разделе общего имущества между сособственниками не достигнуто.

Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, истец просила суд: выделить Зарубиной Н.В. ? долю в праве собственности на часть жилого дома, состоящего из жилых комнат №, площадью 17,4 кв.м., №, площадью 3,7 кв.м., пристроек №, площадью 12 кв.м., №, площадью 11,9 кв.м., и веранды №, площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу: МО <адрес> д. Есино <адрес>, и ? долю земельного участка с разрешенным видом использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадью 1200 кв.м., кадастровый номером №, расположенного по адресу: МО <адрес> д.Есино <адрес>, в натуре; прекратить право долевой собственности между Зарубиной Н.В. и Самохваловым В.В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Есино <адрес> на земельный участок, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> д.Есино <адрес>.

Истец Зарубина Н.В. в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца Зарубиной Н.В. – Федоренко Т.Е., действующая по доверенности, в связи с выводами экспертного заключения ООО «Престиж» №, уточнила исковые требования и просила произвести раздел части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО «Престиж», по которому в собственность истцу Зарубиной Н.И. выделяется вся часть жилого <адрес> д. <адрес> площадью 59,5 кв.м., а также земельный участок, расположенный справа от части дома, окрашенный на плане экспертного заключения красным цветом площадью 600 кв.м. В собственность Самохвалова В.В. выделяется двухконтурный земельный участок, общей площадью 600 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 554 кв.м. и 46 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес>, окрашенных на плане зеленым цветом, а также хозблок, баня и гараж. Право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок площадью 1200 кв.м. у сторон прекращается. Самохвалову В.В. в качестве компенсации стоимости ? доли указанной выше части жилого дома Зарубиной Н.В. выплачивается компенсация в размере 145 255, 26 рублей.

Ответчик Самохвалов В.В. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Самохвалова В.В. – Байдак Т.В., действующая по доверенности, исковые требования Зарубиной Н.В. признала, выразив согласие на раздел части жилого дома и земельного участка по варианту № экспертного заключения ООО «Престиж» с выплатой Самохвалову В.В. компенсации за утрату права собственности ? доли части жилого дома.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Зарубиной Н.В., ответчика Самохвалова В.В. и представителя третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, экспертное заключение ООО «Престиж» суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Зарубина Н.В. и Самохвалов В.В. являются собственниками в ? доле каждый частью жилого <адрес> д. <адрес> площадью 59,5 кв.м. на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-62) и определения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки (л.д.76-79).

Указанная часть жилого дома состоит из помещений: № площадью 17,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м, № площадью 2,3 кв.м., пристроек № площадью 12 кв.м. и № площадью 11,9 кв.м, и веранды № площадью 12,2кв.м.

№ площадью 17,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м, пристройки № площадью 12 кв.м., № площадью 11,9 кв.м. и веранды № площадью 12,2кв.м.

При данной части жилого дома сформирован и поставлен на кадастровый учет с установлением границ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности Зарубиной Н.В. и Самохвалову В.В. по ? доле каждому (л.д.80-81).

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. (л.д.5), копией     свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), копией решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-75)

Для подготовки возможных вариантов раздела спорных объектов недвижимого имущества, по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Престиж».

Согласно заключения ООО «Престиж» раздел части жилого <адрес> невозможн. В связи с чем, экспертами предложен вариант раздела, по которому вся часть жилого <адрес> общей площадью 59,5 кв.м. переходит в собственность Зарубиной Н.В. В пользу Самохвалова В.В. выплачивается стоимость ? доли данной части жилого дома в размере 145255,26 рублей с прекращением его права собственности на эту часть жилого дома.

Раздел земельного участка при спорной части дома делится в соответствии с размерами долей в праве собственности сторон на него с учетом сложившегося порядка пользования им и местоположением построек, расположенных на этом земельном участке.

При этом в собственность истца Зарубиной Н.В. выделяется земельный участок площадью 600 кв.м., окрашенный на плане варианта № красным цветом, в следующих границах: т№

В собственность Самохвалову В.В. выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 600 кв.м., окрашенный на плане варианта № зеленым цветом, где один контур имеет площадь 554 кв.м. и границы: №

В судебном заседании представитель Самохвалова В.В. исковые требования Зарубиной Н.В. признал, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что признание настоящего иска представителем ответчика Самохвалова В.В. – Байдак Т.В. не противоречит закону, не приводит к нарушению прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и об удовлетворении исковых требований Зарубиной Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 39, ст. 173, 194-196, 198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Иск Зарубиной Н. В. к Самохвалову В. В. о разделе части жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел части жилого <адрес> общей площадью 59,5 кв.м. по варианту № экспертного заключения ООО «Престиж», выделив в собственность Зарубиной Н. В. часть указанного жилого дома, состоящего из жилых комнат № площадью 17,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м, № площадью 2,3 кв.м., пристроек № площадью 12 кв.м. и № площадью 11,9 кв.м, и веранды № площадью 12,2кв.м.

Взыскать с Зарубиной Н. В. в пользу Самохвалова В. В. в счет компенсации ? доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес>, денежную сумму в размере 145255,26 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Самохвалова В. В. и Зарубиной Н. В. на часть жилого <адрес> площадью 59,5 кв.м., состоящей из жилых комнат № площадью 17,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м, № площадью 2,3 кв.м., пристроек № площадью 12 кв.м. и № площадью 11,9 кв.м, и веранды № площадью 12,2кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703009:0176, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Престиж».

Выделить в собственность Зарубиной Н. В. земельный участок площадью 600 кв.м., окрашенный на плане варианта № красным цветом, в следующих границах: т№

Выделить в собственность Самохвалова В. В. двухконтурный земельный участок общей площадью 600 кв.м., окрашенный на плане варианта № зеленым цветом, где один контур имеет площадь 554 кв.м. и границы: №

Прекратить право общей долевой собственности Самохвалова В. В. и Зарубиной Н. В. на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: