Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2015 ~ М-225/2015 от 09.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е    №2-467/15

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 03 апреля 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорушкиной Т. Е., Захаровой О. Е., Елимовой Н. И., Павловой В. И., Зениной Т. И., Паниной З. И. к администрации сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области, ЗАО «Панфиловский» о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Егорушкина Т.Е., Захарова О.Е., Елимова Н.И., Павлова В.И., Зенина Т.И., Панина З.И. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области, о признании квартир № 1,2,5,6, расположенных по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Рождествено, <адрес> частью жилого дома.

    В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика по делу было привлечено ОАО «Панфиловский».

В судебном заседании истцы подтвердили исковые требования, указав, что каждая квартира имеет отдельный вход, изолирована, общих коммуникаций и помещений общего пользования нет. Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение по существу в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ОАО «Панфиловский» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Егорушкина Т.Е. и Захарова О.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Рождествено, микрорайон 2, <адрес>, по ? и ? доли соответственно, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и решения Волоколамского городского суда Московской области от 10.01.2013 года.

Елимова Н.И. и ее несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Рождествено, микрорайон 2, <адрес> по ? доли каждый на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Павлова В.И. и Зенина Т.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Рождествено, микрорайон 2, <адрес> по 1\2 доли каждый на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Панина З.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Рождествено, микрорайон 2, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Домовладение, расположенное по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Рождествено, <адрес> находилось на балансе совхоза «Панфиловский», реорганизованного в ЗАО «Панфиловский», и состоит из шести квартир.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Материалами дела установлено, что жилой дом, по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Рождествено, микрорайон 2, <адрес>, в котором расположены спорные квартиры, представляет собой одноэтажное строение, где все квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с «квартиры» на «часть дома».

Статус жилого помещения истцов Елимовой Н.И., Павловой В.И. и Зениной Т.И. уже был определен решением Волоколамского городского суда Московской области. Истцам Егорушкиной Т.Е., Захаровой О.Е., Паниной З.И. также в порядке наследования перешло право собственности на квартиру. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.

Истцы, ссылаясь на автономность каждой квартиры, вместе с тем не представили доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, что принадлежащие им на праве собственности квартиры в доме являются частью жилого дома.

Доводы истцов о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, являются необоснованными, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, в доме имеется общий чердак, кроме того согласно данных технического паспорта квартиры № 2,3, 4 и 5 имеют общие помещения лит. а1 веранда, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.

Кроме того, действующим законодательством, не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Довод истцов о том, что изменение вида жилого помещения им необходимо для оформления земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание. Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Передача земельного участка в собственность производится органом местного самоуправления.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

    В удовлетворении исковых требований Егорушкиной Т. Е., Захаровой О. Е., Елимовой Н. И., Павловой В. И., Зениной Т. И., Паниной З. И. к администрации сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области, ОАО «Панфиловский» о признании квартир № 1,2,5,6, расположенных по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Рождествено, микрорайон 2, <адрес> частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья