Решение по делу № 33-8978/2019 от 17.10.2019

дело № 33-8978/2019

2-1-326/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 28 ноября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васякина А.Н.,

судей Полшковой Н.В., Трифоновой О.М.,

при секретаре Гришине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Морозова С. А. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 1 августа 2019 года по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Морозова С. А. к Швеньк В.А., Шестопалову В. А. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Васякина А.Н., объяснения представитель истца Морозова С.А. - Колиниченко Д.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Швеньк В.А. - Семикашева Ю.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы,

установила:

ИП Морозов С.А. обратился в суд с иском к Швеньк В.А. о признании договоров купли – продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что (дата) года между ним и Швеньк В.А. заключен договор купли-продажи 54 земельных участков. Общая формальная покупная стоимость всех 54 земельных участков составила *** рублей. Указанные земельные участки являются вновь образованными и входят в проект под названием «***» и принадлежали истцу на праве собственности.

Сакмарским районным судом Оренбургской области по гражданскому делу по иску Пронькина О.А. в отношении принадлежащих ему спорных земельных участков были приняты обеспечительные меры, в связи с чем в период с 06 февраля 2018 года и до 09 сентября 2018 года реализация земельных участков была невозможна.

После отмены обеспечительных мер, ответчик Швеньк В.А. попросил Морозова С.А. формально переоформить на него 54 земельных участка в качестве гарантии на произведение им финансовых вливаний в бизнес истца по продаже земельных участков.

(дата) года истцом формально был переоформлен на Швеньк В.А. один угловой земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № за *** рублей, с целью установки световой опоры, к которой должен быть подведён электрокабель от трансформаторной подстанции, установленной позднее.

Указывает на факт того, что в договоре купли-продажи земельного участка от 04 декабря 2017 года в качестве продавца указано физическое лицо Морозов С.А., в то время как в спорном договоре купли-продажи 54 земельных участков от 11 октября 2018 года, продавцом указан индивидуальный предприниматель Морозов С.А. Указанные земельные участки ему как индивидуальному предпринимателю не принадлежат, принадлежат только как физическому лицу. Сделка купли – продажи была совершена неправомочным лицом. Изначально истцом в собственность как физическим лицом был приобретен земельный участок площадью 1 106 451 кв.м., кадастровый номер № по договору дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15 февраля 2016 года, заключенного с физическим лицом Пронькиным О.А.

Считает, что ответчик воспользовался его тяжёлой жизненной ситуацией и финансовым положением.

До настоящего времени оплата за спорные земельные участки ответчиком не произведена, истцом ответчику они не переданы, что указывает на формальность и недействительность заключенной сделки.

На просьбу о возврате спорных земельных участков ответчик отказался.

Ссылается на то обстоятельство, что сделка была заключена под влиянием обмана, заведомо на невыгодных для истца условиях.

Истец просил суд признать договор купли-продажи земельных участков от 11.10.2018 г., заключенный между индивидуальным предпринимателем Морозовым С.А. и Швеньк В.А., недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возвращения в собственность Морозова С.А. в количестве 54 земельных участка со следующими характеристиками:

1) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

2) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 1050+/11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

3) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

4) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

5) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью –– 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

6) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью –1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

7) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 1256 +/- 12 (одна тысяча двести пятьдесят шесть плюс /минус двенадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

8) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 1200 +/- 12 (одна тысяча двести плюс/ минус двенадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

9) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).;

10) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

11) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

12) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

13) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

14) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

15) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью – 740 плюс минус 10 (семьсот сорок плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

16) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

17) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

18) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

19) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

20) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

21) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

22) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

23) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)), площадью - 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

24) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

25) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

26) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

27) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

28) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

29) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

30) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

31) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

32) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью - 600+/- 9( шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

33) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью - 600+/- 9( шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

34) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 600+/- 9( шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

35) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью - 706+/- 9( семьсот шесть плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

36) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)), площадью- 813+/- 10( восемьсот тринадцать плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

37) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью- 814+/- 10( восемьсот четырнадцать плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

38) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью- 750+/- 10( семьсот пятьдесят плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

39) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

40) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

41) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

42) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 1479+/- 13 (одна тысяча четыреста семьдесят девять плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

43) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

44) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

45) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

46) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

47) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

48) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

49) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)), площадью- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

50) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

51) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

52) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), площадью- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

53) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 1436+/- 13 (одна тысяча четыреста тридцать шесть плюс/минус тринадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

54) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки в количестве 54 земельных участка на имя Швеньк В. А.;

признать договор купли-продажи земельного участка от (дата) г., заключенный между Морозовым С. А. и Швеньк В.А., недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возвращения в собственность Морозова Сергея Александровича земельного участка, расположенного по адресу: (адрес)), площадью 805 +/- 10 (восемьсот пять плюс/минус десять) кв.м., кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на имя Швеньк В.А. на земельный участок, расположенного по адресу: (адрес)), площадью 805 +/- 10 (восемьсот пять плюс/минус десять) кв.м., кадастровый номер: №;

взыскать со Швеньк В.А. в пользу Морозова С.А. государственную пошлину в размере 3600 рублей.

Также с учетом дополнения исковых требований просил признать договор дарения земельных участков от 08.11.2018 г., заключенного между Швеньк В.А. и Шестопаловым В.А., недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возвращения в собственность Морозова С.А. двух земельных участков: с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на имя Шестопалова В.А. на вышеуказанные земельные участки.

В судебное заседание суда первой инстанции истец - ИП Морозов С.А., ответчик - Швеньк В.А., ответчик - Шестопалов В.А., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца - Колиниченко Д.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Швеньк В.А. - адвокат Семикашев Ю.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 1 августа 2019 года в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Морозова С.А. к Швеньк В.А., Шестопалову В.А. о признании договоров купли–продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано.

В апелляционной жалобе ИП Морозов С.А. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец - ИП Морозов С.А., ответчик - Швеньк В.А., ответчик - Шестопалов В.А., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст.167, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 04 декабря 2017 года между Морозовым С.А. (далее продавец) и Швеньк В.А. (далее покупатель) заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес). Участок имеет следующие характеристики: площадь – 805 +/- 10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость указанного земельного участка, согласно условиям договора, составила *** рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, договор имеет силу акта приема – передачи отчуждаемого земельного участка.

11 октября 2018 года между ИП Морозовым С.А. (продавец) и Швеньк В.А. (покупатель) заключен договор купли – продажи следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 1050+/11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики площадь – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь –– 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь –1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 1256 +/- 12 (одна тысяча двести пятьдесят шесть плюс /минус двенадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)) вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 1200 +/- 12 (одна тысяча двести плюс/ минус двенадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).;

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 600 плюс минус 9 (шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 740 плюс минус 10 (семьсот сорок плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь - 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)),вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 600+/- 9( шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 600+/- 9( шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 600+/- 9( шестьсот плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, с/с Сакмарский, с.Сакмара, ул.Широкая, уч. 1 (один), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 706+/- 9( семьсот шесть плюс/минус девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 813+/- 10( восемьсот тринадцать плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 814+/- 10( восемьсот четырнадцать плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 750+/- 10( семьсот пятьдесят плюс/минус десять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1479+/- 13 (одна тысяча четыреста семьдесят девять плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1436+/- 13 (одна тысяча четыреста тридцать шесть плюс/минус тринадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь- 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Стоимость указанного земельного участка, согласно условиям договора, составила *** рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, договор имеет силу акта приема – передачи отчуждаемого земельного участка.

На основании договора дарения земельных участков от 08 ноября 2018 года, заключенного между дарителем Швеньк В.А. и одаряемым Шестопаловым В.А., даритель передал в дар одаряемому земельные участки с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью 1050+/- 11 (одна тысяча пятьдесят плюс/минус одиннадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) и с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес)), площадью - 525+/- 8 ( пятьсот двадцать пять плюс/минус восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), что подтверждается внесением записи в ЕГРН 15 ноября 2018 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые сделки купли-продажи сторонами исполнены, доказательств их недействительности в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, так как он основан на фактических обстоятельствах дела и сделан при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств по спорным договорам, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку указание в договорах купли-продажи на передачу денег до его подписания, свидетельствует о том, что расчеты по сделкам произведены. Указанное следует из буквального толкования условий договора. Подписание каких-либо дополнительных расписок, актов, подтверждающих передачу денежных средств, законом не предусмотрено.

Довод апелляционной жалобы о заниженной стоимости спорных земельных участков не влечет отмену решения суда, так как свобода договора предполагает и свободу установления цены. Снижение цены по сравнению с рыночной не меняет для сторон правовых последствий заключения реального договора купли-продажи земельных участков.

Также ссылка апеллянта на имеющиеся договоренности между истцом и ответчиком не оформлены письменно, документально такие доводы не подтверждаются, в связи с чем подлежит отклонению.

Довод апелляционной жалобы о неверном применении судом п. 4 ст. 23 ГК РФ признается судебной коллегией необоснованным, поскольку основан на субъективном толковании норм права.

Указанные в апелляционной жалобе доводы о тяжелом материальном положении Морозова С.А. не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований, ввиду того, что, заключая спорные договоры, он был ознакомлен с их условиями. Кроме того, стороной истца также не представлено доказательств заключения спорных договоров под влиянием обмана.

Доводы апелляционной жалобы о том, что продавцом по спорным договорам купли-продажи выступило ненадлежащее лицо, земельные участки до настоящего времени не переданы, не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют правовую позицию, выраженную истицом в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую правильную оценку в судебном постановлении, поэтому не могут являться основанием к отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что при заключении договора купли-продажи он был введен ответчиком в заблуждение, обманут, опровергается материалами дела.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспариваемые истцом договоры купли-продажи земельных участков составлены в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, смысл и значение совершаемой сделки сторонам был понятен, иное не доказано.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию ответчика с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 1 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Морозова С.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: