Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2015 ~ М-364/2015 от 03.06.2015

Дело 2-452 /15 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Сарс                                                                                                                        13 июля 2015 года

       Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

при секретаре Плотниковой О.В.,

с участием представителя УПФР (ГУ) в Октябрьском районе ФИО10,

представителя отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском о прекращении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО2, ФИО3и ФИО4 (покупатели) и ФИО8 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> площадью 40,5 кв.м., этаж 1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1562 кв.м., местоположение: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 2.2. цена квартиры составляет 419779,15 руб. и земельного участка 1000 руб. В соответствии с п.2.3. договора оплата стоимости земельного участка в размере 1000 рублей производится за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оплата стоимости квартиры в размере 419779,15 рублей производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии №, выданного Управлением ПФР в Октябрьском районе Пермского края, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № 226, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, не ранее исполнения 3-х лет с момента рождения ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, а также истцы ФИО2, ФИО3и ФИО4 зарегистрировали право собственности на указанную квартиру и земельный участок в Чернушинском отделе № Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, доля в праве - 1/6. Свидетельства о государственной регистрации права получены с регистрационной записью обременения - ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем территориального органа Пенсионного Фонда России вынесено решение № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий. Денежные средства в сумме 419779,15 рублей были перечислены ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, в связи с этим им невозможно получить свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок с погашением записи об имеющемся обременении - ипотеке.

Просят прекратить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав об обременении - ипотеке жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Представитель третьего лица - УПФР (ГУ) в Октябрьском районе ФИО10 не возражала на удовлетворение заявленных требований.

          Представитель отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО11 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 продала ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равнодолевую собственность земельный участок, с кадастровым номером 59:27:0711001:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1561,9 кв.м. по адресу <адрес> равнодолевую собственность квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 40,5 кв.м., назначение жилое, адрес объекта <адрес>. Земельный участок и жилой дом продаются покупателями за согласованную с продавцом цену в размере 420779,15 руб., земельный участок - 1000 рублей, квартира за 419779,15 руб. Покупатели обязуются оплатить продавцу денежную сумму 420779,15 руб. в следующем порядке: оплата стоимости земельного участка в размере 1000 рублей производится за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оплата стоимости квартиры в размере 419779,15 рублей производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии №, выданного Управлением ПФР в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № 226, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, не ранее исполнения 3-х лет с момента рождения ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО5. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.6-7).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, правообладателями недвижимости: квартиры, кадастровый номер №, назначение жилое, площадь 40,5 кв.м., этаж:1 по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1562 кв.м. по адресу <адрес> являются: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли в праве общей собственности (л.д.12-23).

Согласно уведомлению УПФР (ГУ) в Октябрьском районе Пермского края ФИО1 удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. Средства материнского (семейного капитала) в размере 419779,15 рублей перечислены в счет уплаты по договору на расчетный счет продавца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,45).

Согласно копии сберегательной книжки по счету №, открытому на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ перечислено 418779,15 рублей (л.д. 47-48).

Согласно свидетельства о смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 8).

Как установлено в судебном заседании, семье: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выданы свидетельства о государственного регистрации права собственности на квартиру дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата стоимости квартиры в размере 419779,15 рублей должна быть произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии №, выданного Управлением ПФР в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № 226, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, не ранее исполнения 3-х лет с момента рождения ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО5, за земельный участок - 1000 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Средства материнского (семейного капитала) в размере 419779,15 рублей перечислены в счет уплаты по договору на расчетный счет продавца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ею получены. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доле каждому в квартире № 1 д. 15 <адрес>.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доле каждому в земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                                                      Г.Г. Частухина

Копия верна:

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда

Пермского края и подшит в деле 2-452/2015