Решение по делу № 2-5109/2020 от 15.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов И.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указывается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат земельный участок площадью 437,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Земельный участок в свою очередь, был предоставлен согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 437,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №.

В 2015 г. на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес> и утвержденного проекта, на данном земельном участке ФИО1 было начато строительство 3-х этажного здания, с размещением на первом этаже автомойки, на втором этаже торгово-офисных помещений.

Строительство было завершено в 2020 г. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> были изготовлены технический паспорт и технический план здания.

Из технического паспорта усматривается, что нежилое строение состоит из литера «А» общей площадью 1096,3 кв.м., в т.ч. основной - 996,0 кв.м., вспомогательной -100,3 кв.м.

В мае 2020 г. ФИО1 обратился в Управление Архитектуры и градостроительства <адрес> о выдаче Акта ввода объекта в эксплуатацию.

Письмом №.07 -МУ-43/20 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче Акта ввиду отсутствия правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, ФИО1 были предприняты предусмотренные законом необходимые меры для легализации права.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер «А» полезной площадью 1096,3 кв.м., в т.ч. основной - 996,0 кв.м., вспомогательной -100,3 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 доводы иска поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО5 иск не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по
планировке территории, правилами землепользования и застройки или
обязательными требованиями к параметрампостройки, содержащимися в иных
документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат земельный участок площадью 437,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Земельный участок в свою очередь, был предоставлен согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 437,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №.

В 2015 г. на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес> и утвержденного проекта, на данном земельном участке ФИО1 было начато строительство 3-х этажного здания, с размещением на первом этаже автомойки, на втором этаже торгово-офисных помещений.

Строительство было завершено в 2020 г. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> были изготовлены технический паспорт и технический план здания.

Из технического паспорта усматривается, что нежилое строение состоит из литера «А» общей площадью 1096,3 кв.м., в т.ч. основной - 996,0 кв.м., вспомогательной -100,3 кв.м.

В мае 2020 г. ФИО1 обратился в Управление Архитектуры и градостроительства <адрес> о выдаче Акта ввода объекта в эксплуатацию.

Письмом №.07-МУ-43/20 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче Акта ввиду отсутствия правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, ФИО1 были предприняты предусмотренные законом необходимые меры для легализации права.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общественного назначения, полезной площадью 1096.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным требованиям.

Нежилое здание лит. «А», полезной площадью 1096.3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. №, является безопасным конструктивным элементом, угроза жизни и здоровью граждан на возводимом объекте исследования, отсутствует, т.к. объект соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение судебного эксперта, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд принимает за основу заключение ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение выполнено квалифицированным экспертом, не имеющими заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, а также выводы согласуются с имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем, указанное заключение не вызывает сомнений у суда.

Из сообщения врио начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. ФИО6 Мугуева за №.07/4283/20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результату рассмотрения с выездом на место, относительно объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:988, по адресу: <адрес>, установлено, что Объект капитального строительства возведен согласно выданному ФИО1 разрешению на строительство 3х этажного индивидуального жилого дома с размещением на первом этаже автомойки, на втором этаже торгово-офисных помещений N RU05308000-138 от 10.04.2015г., в соответствии с согласованным проектом и размещением объекта на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:988, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро» МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, при занесении координат границ земельного участка, расположенного: <адрес>, на Дежурную Кадастровую карту, значимого выхода фактических границ данного З.У., за границы З.У. с кадастровым номерам 05:40:000050:988 не выявлено.

С задней стороны дома имеется часть строения, выходящая за поворотные точки кадастрового учета, площадью 6 кв.м., что не превышает нормы кадастровой погрешности.

Совокупность указанных доказательств по делу, оцениваемых судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, позволяют сделать вывод о том, что спорное строение отвечает всем строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нарушений действующего законодательства при возведении спорной постройки истцом допущено не было, доказательств обратного стороной ответчика суду представлено не было, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер «А» полезной площадью 1096,3 кв.м., в т.ч. основной - 996,0 кв.м., вспомогательной -100,3 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Магомедов