Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5991/2017 ~ М-5414/2017 от 27.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5991/17 по иску Сухарева В.Н. к Савенкову М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Сухарев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Савенкову М.А., в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на первом этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 8 договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается п. 5 Договора и распиской.

Государственная регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Самарской области.

Однако на неоднократные требования истца к ответчику сняться с регистрационного учета ответчик говорит, что у него нет времени.

Так как ответчик утратил право собственности на данную квартиру и право пользования ею, передал квартиру ситцу по акту приема-передачи (п.18 Договора) и не является родственником или членом семьи истца, истец полагает, что Савенков М.А. подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просил суд признать утратившим право пользования квартирой №, площадью <данные изъяты>.м., находящейся на первом этаже, по адресу: <адрес> Савенкова М.А., снять Савенкова М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 01.11.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области.

В судебное заседание истец не явился о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, участвует в деле в лице представителя по доверенности Нечипоренко Н.В.

В судебном заседании представитель истца Нечипоренко Н.В. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив, что ответчик с заявленным иском согласен и извещен о месте и времени судебного разбирательства, однако по его словам в судебное заседание явиться не захотел, добровольно исковые требования не исполнил.

Ответчик Савенков М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим, о причине неявки не известил.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, привлеченное судом к участию в деле, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещалось судом надлежащим образом, направило в адрес суда посредством электронной почты письменное заявление в соответствии с которым, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времен6и судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Савенковым М.А. «продавец» и Сухаревым В.Н. «покупатель», продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащую продавцу квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры, стороны оценивают отчуждаемое жилое помещение в 1 400 000 руб.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи, покупатель передал, а продавец принял наличные денежные средства в размере 1 400 000 руб. за отчуждаемое имущество до подписания настоящего договора в г. Самара. Расчет между сторонами произведен в полном объеме в г. Самара до подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 Договора, согласно справке № выданной ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован Савенков М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении четырнадцать дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему договору.

Регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. состоялась ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штемпелем регистрационного органа.

В соответствии с распиской, представленной в материалы дела истцом, Савенков М.А. получил от Сухарева В.Н. за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 400 000 руб. Указанная сумма получена Савенковым М.А. в полном объеме, с указанием отсутствия претензий по факту расчета.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Сухареву В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., документ основание: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г.Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

В соответствии со ст. 3, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии со справкой выданной истцу АО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрирован Савенков М.А., с 12.05.1999г. по настоящее время.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик Савенков М.А. в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи нового собственника не является, соглашений с новым собственником о праве пользования спорным жилым помещением, либо хранении в нем личных вещей ответчика, не заключалось, его регистрация в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем заявленные исковые требования Сухарева В.Н. о признании Савенкова М.А. утратившим право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 300 руб., относится к судебным расходам истца и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждается чеком от 27.10.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сухарева В.Н. к Савенкову М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Савенкова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савенкова М.А. в пользу Сухарева В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Савенкова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2017 года.

Председательствующий подпись      Митина И.А.