Решение по делу № 2-10507/2016 ~ М-8820/2016 от 16.09.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> РБ в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании жилого дома многоквартирным, в обоснование указав, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности по адресу: <адрес> между ФИО1 на <адрес> ФИО2 на <адрес>.

Жилой дом фактически состоит из двух квартир, на каждую квартиру имеется отдельный вход, у дома единая крыша, чердак, подвал, в которых имеется инженерные коммуникации, электрическое и газовое снабжение,. Жилой дом фактически представляет собой двухквартирный жилой дом с местами общего пользования и по этим основаниям относится к многоквартирным домам. Для постановки на учет истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета для предоставления документа о переводе жилого дома в многоквартирный.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят суд признать незаконным решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ об отказе ФИО1, ФИО2 в осуществлении кадастрового учета жилого помещения и выдачи кадастрового паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером 02:55:040403:138 назначение жилое, общей площадью 1 424 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блок секций № общей площадью 175,4 кв. м. и № общей площадью 167,7 кв. м.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ поставить на кадастровый учет <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО1 и их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, представив отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснив, что земельный участок выделен под индивидуальное жилищное строительство.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, а также доводы ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Выделена в натуре в собственность ФИО1 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем образования квартиры N 1, состоящей из помещений:

Подвал, лит.А:

хозяйственное помещение площадью 41,7 кв.м (помещение №),

лестничная клетка площадью 4,9 кв.м (помещение №).

Первый этаж:

кухня площадью 13,3 кв.м (помещение №),

жилая комната площадью 20,3 кв.м (помещение №),

коридор площадью 5,4 кв.м (помещение №),

санузел площадью 2,9 кв.м (помещение №а),

коридор площадью 2,3 кв.м (помещение №),

прихожая площадью 13,9 кв.м (помещение №),

веранда площадью 12,1 кв.м (помещение №)

Второй этаж:

коридор площадью 5,4 кв.м (помещение №),

душевая площадью 1,7 кв.м (помещение №а),

жилая площадью 14,7 кв.м (помещение №),

коридор площадью 2,1 кв.м (помещение №),

жилая площадью 34,7 кв.м (помещение №), общей площадью 175,4 кв. м.

Выделена в натуре в собственность ФИО2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем образования <адрес>, состоящей из помещений:

Подвал, лит.А:

котельная площадью 12,2 кв.м (помещение №),

хозяйственное помещение площадью 34,7 кв.м (помещение №),

вход в подвал площадью 7,3 кв.м (помещение №).

Первый этаж:

кухня площадью 13,5 кв.м (помещение №а),

жилая площадью 19,8 кв.м (помещение №),

коридор площадью 4,4 кв.м (помещение №),

ванная площадью 2,8 кв.м (помещение №),туалет площадью 1,7 кв.м (помещение №),

коридор площадью 4,9 кв.м (помещение №),

коридор площадью 19,2 кв.м (помещение №),

веранда площадью 19,2 кв.м (литер а3)

Второй этаж:

жилая площадью 19,2 кв.м (помещение №),

коридор площадью 2,4 кв.м (помещение №),

коридор площадью 4,9 кв.м (помещение №),

жилая площадью 20,7 кв.м (помещение №), общей площадью 167,7 кв. м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе земельного участка в натуре отказано.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

При осуществлении индивидуального жилищного строительства действует упрощенный порядок, исключающий подготовку проектной документации, а также существует меньший уровень ответственности зданий и сооружений.

Понятие многоквартирного дома Жилищным Кодексом Российской Федерации не определено.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу при реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства многоквартирного жилого дома застройщик обязан представить следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

Таким образом, в судебном заседании установлено, что застройщик не был лишен права обратиться в уполномоченный орган для представления пакета документов, определенного ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ и получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Однако, указанные действия по легализации застройки предприняты не были, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 к Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома с кадастровым номером 02:55:040403:138, общей площадью 1 424 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков секций № общей площадью 175,4 кв. м. и № общей площадью 167,7 кв. м. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании незаконным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ об отказе ФИО1, ФИО2 в осуществлении кадастрового учета жилого помещения и выдачи кадастрового паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании жилого дома с кадастровым номером 02:55:040403:138, общей площадью 1 424 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блок секций № общей площадью 175,4 кв. м. и № общей площадью 167,7 кв. м., обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ поставить на кадастровый учет <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: Тимербаев Р.А.