Решение по делу № 2-3557/2017 ~ М-3337/2017 от 12.09.2017

Дело 2-3557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевской И.В., при секретаре – Зингерман К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Шматова Валентина Ивановича к Силкину Павлу Евгеньевичу, 3-тье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Шматов В.И. обратился в суд с иском к Силкину П.Е., в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, по ФИО1, в <адрес>, от 13 ноября 2015 года, заключенный между Шматовым В.И. и Силкиным П.Е., возвратив недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, расположенную по ул. ФИО1 в <адрес>, в собственность Шматова В.И., прекратив регистрацию право собственности за Силкиным П.Е..

Исковые требования мотивированы тем, что 13.11.2015г. между Шматовым В.И. и Силкиным П.И., был подписан договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> по ФИО1 в <адрес>. 25.12.2015года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, выдано свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. Согласно п.1 договора, истец продал, а ответчик купил указанную квартиру за 200 000 рублей( п. 5 Договора), что почти в девять раз меньше ее реальной стоимости, стоимость квартиры по состоянию на 13.11.2015г. составляет 1 776 200 руб., что отражено в отчете № об оценке недвижимости. При этом, вопреки указанных в п. 5 сведений, каких-либо денежных средств истец от ответчика не получал ни до подписания договора, ни до настоящего времени. Каких-либо расписок о получении истцом денежных средств не существует. Квартира фактически ответчиком принята не была и до настоящего времени квартира находится во владении истца. Ответчиком и истцом не был подписал акт приема-передачи квартиры, в квартиру ответчик не вселился. Каких-либо обращений в адрес истца, направленных на фактическое принятие к проживанию в квартире, ответчик не направлял истцу. Истец оплачивает коммунальные услуги по открытым на него лицевым счета. В квартире зарегистрирован и проживает только истец. Таким образом, фактическая передача недвижимости ответчику не состоялась. В связи с этим, 08.08.2017г. в адрес ответчика заказным письмом направлено письмо-претензия, какого-либо ответа, отказа на предложение расторгнуть договор от ответчика не последовало. В виду чего истец был вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании истец пояснил, что он проживает один, Силкин П.Е. является его племянником. Фактически он не общается со своим племянником в настоящее время, его племянник обманул, проживает он один в своей квартире, Силкин не передавал ему денег за квартиру, и фактически передача квартиры Силкину не состоялась.

    Представитель Шматова В.И., Подлесных Д.Н., просил суд иск удовлетворить по изложенным в иске доводам.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, явился представитель Силкина П.Е., Шалимова Г.А., просила суд в удовлетворении иска отказать, по ее мнению все условия договора выполнены.

      Представитель     3-тьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов, материалы дела №, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 629 ГК Украины - договор является обязательным для выполнения сторонами.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно части 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

По ст. 10 ч. 5 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так 12 апреля 1995 года выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>, по ФИО1 в г. Керчь в равных долях Шматову В.И., Шматовой С.В. (л.д.12).

Решением Керченского городского суда от 04 марта 2010 года, прекращено право общей долевой собственности между Шматовым В.И. и Шматовой С.В., в пользу Шматовой С.В. оплатить денежную компенсацию стоимости 1\2 части квартиры, признано за Шматовым В.И. право собственности на 1\2 часть <адрес>, в <адрес>, по ФИО1 в <адрес>, которая принадлежала Шматовой С.Н. ( л.д.13).

13.11.2015г. между Шматовым В.И. и Силкиным П.И., был подписан договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, по ФИО1 в <адрес>(л.д.54).

25.12.2015года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, выдано свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрировано право собственности Силкина П.И. на <адрес>, расположенную в <адрес>, по ФИО1 в <адрес>(л.д.55).

Согласно сведений филиала ГУП РК « Крым БТИ», <адрес>, расположенная в <адрес>, по ФИО1 в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу (л.д.35).

Согласно п. 1 договора, истец продал, а ответчик купил <адрес>, расположенная в <адрес>, по ФИО1 в <адрес>.

Согласно п 5 договора продавец продал, а покупатель купил квартиру за 200 000 рублей. Указанная сумма получена указано до подписания договора. Однако подтверждения отсутствуют.

Кроме того согласно отчета № от 13.11.2015 года, рыночная стоимость квартиры составляет 1 776 200 рублей

Согласно п 6 договора, передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие покупателем состоялось до подписания договора.

Согласно положениям ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

08.08.2017г. в адрес ответчика заказным письмом направлено письмо-претензия, о расторжении договора купли-продажи(л.д.15-16).

В судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, являются соседями Шматова В.И., подтвердили, что последний проживает один в <адрес>, расположенная в <адрес>, по ФИО1 в <адрес>.

Судом установлено, что каких-либо денежных средств истец от ответчика не получал ни до подписания договора, ни до настоящего времени. Каких-либо расписок о получении истцом денежных средств суду не представлено.Квартира фактически ответчиком принята не была и до настоящего времени квартира находится во владении истца. Ответчиком и истцом не был подписал акт приема-передачи квартиры, в квартиру ответчик не вселился, каких-либо обращений в адрес истца, направленных на фактическое принятие к проживание в квартире, ответчик не направлял истцу, истец оплачивает коммунальные услуги по открытым на него лицевым счета( л.д.7-11), в квартире зарегистрирован и проживает только истец. Таким образом, фактическая передача недвижимости ответчику не состоялась.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ – по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 65 - регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, требование истца о возврате всего полученного по сделке законно, основано на ч. 1 ст. 1102 ГК РФ - согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1103 ГК РФ - положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ ).

Суд при вынесении решения учитывает, что юридически значимым обстоятельством является обстоятельство того, что отсутствует факт принятия покупателем от продавца имущества по договору купли-продажи недвижимости.

На основании изложенного суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шматова Валентина Ивановича, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, по ФИО1, в <адрес>, от 13 ноября 2015 года, заключенный между Шматовым Валентином Ивановичем и Силкиным Павлом Евгеньевичем, возвратив недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, расположенную по ул. ФИО1 в <адрес>, в собственность Шматова В.И., прекратив за Силкиным Павлом Евгеньевичем, регистрацию право собственности на <адрес>, расположенной в <адрес>, по ФИО1, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Полный текст решения изготовленный 01 декабря 2017 года.

Судья-