Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10416/2015 ~ М-9164/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-10416/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец», действующего в интересах Дмитриевой Н.В., к ЖСК «ответчик», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», ЗАО «ответчик3» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Дмитриевой Н.В. с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, с учетом уточнения исковых требований просит признать за Дмитриевой Н.В. право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС(строительный адрес: АДРЕС)

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Дмитриевой Н.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», действующим от имени ЖСК «ответчик», был заключен договор об участии в ЖСК № согласно которому истица получила право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером № ориентировочной площадью 57,4 кв.м., по адресу: АДРЕС. Истица в полном объеме оплатила вступительный взнос в размере 304220 руб., паевой взнос в размере 2737980 руб., т.е. выполнила свои обязательства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дмитриева Н.В. от ЖСК в нарушение условий договора не получила уведомлений о вводе дома в эксплуатацию, номера квартиры, почтового адрес дома, дату, сроки и порядок передачи квартиры. Таким образом, истица до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец: представитель МОООЗПП «истец», действующий в интересах Дмитриевой Н.В., в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: ЖСК «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», АО «ответчик3» о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Дмитриевой Н.В. заключен Договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Дмитриева Н.В. вступила в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный номер №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,4 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.10-20)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом. 2.1. Договора об участии в ЖСК № установлено, что общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 3042200 руб.

Все денежные обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив вступительный, членский и паевой взнос в сумме 3 042 200 руб.(л.д.21)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны пришли к соглашению изменить предмет договора, согласно условий которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещении 57,3 кв.м. (л.д.23-25)

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, квитанцией, Актом о полной выплате паевого взноса.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию(л.д.34-36)

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик выдал ему смотровой ордер и разрешение на производство работ (л.д.56,31-32).

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Из сообщения АО «ответчик3» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что объект, расположенный по строительному адресу: АДРЕС секция № этаж №, № на пл.№, тип справа, и объект, расположенный по адресу: АДРЕС, является одним и тем же объектом недвижимости.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Дмитриевой Н.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.