Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2019 (2-7628/2018;) ~ М-6356/2018 от 21.11.2018

    Дело №2-1250/2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31.10.2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

    при секретаре Емцовой А.А.,

    с участием представителя истца Меркулова И.Б., действующего на основании доверенности,

    представителей ответчика Рывкина С.А. и Зверева Д.Р., действующих на основании доверенностей,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хорохордина Юрия Николаевича, Хорохординой Ольги Александровны к ООО "Строительная компания "Квартал" об уменьшении цены договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

    Установил:

    Хорохордин Ю.Н. и Хорохордина О.А. обратились с иском к ООО «Строительная компания «Квартал», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля в счет уменьшения цены договора (№) об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ), убытки в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по дату вынесения судебного решения, обязать ответчика в разумный срок устранить недостатки системы вентиляции квартиры (№) по адресу: <адрес> <адрес>

        Требования мотивированы следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцами и ООО «Строительная компания «Квартал» был заключен договор (№) об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить Жилой комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого комплекса, передать Участникам долевого строительства следующий объект строительства: <данные изъяты> квартира №(№), расположенная в подъезде (№) (секция 2), на (№) этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (с учетом балконов с К=0,5), площадью <данные изъяты> кв.м., а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства. Объект долевого строительства (квартира) сдается со следующей отделкой: пол и стены в санузлах облицовка плиткой; полы в квартире (за исключением санузлов) из ламината; стены - высококачественная окраска; санфаянс в санузлах; произведена разводка электрики (с установкой розеток, выключателей, светильников и др. электехнических приборов); произведена разводка системы отопления с установкой приборов отопления и приборов учета, газового котла; установлены входные и межкомнатные двери; монтаж системы холодного и горячего водоснабжения с установкой санфаянса и приборов учета воды; монтируются трубы стояков канализации с установкой в них тройников для присоединения канализационной разводки, монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов и газового котла и счетчика в каждой квартире; выполнение электрической разводки поквартирно с выключателями, розетками и установкой внутриквартирного щита; ввод слаботочных сетей в квартиру; установка стеклопакетов из деревянного массива; установка входных и межкомнатных дверей; входные двери в квартиры стальные типа «Эльбор»; устройство точки доступа к «Интернет», телефонной связи и телевидения; устройство домофона и пожарной сигнализации.

    Истцы в полном объеме выполнили свои обязанности по оплате объекта долевого строительства. (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами договора был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> <адрес>

        В ходе экспертного обследования указанной квартиры были выявлены следующие недостатки выполненных застройщиком строительно-отделочных работ в квартире №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

    1) При прикладывании контрольной двухметровой рейки к поверхности стен выявлено отклонение:

        - на кухне отклонение от вертикали составляет 5мм на 1м (участок площадью 3,5 кв.м);

        - в жилой комнате площадью 17,0 кв.м отклонение от вертикали составляет 4-5мм на 1 м (участок площадью 5,6 кв.м.);

        в жилой комнате площадью 18,8 кв.м отклонение от вертикали составляет 4-8мм на 1 м (на трех стенах полностью, участки общей площадью 27,7 кв.м.);

        в прихожей отклонение от вертикали составляет 4-5мм на 1м (участок площадью 5,2 кв.м.). Также в прихожей выявлены две вертикальные трещины, распространяющиеся на всю высоту квартиры;

        в санузле, площадью 4,5 кв.м., отклонение от вертикали составляет 5мм на 1м (участок площадью 3,6 кв.м.).

        Выявленные отклонения от вертикали превышают допустимые значения, равные 3 мм на 1м для оштукатуренных поверхностей и допустимые значения равные 2мм на 1м облицовочных поверхностей (зеркальная, лощеная), согласно Таблицы 7.4, 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

        В кухне выявлено отклонение поверхности покрытия пола (ламината) от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой на величину до 4мм, на участке

    площадью 5,0 кв.м., при этом согласно СП 71.13330.2017, Таблица 8.1 допустимое отклонение не должно превышать 2мм. Данный недостаток образовался в следствии намокания и вздутия ламинита, от протечки (негерметичность) системы отопления (подводка к котлу).

        При обследовании оконных конструкций в исследуемой квартире, выявлено отклонение от вертикали оконного блока (1,88м* 1,8м, пл. 3,4 кв.м.) смонтированного в жилой комнате площадью 20,1 кв.м., составляющее 4мм на 1,0м, при этом согласно п. Г.6, ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условиям отклонение от вертикали не должно превышать 1,5мм на 1м.

        Подоконные доски, смонтированные в жилой комнате пл. 20,1 кв.м. и в жилой комнате пл. 17,0 кв.м., выполненные из дерева, имеют уклон в сторону оконного блока (наружной стены) от 0,2% до 0,8%, при этом согласно СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012, п.6.66.10, уклон подоконника должен быть в сторону помещения, но не превышать 1%.

        При обследовании натяжных потолков в исследуемой квартире выявлено наличие инородного предмета на полотне натяжного потолка, длиной порядка 1м, в жилой комнате площадью 18,8 кв.м., искривляющее плоскость потолка (провес 3 мм), что является нарушением требований СП 71.13330.2017, табл. 7.8.

    6) Кроме того, в квартире заявителей ненадлежащим образом функционирует система вентиляции.

    Наличие указанных недостатков подтверждается экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

    Стоимость устранения указанных недостатков составляет: <данные изъяты>

    В связи с наличием указанных недостатков истцы направили в адрес Ответчика претензию (получена Ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления), в которой просили в счет соразмерного уменьшения цены договора оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг экспертной организации в размере <данные изъяты>; услуги юридической компании в связи с подготовкой претензии в размере <данные изъяты>; в разумный срок устранить недостатки системы вентиляции квартиры (№) по адресу <адрес>

    Однако до настоящего времени Ответчик не удовлетворил требования Истцов, ответ на претензию от Ответчика в адрес Истцов также не поступал (л.д.3-9).

        В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

    Меркулов И.Б., действующий в интересах истца Хорохордина Ю.Н., на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

    Представители ответчика адвокат Рывкин С.А. и Зверев Д.Р., полагали, что требования иска подлежат удовлетворению в части.

    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ялов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :

    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    2) соразмерного уменьшения цены договора;

    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

    4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

    6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

    7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

    8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

        К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным эконом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

        В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 на Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

        Пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

    По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статьей 15 закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных нормами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в и защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцами Хорохординым Ю.Н. и Хорохординой О.А. и ООО «Строительная компания «Квартал» заключен договор участия в долевом строительстве на <данные изъяты> квартиру №(№) в подъезде (№) (секции 2) на (№) этаже общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. (л.д.10-15). Обязанность по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей дольщиками исполнена (л.д.17). (ДД.ММ.ГГГГ) квартира была передана Хорохордину Ю.Н. и Хорохординой О.А. согласно акта приема-передачи квартиры №(№) по адресу <адрес>

    ООО «Квартал» самостоятельное юридическое лицо с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцы обратились с претензией в ООО «Квартал», в которой просили оплатить каждому денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля в счет уменьшения цены договора, по <данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг экспертной организации (всего <данные изъяты> рублей), по <данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг в связи с подготовкой претензии (всего <данные изъяты> рублей), устранить недостатки системы вентиляции квартиры (№) по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.18-21).

    В добровольном порядке требования исполнены не были, что послужило поводом обращения в суд с иском.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБОУ ВО «<данные изъяты> государственный технический университет с постановкой эксперту следующих вопросов:

Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ, выполненных в квартире (№) в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проектной документации, строительным нормам и правилам, а так же условиям договора участия в долевом строительстве(№) от (ДД.ММ.ГГГГ)?

Имеются ли в указанной квартире недостатки выполненных работ, указанные в исковом заявлении и, если имеются, то каковы способы и стоимость их устранения?

В случае выявления недостатков выполненных работ, каков период в который возникли указанные недостатки, и так же каков источник их возникновения?

Согласно заключению эксперта (№) в квартире истцов выявлены следующие недостатки выполненных работ:

сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей трех стен: стены в жилой комнате (№) по оси 2с на площади 14,6 кв.м. (отклонение превышает предельно допустимое на 3 мм/м); наружной части стены ванной комнаты (№) на площади 2,4 кв.м. (отклонение превышает предельно допустимое на 1 мм/м); стены в жилой комнате (№) по оси 1с на площади 5,6 кв.м. (отклонение превышает предельно допустимое на 1 мм/м), Сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания трех стен: наружной части стены ванной комнаты (№) на площади 2,4 кв.м. (неровность превышает предельно допустимую на 0,5 мм); стены в жилой комнате (№) по оси Ес на площади 5,57 кв.м. (неровность превышает предельно допустимую на 2 мм); стены в кухне (№) по оси Вс на площади 3,5 кв.м. (неровность превышает предельно допустимую на 2,5 мм).

Период возникновения вышеуказанных недостатков установлен экспертами до «(ДД.ММ.ГГГГ) при выполнении отделочных работ в квартире, причины - отклонения от требований норм, допущенные при выполнении отделочных работ.

Экспертом так же обнаружены 3 вертикальные локальные трещины на стенах: две трещины на всю высоту помещения (№) в коридоре (длина каждой трещины 2,46 м, ширина раскрытия до 0,5 мм) и одна трещина в помещении (№) в кухне над дверным проемом (длина трещины 0,3 м, ширина раскрытия до 0,5 мм). Период возникновения установлен после (ДД.ММ.ГГГГ), причины - естественная осадка здания жилого дома в первые годы эксплуатации.

Экспертами так же установлено отклонение поверхности покрытия пола (ламината) в помещении кухни (№) от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 4 мм на участке площадь 5 кв.м. (предельно допустимое отклонение по нормам до 2 мм), покрытие из ламината имеет следы механических повреждений (следы потертостей верхнего слоя ламината).

Период возникновения недостатка - (ДД.ММ.ГГГГ), причины - возможное воздействие влаги на ламинат, механические воздействия в ходе эксплуатации.

В ходе инструментального обследования помещений объекта в жилой комнате (№), площадью 18,6 кв.м., выявлено наличие посторонних предметов за натяжным потолком ПВХ, искривляющих поверхность натяжного потолка.

Период возникновения: после (ДД.ММ.ГГГГ). Причины: установить не представляется возможным.

Кроме того, в ходе проведения экспертизы при визуально-инструментальном обследовании квартиры недостаток системы вентиляции квартиры не был выявлен. Оценка работоспособности системы вентиляции здания в целом не проводилась.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты (ФИО)8, (ФИО)9 и (ФИО)10 предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что эксперты имеют высшее образование, значительный стаж экспертной работы, соответствующую квалификацию.

В ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1), в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу (часть 2).

У суда нет оснований не соглашаться с выводами экспертов, поскольку они основаны на оценке доказательств по делу и подтверждаются материалами дела, а именно экспертами сделан вывод о том, что в представленных судом материалах дела имеется акт от (ДД.ММ.ГГГГ) приема-передачи <адрес> по адресу <адрес>. Согласно содержанию указанного акта никаких явных и видимых недостатков качества выполненных работ в <адрес> на момент ее передачи собственнику не зафиксировано. При определении периода возникновения недостатка экспертом проведен анализ выявленных дефектов с учетом вышеуказанного акта. С чем соглашается суд.

Заключение судебного эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, сомнений в правильности не имеется, в связи с чем оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы не усматривается. Суд руководствуется заключением вышеназванной судебной экспертизы при вынесении решения.

Доводы со стороны представителя истца об обратном не состоятельны, связаны с несогласием с выводами эксперта.

Поскольку в ходе экспертизы подтвердился факт наличия недостатков, происхождение которых связано с отклонением от требований норм, допущенных при выполнении отделочных работ, стоимость устранения таких недостатков должна быть взыскана с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения цены договора (№) об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно раздела (№) Локального сметного расчета стоимость устранения недостатков стен в квартире составит <данные изъяты> рублей, с учетом НДС 20% - <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

        Расходы на устранение недостатков потолка в жилой комнате и недостатков пола в кухне не могут быть возложены на ответчика, поскольку природа их возникновения не связана с производством строительных работ.

        Требования иска об устранении недостатка системы вентиляции <адрес> по адресу <адрес> <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела доказательств наличия такого дефекта представлено не было. Экспертами недостаток системы вентиляции установлен так же не был.

    В качестве убытков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по составлению досудебного экспертного исследования (№) в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, а так же <данные изъяты> рублей расходов по составлению претензии, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, поскольку несение данных расходов связано с восстановлением нарушенного права.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке исполнены ответчиком не были, на сумму <данные изъяты> рублей подлежит начислению неустойка в размере 1% за каждый день просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ) по дату вынесения настоящего решения (ДД.ММ.ГГГГ) (360 дней) в размере <данные изъяты> рублей.

По правилам статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От представителя ответчика Рывкина С.А. в судебном заседании поступило заявление о применений положений статьи 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

    Суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию в пользу каждого истца неустойку до <данные изъяты> рублей.

    Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, причинившим истцам нравственные страдания, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу каждого истца по <данные изъяты> рублей.

    Исходя из общей суммы удовлетворенных требований <данные изъяты>) рублей, штраф составит <данные изъяты> рублей. Суд с учетом положений статьи 333 ГК РФ полагает возможным сумму штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца, снизить до <данные изъяты> рублей.

    На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Хорохордина Юрия Николаевича, Хорохординой Ольги Александровны к ООО "Строительная компания "Квартал" удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "Строительная компания "Квартал" в пользу Хорохордина Юрия Николаевича денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уменьшения цены договора(№) об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ), убытки в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда, <данные изъяты> рублей неустойку, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с ООО "Строительная компания "Квартал" в пользу Хорохординой Ольги Александровны денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уменьшения цены договора(№) об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ), убытки в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда, <данные изъяты> рублей неустойку, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

    Отказать Хорохордину Юрию Николаевичу, Хорохординой Ольге Александровне в удовлетворении требований к ООО "Строительная компания "Квартал" об обязании в разумный срок устранить недостатки системы вентиляции <адрес> по адресу <адрес> <адрес>

        Взыскать с ООО "Строительная компания "Квартал"    в пользу местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                          Н.Н. Попова

    Мотивированное решение

    составлено 05.11.2019 г.