Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2018 ~ М-1010/2018 от 03.05.2018

№ 2-1360/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «21» июня 2018 года.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Светланы Витальевны и Романовой Любови Ивановны к администрации г. Тамбова о признании права собственности на долю земельного участка и признании права на выкуп доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семенова С.В., Романова Л.И. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на долю земельного участка и признании права на выкуп доли земельного участка, расположенного по адресу – ***.

В исковом заявлении истцы указывают, что согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество жилой *** принадлежит на праве общей долевой собственности Семеновой С.В., Романовой Л.И., Четвертаковой К.Н.

В 2018 году они обратились в администрацию г. Тамбова с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно и за плату земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** под указанным жилым домом, однако им было разъяснено, что для признания за ними права собственности на часть земельного участка необходимо обращение всех сособственников жилого домовладения.

Тем не менее, заручиться согласим всех сособственников в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО4 умерла - свидетельство о смерти от *** года *** ***, а в наследство никто не вступает.

В силу приведенных обстоятельств истцы не могут реализовать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

На основании изложенного Романова Л.И. просила признать за ней право собственности на 1/3 долю земельного участка, что составляет 261 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, а Семенова С.В. просила признать право на выкуп 1/3 доли земельного участка, что так же составляет 261 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***

В судебном заседании истцы, заявленные требования, поддержали и просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова исковые требования не признал.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 06.02.2018 года и 17.05.2018 года, следует, что за Семеновой С.В. на основании договора купли продажи зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение ***, расположенное по адресу – ***, общей площадью 27,4 кв.м., за Романовой Л.И. так же зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенный по адресу: ***, общей площадью 82,9 кв.м.

Постановлением администрации г. Тамбова от *** *** утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 784 кв.м. под жилым домом *** по ***.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера *** определены категория вид разрешенного использования участка - «для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

Согласно положению ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой ***, расположен на земельном участке площадью 784 кв.м, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество жилой дом *** принадлежит на праве общей долевой собственности Семеновой С.В., Романовой Л.И., а так же ранее принадлежал ФИО4, которая умерла (свидетельство о смерти от *** *** ***), в права наследства никто не вступал.

При этом судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что между сособственниками Романовой Л.И. и Семеновой С.В. фактически сложился порядок пользования земельным участком установленный постановлением мэрии г. Тамбова от ***, согласно которому в их пользовании находится земельный участок 784 кв.м, при этом оснований для иных выводов суду представлено не было.

Таким образом, в силу закона, истец Романова Л.И. имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с тем, что право собственности у нее возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно следует из исследованных материалов дела.

По смыслу ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником частирасположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В этой связи, учитывая, что право собственности на 1/3 доли жилого дома возникло у истца Семеновой С.В. после введения в действие ЗК РФ, истец имеет право на выкуп соответствующей доли земельного участка, расположенного по адресу – ***, ***.

Вместе с тем, процедура приобретения прав на земельные участки установлена Земельным кодексом РФ.

Согласно положениям ч.2,5 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, и доказательств обратному не представлено, что третий сособственник ФИО4 умерла, наследники в права наследства не вступили, и уклоняются от оформления своего права на земельный участок в установленном законом порядке, что является препятствием для обращения в орган местного самоуправления для иных собственников для реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка.

Вместе с тем, по мнению суда, данное обстоятельство не может являться основанием, для лишения истцов установленных Конституцией РФ и земельным законодательством прав на предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, право общей долевой собственности, на который закреплено за истцами.

При изложенных выше обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Светланы Витальевны и Романовой Любови Ивановны к администрации г. Тамбова удовлетворить.

Признать за Романовой Любовью Ивановной, *** года рождения, право собственности на 1/3 долю земельного участка, что составляет 261 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м., расположенный по адресу - ***, с кадастровым номером ***.

Признать за Семеновой Светланой Витальевной, *** года рождения, право на выкуп 1/3 доли земельного участка, что составляет 261 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м., расположенный по адресу - ***, с кадастровым номером ***

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июня 2018 года.

Судья М.В. Акульчева