Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7682/2011 от 26.10.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя истца Толкачева ФИО7 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7682/2011 по иску Толкачевой ФИО8 к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик выполняет строительство десятиэтажного панельного жилого дома по адресу <адрес> и после ввода его в эксплуатацию передает его часть, обусловленную условиями договора, а истец обязуется оплатить предусмотренную договором стоимость двухкомнатной квартиры расположенной на № этаже первой на этажной площадке слева направо, первого подъезда (№ и принять ее. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации №. Согласно п. № договору общая стоимость объекта долевого строительства составляет 830000 руб. Оплата истцом по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам. Истцом зарегистрировано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объекту долевого строительства присвоен адрес <адрес>. По данным технического паспорта жилого помещения фактическая площадь квартиры составляет № кв.м. В соответствии с п. № договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подготовить пакет документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Данное обязательство ответчиком не исполнено. Арбитражным судом Тюменской области в отношении ответчика введена процедура конкурсного управления и назначен конкурсный управляющий Степанов ФИО9. В настоящее время ответчик в лице конкурсного управляющего уклоняется от выполнения договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, который ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Согласно п№ договору объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> квартира на этажной площадке согласно типовому проектному решению, в <данные изъяты> подъезде (секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с черновой отделкой, подлежащая передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объем финансирования истца в строительстве объекта составляет 830000 рублей. Истец производит внесение указанной суммы в следующем порядке: денежная сумма в размере 800000 рублей оплачивается истцом в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 30000 рублей оплачивается истцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договору ответчик обязуется организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру в собственность в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на долю в виде указанной в договоре квартиры. Право собственности истца на долю в незавершенном строительством жилом доме зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Тюмени выдала ответчику разрешение № на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, которому присвоен адрес <адрес> Ответчик до настоящего времени истцу в собственность указанную в договоре квартиру не передал.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры истец в установленном законом порядке приобрел, в настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом и находящаяся в нём квартира введены в эксплуатацию, ответчик от исполнения обязательства по передачи истцу квартиру в собственность, уклоняется. При данных обстоятельствах истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на квартиру /статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации/. Сведений о правах на указанную квартиру других лиц в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Толкачевой ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 11500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2011 года.