Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2855/2017 от 19.01.2017

Судья Пучкова С.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Красновой Н.В., Лихачевой И.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в заседании от 25 января 2017 года апелляционную жалобу Цветкова С. А. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Цветкова С. А. к ТСЖ «Школьная–1» об обязании заключить договор, по встречному иску ТСЖ «Школьная-1» к Цветкову С. А. об обязании заключить договор,

заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,

объяснения Цветкова С.А. и его представителя Сыбачина В.А., представителя ТСЖ «Школьная-1» - Мелехиной Н.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Цветков С.А., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ТСЖ «Школьная-1» об обязании заключить с ним договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в предложенной им редакции и распространить его действие на период с <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, управление которым осуществляет ТСЖ «Школьная-1», членом которого он не является. <данные изъяты> он направил ответчику для подписания в подготовленный им договор управления многоквартирным домом, подписанный со своей стороны, который ответчиком подписан не был, в то время, как его заключение является обязательным.

Ответчик ТСЖ «Школьная-1» в лице своего представителя, возражая против удовлетворения иска, предъявил встречный иск к Цветкову С.А. об обязании заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, утвержденной собственниками жилья, согласно решению Правления ТСЖ «Школьная-1» от <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что Цветков С.А., не являющийся членом ТСЖ, неоднократно получал форму единого для всех собственников дома договора управления ля ознакомления и подписания, разногласий по содержанию договора и письменного отказа в его заключении не представил. Отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает собственника жилого помещения от обязанности участвовать в несении расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации, однако истец производить данную оплату отказывается в связи с чем за ним по состоянию на <данные изъяты> сформировалась задолженность в размере 29512,90 руб.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и настаивали на заключении договора в редакции, предложенной истцом, указав, что представленный ответчиком текст договора ими не оспаривается.

Представитель ТСЖ «Школьная-1» возражал против удовлетворения требований Цветкова С.А., пояснив, что предложенный ТСЖ для подписания текст договора управления разрабатывался с учетом замечаний всех жильцов дома, поступивших в период разработки его содержания, и утвержден решением Правления ТСЖ.

Решением суда от <данные изъяты> в удовлетворении иска Цветкову С.А. отказано, встречный иск удовлетворен: на Цветкова С.А. возложена обязанность заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, утвержденной протоколом <данные изъяты> заседания Правления ТСЖ «Школьная-1» от <данные изъяты>, текст которого изложен в дополнительном решении суда от <данные изъяты>.

Не согласившись с постановленным по делу решением, Цветков С.А. в апелляционной жалобе просит о его отмене, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п1, 3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Цветков С.А. на основании договора <данные изъяты>/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от <данные изъяты> является собственником <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном жилом <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, управление которым осуществляется ТСЖ «Школьная-1», членом которого он не является.

Решением Правления ТСЖ «Школьная-1» от <данные изъяты>, оформленного протоколом <данные изъяты>, утвержден текст договора управления многоквартирным жилым домом между ТСЖ «Школьная-1» и собственником помещения, не вступившим в члены ТСЖ.

Данный договор <данные изъяты> направлялся для подписания Цветкову С.А. <данные изъяты> и <данные изъяты>, однако подписан последним не был, письменных разногласий и отказа в его заключении не представлено.

<данные изъяты> Цветков С.А. направил в ТСЖ для подписания подготовленный им договор управления многоквартирным домом, подписанный со своей стороны, который ответчиком подписан не был.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп.«б» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв.Постановлением Правительства <данные изъяты> от <данные изъяты>, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

В соответствии с ч.9 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В силу п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Ни нормы Жилищного Кодекса РФ, ни иные законы не содержат положений, обязывающих ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. Между тем, в целях урегулирования возникшего между сторонами спора, на основании ст.446 ГК условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая спор и возлагая на Цветкова С.А. обязанность по заключению договора в редакции, представленной ТСЖ «Школьная-1», суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права и анализируя представленные сторонами редакции договора, пришел к выводу о том, что представленный ТСЖ вариант договора соответствует требованиям действующего законодательства, тогда как истцом по первоначальному иску каких-либо замечаний по его условиям ни в ТСЖ, ни суду первой инстанции представлено не было.

Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку изложенные в апелляционной жалобе доводы, сводящиеся к субъективной оценке условий договора, не основаны на нормах действующего жилищного законодательства. При этом, представленная ТСЖ редакция договора данным требованиям закона соответствует и не нарушает прав истца, как собственника помещений в многоквартирном жилом доме, за исключением изложенных в п.5.2 условий, предусматривающих разрешение возникших из договора споров в Третейском суде при ООО «Юридическая компания «Юстиция» в соответствии с его регламентом. В данном случае, возложение на истца обязанности по подписанию договора с третейской оговоркой ограничивает его в праве на судебную защиту по спорам с ТСЖ, в связи с чем данное условие договора судебная коллегия полагает необходимым изменить, указав о том, что возникшие между сторонами споры подлежат разрешению в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

Оснований для изменения или исключения из предлагаемой для заключения редакции договора иных условий судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> изменить, изложив условия договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты>, изложенные в абзаце втором раздела «Изменение договора, разрешение споров, ответственность сторон» в следующей редакции:

«Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством».

В остальной части решение и дополнительное решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи