Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1673/2019 ~ М-458/2019 от 31.01.2019

66RS0004-01-2019-000639-54

Дело № 2-1673/2019 (29)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Екатеринбург 12 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабибуллиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Лазарева А. С. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о восстановлении нарушенных прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил возложить на ответчика обязанность устранить следующие недостатки:

1.1.             Появление конденсата внутри стеклопакета, а именно: заменить элементы светопрозрачной конструкции (при необходимости - светопрозрачную конструкцию) в западной жилой комнате. Устранить в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

1.2.             Промерзания:

1.2.1.       Порога двери, ведущей на лоджию, в западной жилой комнате;

1.2.2.       Справа внизу у двери, ведущей на лоджию, в западной жилой комнате;

1.2.3.       Западной стены смежной с кухней комнаты, особенно ее северной половины;

1.2.4.       Северо-восточного угла кухни;

1.2.5.       Западной стены с венткоробом в ванной комнате;

Устранить в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

1.3.             Трещина с наружной стороны (на фасаде) в смежной с кухней комнате. Устранить в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

1.4.             Трещины в кухне и прихожей в местах примыканий стен и потолочных плит. Устранить в 30- дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

1.5.             Приток воздуха в вытяжное отверстие вентиляционного канала в ванной комнате (пункт 9 Перечня выявленных недостатков), устранить путем проведения работ по общедомовому вентиляционному каналу, направленных на обеспечение постоянной работы вытяжной вентиляции. При этом данная вытяжная вентиляция должна быть энергонезависима в отношении индивидуального потребления ресурсов истца с точки зрения регулярных коммунальных затрат. Устранить в 60-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

1.6.             Скапливание запахов, появляющихся в процессе приготовления пищи на кухне (запахи переносятся в район прихожей (восточный отсек коридора, у входной двери)). Устранить путем исправления работы вытяжной вентиляции на кухне, обеспечивающей выведение запахов из помещений Квартиры наружу дома, а также исключающей попадание запахов по вентиляционным каналам в соседние помещения. Устранить в 60-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

1.7.             Задувание холодного воздуха в ванную комнату из шахты с канализационным стояком путем проведения необходимых работ (в том числе, но не ограничиваясь при необходимости утеплением шахты с канализационным стояком). Устранить в 60-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

2.      Обязать ответчика устранить недостатки в работе индивидуального газового котла путем замены его на газовый котел, обеспечивающий стабильный напор горячей воды заданной температуры, предусмотренный действующими нормативами. Также за счет ответчика провести необходимые действия по замене котла (возможные проектные работы, согласования с контролирующими организациями). Новый газовый котел не должен требовать установки дополнительных нагревательных элементов, действующих за счет электроэнергии (то есть нагрев воды для системы горячего водоснабжения и отопления должен происходить за счет сжигания газа). Устранить в 90-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Также истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы, штраф.

В процессе рассмотрения дела определениями суда от 06.03.2019 и 02.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «НПП Стройтэк», ООО «Уральская жилищная компания», АО «Екатеринбурггаз» и ООО «Термона Сервис Урал».

В ходе рассмотрения дела стороны обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения, условия которого содержатся в тексте мирового соглашения.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела, его условия подписаны представителем истцом, представителем ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» по доверенности Ковелиной Е.Г., имеющей соответствующие полномочия.

В судебном заседании стороны, представитель третьего лица ООО «НПП Стройтэк» по доверенности Галищева М.А. ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержали.

Иные участвующие в деле лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд утверждает мировое соглашение, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Указанным требованиям заключенное сторонами по данному делу мировое соглашение соответствует. Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого:

1. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется устранить следующие строительные недостатки в квартире <адрес>

1.1. Появление конденсата внутри стеклопакета (п. 1.1 просительной части искового заявления). Недостаток устраняется путем замены двухкамерного стеклопакета размером 1060 мм(Н)х940мм(В) в средней створке светопрозрачной конструкции со следами возможного образования конденсата внутри стеклопакета в западной жилой комнате. Вновь установленный стеклопакет должен иметь формулу 4М?-12-4М?-12-И4, чтообеспечит сопротивление теплопередачи оконной конструкции не ниже проектного.

Срок устранения недостатка – до 30.10.2019.

Устранение данного недостатка в целях настоящего мирового соглашения именуется первым этапом работ.

1.2. Трещина с наружной стороны (на фасаде) в смежной с кухней комнате (п. 1.3 просительной части искового заявления). Недостаток устраняется путем ремонта наружного декоративного слоя фасада на площади 1,2м х 0,2м = 0,24 м².

1.2.1. При ремонте трещины фасада АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется выполнить замену утеплителя по площади проводимого ремонта наружного декоративного слоя фасада 1,2 м х 0,2 м = 0,24 м², а также на примыкающей к указанному фасаду западной стене комнаты (ее наружной части) в промежутке 20 см от пола и 20 см ниже потолка и на ширину 75 см от угла вглубь комнаты, для чего вскрыть наружный декоративный слой фасада с последующим его восстановлением.

1.2.2. О вскрытии фасада с целью замены утеплителя на ограждающих конструкциях, указанных в п. 1.2.1, Ответчик уведомляет Истца путем отправки смс на номер телефона № не менее чем за 3 (три) рабочих дня до проведения работ по замене утеплителя, чем предоставляет Истцу (и/или его представителю) возможность присутствовать при замене утеплителя.

1.2.3. О замене утеплителя составляется акт. Данный акт в обязательном порядке подписывается Лазаревым А. С. и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Если Лазарев А. С. немотивированно отказывается от подписания акта о замене утеплителя, АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» вправе составить такой акт в одностороннем порядке.

1.2.4. Для замены утеплителя используются плиты минераловатные плотностью не менее 150кг/м³, l=0,043Вт/(мК) толщиной 170мм, предусмотренные проектом 06.001.77/12-04-АР2.

Срок устранения недостатка – до 30.06.2020.

Устранение данного недостатка в целях настоящего мирового соглашения именуется вторым этапом работ.

1.3. Приток воздуха в вытяжное отверстие вентиляционного канала в ванной комнате (п. 1.5 просительной части искового заявления); скапливание запахов, появляющихся в процессе приготовления пищи на кухне (запахи переносятся в район прихожей (восточный отсек коридора, у входной двери) (п. 1.6 просительной части искового заявления); задувание воздуха в ванную комнату из шахты с канализационным стояком (п. 1.7 просительной части искового заявления). Недостатки устраняются путем приведения общей системы вентиляции с первого по третий этаж (включая кровлю) в соответствие с проектными решениями, а также, при необходимости, выполнения дополнительных работ, результатом которых является устранение указанных в настоящем пункте мирового соглашения недостатков.

1.3.1.          АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязан ознакомить Лазарева А. С. с проектным решением по ремонту общей системы вентиляции и предоставить Лазареву А. С. 10 рабочих дней на внесение предложений по такому проектному решению.

1.3.2.          АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» необходимо предусмотреть в проектном решении механическую вытяжную вентиляцию для общего вентиляционного канала. Такая механическая вытяжная вентиляция должна соответствовать действующим нормативам по шумности и вибрации, а также должна быть запитана от электрической сети, подключенной к общедомовым приборам учета.

1.3.3.          В случае нарушения отделки помещений квартир дома № в связи с устранениями недостатков вентиляции АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется восстановить отделку до состояния, соответствующего таковому до момента начала устранения недостатков.

Срок устранения недостатка – до 30.12.2019.

Устранение данного недостатка в целях настоящего мирового соглашения именуется третьим этапом работ.

1.4. Локальное повреждение наружного утеплителя в месте порога балконной двери ввиду отсутствия устройства защитного козырька в обрезе утеплителя. Недостаток устраняется путем восстановления наружного утеплителя в уровне порога балконной двери в объеме 0,86 х 0,2 х 0,1 = 0,017 м³ с устройством защитного козырька над утеплителем размером 860мм х 200 мм. Защитный козырек должен быть изготовлен из материала, который обеспечивает возможность круглогодичной эксплуатации с учетом смены температур. При восстановлении утеплителя должны быть предусмотрены характеристики и тип утеплителя, позволяющие воспринимать нагрузки, передаваемые с защитного козырька (например, экструдированный полистирол). Общее сопротивление теплопередачи защитного козырька и утеплителя должно быть не менее проектного.

Срок устранения недостатка – до 30.05.2020.

Устранение данного недостатка в целях настоящего мирового соглашения именуется четвертым этапом работ.

2. Качество строительных работ должно соответствоватьдействующей нормативно-технической документации в строительстве, иным строительным нормам и правилам, обязательным и рекомендованным к применению в строительстве (на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

3. Сдаче-приемке по настоящему мировому соглашению подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Лазаревым А. С. скрытых работ по акту освидетельствования.

О дате и времени сдачи-приемки скрытых работ АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» уведомляет Лазарева А. С. не позднее чем за 3 (три) рабочих дня путем отправки смс на номер телефона №. Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Ответчика, то по требованию Лазарева А. С. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Лазарева А. С. в указанный в уведомлении срок АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Истца.

В течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных пунктом 1 настоящего мирового соглашения, АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» сообщает Лазареву А. С. путем отправки смс на номер телефона № о готовности результатов работ к сдаче. Лазарев А. С. обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через 2 (два) рабочих дня после получения соответствующего уведомления Ответчика.

Если Лазарев А. С. уклоняется от приемки результатов работ либо немотивированно отказывается от подписания акта о приемке выполненных работ, АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» вправе составить односторонний акт о приемке выполненных работ, который будет подтверждать выполнение работ или этапа работ.

Сдача результатов работ АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» и их приемка Лазаревым А. С. по каждому из этапов оформляются Актами о приемке выполненных работ. Акты о приемке выполненных работ на утверждение Лазареву А. С. представляет АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». На результат работ устанавливается гарантийный срок – четыре года. Течение гарантийного срока начинается со дня подписания последнего Акта приемки выполненных работ Лазаревым А. С..

4. За нарушение сроков выполнения работ, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения, АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» уплачивает Лазареву А. С. неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки. Размер неустойки (200 руб./день) установлен за весь объем неустраненных в срок недостатков, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения, и рассчитывается однократно. Выплата неустойки производится в безналичном порядке путем перечисления на банковский счет Лазарева А. С. по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Назначение платежа: «Оплата неустойки по мировому соглашению от «12» сентября 2019 г. по гражданскому делу № 2-1673/2019».

5. Лазарев А. С. отказывается от следующих исковых требований, не указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения:

5.1. От искового требования обязать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» устранить недостаток в виде промерзания (п. 1.2 просительной части искового заявления):

5.1.1. Порога двери, ведущей на лоджию, в западной жилой комнате;

5.1.2. Справа внизу у двери, ведущей на лоджию, в западной жилой комнате;

5.1.3. Западной стены смежной с кухней комнаты, особенно ее северной половины;

5.1.4. Северо-восточного угла кухни;

5.1.5. Западной стены с венткоробом в ванной комнате.

5.2. От искового требования обязать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» устранить недостаток в виде трещин в кухне и прихожей в местах примыканий стен и потолочных плит (п. 1.4 просительной части искового заявления).

5.3. От искового требования обязать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» устранить недостатки в работе индивидуального газового котла путем замены его на газовый котел, обеспечивающий стабильный напор горячей воды заданной температуры, предусмотренный действующими нормативами. Также за счет Ответчика провести необходимые действия по замене котла (возможные проектные работы, согласования с контролирующими организациями). Новый газовый котел не должен требовать установки дополнительных нагревательных элементов, действующих за счет электроэнергии (то есть нагрев воды для системы горячего водоснабжения и отопления должен происходить за счет сжигания газа) (п. 2 просительной части искового заявления).

5.4. От искового требования взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 100000 рублей (п. 3 просительной части искового заявления).

5.5. От искового требования взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» произведенные Истцом судебные расходы (п. 4 просительной части искового заявления).

5.6. От искового требования взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (п. 5 просительной части искового заявления).

6. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением гражданского дела № 2-1673/2019 в суде, понесенные каждой стороной, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Лазарева А. С. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о восстановлении нарушенных прав потребителя - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со статьями 210, 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение условий данного мирового соглашения является основанием для выдачи судом исполнительного листа по ходатайству истца и предъявления его к принудительному исполнению.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 15 дней с подачей частной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.