Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2012 ~ М-186/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-390/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» апреля 2012 года                                                                                       г.Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гришеевой Л.В.,

при секретаре Беловой Н.В.,

с участием представителя истца Русинова А.Н. - Кочиной О.В.,

истицы Русиновой Н.Ю. и ее представителя Ратникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русинова А.Н. к МРИ ФНС России № 9 по Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района о признании права собственности и по встречным исковым требованиям Русиновой Н.Ю. к МРИ ФНС России № 9 по Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Русинов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, указав в обоснование иска следующее. По договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок он купил в браке с Русиновой Н.Ю., в настоящее время с которой брак расторгнут. Раздел имущества не производился. О ее претензиях на указанный жилой дом ему ничего не известно. Дом и земельный участок в ГУЮ не зарегистрированы, по причине правовой неграмотности, поскольку ГУЮ свою работу начало только с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время произвести регистрацию договора и перехода права собственности не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Место его смерти <адрес>. О его наследниках ничего не известно.

Русинова Н.Ю. обратилась в суд с встречным иском к МРИ ФНС России № 9 по Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи <адрес> брак между истицей и Русиновым А.Н. был расторгнут. Брачный договор не заключался. Требование о разделе совместно нажитого имущества не заявлялось, поскольку между истицей и Русиновым А.Н. в устной форме была достигнута договоренность о разделе имущества: двухкомнатную квартиру поделили на троих, поскольку у них имеется еще дочь ФИО7, гаражный бокс в кирпичном исполнении оставался за Русиновым А.Н., а истице и ее дочери - дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок были приобретены в период брака с Русиновым А.Н., является совместной собственностью. С 2005 года истица постоянно проживала в указанном доме, беспрепятственно владела и пользовалась им. Бывшему супругу не чинила препятствий в пользовании домом и земельным участком. Около дома провела ремонт собственными силами. Из искового заявления Русинова А.Н. узнала, что он намерен признать за собой право собственности на дом с земельным участком, не принимая в расчет ее. Поскольку еще в 2005 году они устно по соглашению между собой разделили общее имущество, то обращаясь с указанным иском у Русинова А.Н. истек трехлетний срок исковой давности. О наличие устного соглашения о разделе совместно нажитого имущества не отрицалось и самим Русиновым А.Н. в предыдущем судебном заседании. Таким образом полагает, что 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок должны быть признаны за ней.

Определением суда от 07.03.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО1

Истец Русинов А.Н. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в качестве своего представителя Кочину О.В. В предыдущем судебном заседании Русинов А.Н. пояснил, что 1/2 доля в праве собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес> приобретены по договору купли-продажи в 1999 году во время брака с Русиновой Н.Ю. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. В 2005 году брак с Русиновой Н.Ю. расторгнут. Действительно после расторжения брака все совместное имущество между собой устно поделили: квартиру продали, а деньги разделили, гаражный бокс по <адрес> достался ему, а 1/2 доля в праве собственности на дом и земельный участок Русиновой Н.Ю. С указанным иском обратился лишь для того, чтоб зарегистрировать дом и земельный участок на себя, поскольку договор купли-продажи оформлен на него. После регистрации согласно договоренности по договору дарения он подарит дом и земельный участок Русиновой Н.Ю.

В судебном заседании представитель истца Русинова А.Н. Кочина О.В. отказалась от требований о признании за Русиновым А.Н. права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласна с признанием права собственности на указанные объекты недвижимости за Русиновой Н.Ю..

Определением суда от 02 апреля 2012 года производство по делу по иску Русинова А.Н. к МРИ ФНС России № 9 по Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района о признании права собственности прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истица Русинова Н.Ю. свои исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что имущество между ей и Русиновым А.Н. было разделено по устному соглашению, 1/2 доля дома и земельный участок перешли в ее пользование, а гаражный бокс на ул. ФИО9. Русинов А.Н. претензий по поводу дома и земельного участка никогда не предъявлял. После развода с 2005 года проживает в доме с дочерью, сделала ремонт, следит за домом, обрабатывает земельный участок.

Представитель истицы Ратников С.В. исковые требования о признании права собственности на спорное имущество за Русиновой Н.Ю. поддержал, пояснил, что сам факт того, что сделка купли-продажи объекта недвижимости не была зарегистрирована не свидетельствует о том, что права на данное имущество у супругов не возникли. В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее имущество между супругами может быть разделено по их соглашению. Закон не содержит особых указаний относительно формы соглашения о разделе общего имущества, поэтому на соглашение о разделе имущества между супругами распространяются общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми сделки совершаются как устно, так и в письменной форме. О наличие устного соглашения о разделе имущества Русинов А.Н. не отрицает, поскольку между Русиновым А.Н. и Русиновой Н.Ю. достигнуто соглашение о разделе имущества, считает право собственности на спорное имущество должно быть признано за Русиновой Н.Ю.

Представитель ответчика МРИ ФНС России о Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против заявленных требований.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежащим образом извещался, в суд представлен отзыв, в котором указано, что с иском Русиновой Н.Ю. согласны. Государственная регистрация прав не устанавливает право собственности, а подтверждает существование права. Свидетельство о государственной регистрации является не правоустанавливающим, а подтверждающим документом. Спорное имущество является общенажитым в браке, расторгнутым ранее. Истица имеет право претендовать на 1/2 всего общенажитого имущества. Но при этом необходимо рассматривать возможность раздела всего совместно нажитого бывшими супругами имущества.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представителя в судебное заседание не направило, об отложении дела не просило. Суду представлен отзыв, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/2 долю дома по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности. В ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав остальных участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По сведениям ГКН данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6 Согласно ст.17 Закона о регистрации одним из оснований для регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда. В случае удовлетворения требований истца за ним будет зарегистрировано право собственности. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежащим образом был извещен, возражений не представил, об отложении дела не просил.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что является соседкой истицы по дому. Русинова Н.Ю. проживает в доме по адресу: <адрес> того момента как развелась с мужем. Она проживает в доме со своей дочерью. Русинова А.Н. в доме никогда не видела. Истица проживает в доме постоянно, сделала ремонт, сменила мостки, перекладывала печь, латала крышу, следит за домом, обрабатывает огород. Купила новую мебель, навела порядок. Со слов истицы известно, что у нее с бывшим мужем Русиновым А.Н. договоренность по поводу раздела имущества, 1/2 доли дома принадлежит истице, гараж перешел Русинову А.Н.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что является соседом Русиновой Н.Ю. по дому. Русинову Н.Ю. знает с момента покупки дома в 1999 году. С 2006 года и по сегодняшний день истица вместе с дочерью проживают в доме по адресу: <адрес>. Русинова Н.Ю. отремонтировала дом, купила новую мебель, ухаживает за домом и земельным участком.

Суд, проверив материалы дела, заслушав участвующих лиц, считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> качестве правообладателя указан ФИО6

По договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал Русинову А.Н. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. В п. 1.5 договора купли продажи указано, что согласие жены Русиновой Н.Ю. на покупку имеется. Передача земельного участка и размещенного на нем 1/2 доли жилого дома, а так же денежных средств подтверждаются передаточным актом от ФИО6 к Русинову А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> качестве правообладателей указаны ФИО1 1/2 доли жилого дома и Русинов А.Н. 1/2 доли жилого дома.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности в праве 1/2 доля на жилой дом по адресу: <адрес> правообладатель ФИО1

Согласно справке МУП « Соколжилком» ФИО6 умер.

По сообщению нотариуса ФИО13 после смерти ФИО6 наследственное дело не оформлялось.

В силу положений пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием ими законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом установлено, что Русиновым А.Н. и Русиновой Н.Ю. в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем 1/2 доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Русиновым А.Н. и Русиновой Н.Ю. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.

Общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено ( ч.2 ст. 38 СК РФ)

Как следует из ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Установлено, что в период брака Русиновыми было приобретено :квартира, гаражный бокс и 1/2 доля жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году между бывшими супругами была достигнута устная договоренность о разделе совместно нажитого имущества: квартиру продали, Русинову А.Н. перешел гаражный бокс, Русиновой Н.Ю. - 1/2 доля жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Истица Русинова Н.Ю. после расторжения брака вместе с дочерью переехала жить в указанный дом, проживает в нем в настоящее время, сделала в доме ремонт, отремонтировала крыльцо, мостки, забор, обрабатывает земельный участок. Указанное не отрицается Русиновым А.Н. и Русиновой Н.Ю.

При изложенных обстоятельствах требование Русиновой НЮ. О признании за ней права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу <адрес> являются обоснованными.

Как следует из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд считает, что судебная защита прав, предусмотренная ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, - единственный способ защиты для истицы своих прав, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Русиновой Н.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2012 года.

Судья                          Л.В. Гришеева

Справка.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.05.2012 года.