Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2021 (2-1260/2020;) ~ М-822/2020 от 27.08.2020

2-289/2021                                                    25RS0035-01-2020-001677-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года             г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лакосник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Сидельникову Олегу Геннадьевичуо расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Сидельникову О.Г. о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Сафроновым Г.Д., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га (1500кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, г.Большой Камень, примерно в 439 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

11.04.2017 Сафронов Г.Д. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Сидельникову О.Г.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 469,97 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед, не позднее 1 числа первого месяца текущего года.

Однако за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась, задолженность по арендной плате составила 1 469,97 руб. При этом за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 мировым судьей судебного участка № 38 выдан судебный приказ №2-2481/2019 от 26.09.2019 о взыскании с Сидельникова О.Г. задолженности по арендной плате в размере 4 358,93 руб.

За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей начислена пеня в размере 970,18руб.

Так как ответчик нарушает порядок расчетов между сторонами, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469,97 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970,18руб., всего взыскать 2 440,15 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа Большой Камень, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил ходатайство об изменении размера исковых требований с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 1 469,97 руб., и пени в размере 970,18 руб., в уточненной редакции иска просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Сидельников О.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Также представил квитанцию о погашении задолженности по оплате арендных платежей и пени.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Сафроновым Г.Д., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га (1500кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, <адрес>, примерно в 439 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сафронов Г.Д. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Сидельникову О.Г.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендатором арендной платы ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Пунктом 4.2 договора аренды установлен размер годовой арендной платы – 1 469,97 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составлял 1 469,97 руб., размер пени за период с 11.01.2020 по 17.08.2021 составил 970,18 руб.12.02.2021 года указанная задолженность погашена ответчиком, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика указанной суммы не имеется.

Разрешая исковые требования в части досрочного расторжения договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий настоящего договора.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация городского округа Большой Камень направляла ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, сумма задолженности по арендной плате была незначительна, к моменту рассмотрения настоящего дела задолженность погашена ответчиком. С учетом изложенного нарушение арендатором обязательства может быть признано несущественным, вследствие чего основания для удовлетворения иска в части требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к городского округа Большой Камень к Сидельникову Олегу Геннадьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме. Дата принятия мотивированного решения – 06.04.2021. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 07.04.2021 по 07.05.2021 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич