Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2766/2016 ~ М-1408/2016 от 01.03.2016

дело № 2-2766/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Кузнецовой Л. И. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») обратилась в суд с иском в интересах Кузнецовой Л.И. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указано, что 12.12.2014г. между Кузнецовой Л.И. и ЖСК «Радуга» заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому Кузнецова Л.И. как пайщик, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, вступила в ЖСК «Радуга», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором истец обязалась внести вступительный, членский и паевой взносы, а ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства указанного жилого дома на основании договора купли-продажи будущей недвижимости, заключенного с АО «Строительное управление №». Свои обязательства по оплате взносов истец выполнила, ответчиком обязательство по передаче квартиры истцу не выполнено, строительство дома не завершено.

Истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной квартиры на 10 этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 28,1 кв.м.

В судебном заседании представители РОО «Правозащита» ФИО1 и ФИО2 поддержали требования.

Истец Кузнецова Л.И. в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга», представители третьих лиц – администрации городского округа Красноармейск, управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

17.01.2014г. выдано разрешение на строительство 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.60).

12.12.2014г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ № и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Радуга», и Кузнецовой Л.И. заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12435-Р1 (л.д. 26-32).

Согласно указанному договору, Пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущей недвижимости от 25.11.2013г. с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.5 договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме на 10 этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 28,1 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, - 2 квартал 2015 года. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 1311989 рублей.

По условиям договора ЖСК обязался в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Кузнецовой Л.И. в полном объеме (л.д. 35-36).

До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из ответа администрации городского округа Красноармейск от 11.04.2016г. следует, что по состоянию на 08.04.2016г. недостроено 1,5 этажа указанного дома, строительство объекта не ведется (л.д.65).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано только за истцом.

Поскольку согласно разрешению на строительство дом 17-этажный, согласно ответу администрации городского округа Красноармейск недостроено 1,5 этажа, а в соответствии с договором квартира истца располагается на 10 этаже дома, то суд исходит из того, что квартира, построенная за счет средств истца, существует как обособленное помещение. Истец обязательство по внесению паевого взноса выполнил, объект, указанный в договоре, существует, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита» в интересах Кузнецовой Л. И. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Л. И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 28,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2016г.

Судья: .

.

.

.