Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2017 ~ М-322/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-323/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием истца Б.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Н. к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости - гараж в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Б.А.Н. обратился в Райчихинский городской суд с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в отдел строительства и архитектуры города Райчихинска с просьбой отвести место для строительства типового гаража для личного транспорта в квартале по <адрес>. За отвод земельного участка для строительства типового гаража для личного транспорта в квартале по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена сумма <....> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Н. было выдано разрешение под строительство типового гаража для личного транспорта по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен. Право собственности на гараж Б.А.Н. не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Райчихинска вынесено Постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № для индивидуального гаража Б.А.Н. по <адрес>, в соответствии с которым постановлено утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью <....> кв.м., для индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт серии № на вышеуказанный гараж, инвентарный №, реестровый №. Согласно данным технического паспорта, гараж является объектом завершенного строительства, общей площадью <....> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <....> кв.м, расположенном на земельном участке общей площадью <....> кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж находится на земельном участке площадью <....> кв.м. с кадастровым номером №. Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию вышеуказанного гаража сделан следующий вывод: конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. В данный момент истец не может оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка №, так как постановка на государственный кадастровый учет земельного участка невозможна в виду превышения максимальной площади застройки <....> кв.м., установленных правилами землепользования и застройки территории городского округа города Райчихинска, утвержденных решением Райчихинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.для регистрации права собственности нужен договор аренды земельного участка, который он не может получить. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом, как его собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет гаражом, как собственным. За все время пользования он ремонтировал гараж за свой счет, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, оплачивал электроэнергию, что подтверждается квитанцией для оплаты на ДД.ММ.ГГГГ филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт». Поскольку истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, более <....> лет, считает, что он приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <....> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности.

Истец Б.А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Райчихинска Амурской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, комитета по управлению имуществом города Райчихинска в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Амурской области в суд не явился по неизвестной причине. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Согласно отзыву администрации города Райчихинска, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных Б.А.Н. требований в случае, если истцом будут предоставлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения (более <....> лет), как своим собственным гаражом, будет подтверждено, что истец нес бремя его содержания, а также будут отсутствовать притязания на гараж со стороны других лиц.

Из отзыва комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области следует, что третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных требований не возражает. Указанный объект недвижимого имущества (гараж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <....> кв.м. по <адрес> не состоит на учете в реестре муниципального имущества города и на учете в качестве бесхозяйного.

Выслушав истца, заслушав пояснения свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец построил гараж по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на гараж не зарегистрировал.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Н. подал заявление в отдел строительства и архитектуры города Райчихинска с просьбой отвести место для строительства типового гаража для личного транспорта. За отвод земельного участка истцом уплачена сумма <....> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Н. выдано разрешение под строительство типового гаража для личного транспорта по адресу: <адрес>, рядом с домом №. Техническим паспортом на спорный гараж подтверждается, что данное строение является недвижимым имуществом – нежилое здание, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, размером по наружному обмеру <....> м., площадью <....> кв.м., расположен по адресу <адрес>, инвентарный №, реестровый №, кадастровый номер земельного участка №.

Из материалов проверки соблюдения земельного законодательства в отношении Б.А.Н. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства при использовании Б.А.Н. земельного участка под гаражом площадью <....> кв.м. в кадастровом квартале №, местоположение которого <адрес>. В ходе проверки установлено, что гараж не является самовольной постройкой, т.к. построен в составе гаражного блока единой застройки. Земельный участок под гаражом сформирован в границах с соседними земельными участками под гаражами. Установлен факт наличия признаков нарушения земельного законодательства при использовании Б.А.Н. земельного участка под гаражом без оформленных в установленном порядке правоудостоверяющих документов на землю.

Согласно справке комитета по управлению имуществом города Райчихинска, недвижимое имущество (гараж), расположенный на не разграниченном земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, площадью <....> кв.м., местоположение которого: <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес> и в реестре муниципального имущества не числится.

Заключением о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер <....>, инвентарный №, реестровый №, кадастровый номер земельного участка № по <адрес> подтверждается, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, не вызывает сомнений. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале № с инвентарным номером №, реестровым номером №, не является самовольной постройкой, возведен на законных основаниях. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.Н. непрерывно пользуется строением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Свидетель Б.Е.Г. в судебном заседании пояснил, что является соседом Б.А.Н. по гаражу. Гараж строился <....> года, на строительство было выдано разрешение. За все время пользования гаражом никто на него не претендовал. Истец ставит в гараже свой автомобиль, пользуется им, как своим собственным. В гараже проведен свет.

Из квитанции ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» за ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.А.Н. произведена оплата за услугу электроснабжения.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что гараж был построен на земельном участке, выделенном для указанных целей.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что спорный гараж возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б.А.Н. о признании за ним права собственности на гараж общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, с кадастровым номером земельного участка № в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.Н. удовлетворить.

Признать за Б.А.Н. право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью <....> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                Ю.М. Кузнецова