Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3348/2014 ~ М-2212/2014 от 10.06.2014

<данные изъяты>                                       Дело № 2 – 3348/14

ЗАОЧНОЕ          Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года                                                                                       г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи    Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования мотивируют тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5, в нарушение условий договора аренды земельного участка ФИО1 обязательства по выплате суммы арендной платы и процентов исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка.

    Представитель истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие о чем предоставила соответствующее ходатайство, в котором так же указала о том, что поддерживает требования в полном объеме, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного заседания, достаточности срока для предоставления суду ходатайств и доказательств ответчиком относительно заявленных к нему требований, чем ответчик не воспользовался, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие данного ответчика в порядке заочного производства, в объеме доказательств, представленных суду сторонами.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ст. 607 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом вышеуказанного договора аренды являлся земельный участок общей площадью <данные изъяты>., из категории земель — земли поселений, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, 5. Срок аренды согласно п. 1.4 договора устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6). В соответствии с приложением 3 договора аренды земельный участок находится в фактическом пользовании Арендатора, в связи, с чем договор имеет значение акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок в 2002 году составил <данные изъяты> руб., в последующем по <данные изъяты> руб. ежемесячно, согласно п. 2.2,2.3,2.4 договора арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года, и арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вноситься платеж. Размер арендной платы установлен также в приложении № к договору аренды в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 2.5 договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.4. договора изменения величины арендной платы осуществляется на основании решения Красноярского городского Совета в одностороннем порядке. Официальным источником величины арендной платы является газета «Городские новости».

Уведомление о результатах проведения ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы направляется Арендатору в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и является основанием для внесения Арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы. Что подтверждается подписанием дополнений к договору аренды земельного участка, с внесением размера арендной оплаты за земельный участок.

Согласно дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка подписанного представителем по доверенности ФИО1 – ФИО4 арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., так же в дополнениях п.3 указаны все реквизита по перечислению арендной платы (л.д.18).

Так же в судебном заседании установлено, что Арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил расчеты по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 62 коп., а так же начислены пени за вышеуказанный период в размере <данные изъяты> коп.

До настоящего времени указанная сумма долга по договору аренды не погашена ответчиком. Поскольку ФИО1 в одностороннем порядке прекратил выполнение обязательств по договору аренды земельного участка, суд считает, что требование Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о досрочном взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> коп., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб. является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, со ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать вышеуказанную сумму долга.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░