Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2016 ~ М-205/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

поселок Нижний Ингаш                 5 июля 2016 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Гавриляк А.В.,

с участием представителя истца Колабанова Е.Л. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района Красноярского края к Ткачевой Ж. В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за просрочку уплаты арендных платежей,

Установил:

Муниципальное образование Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района Красноярского края обратилось в суд с иском к Ткачевой Ж. В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за просрочку уплаты арендных платежей. Заявленные требования мотивированы тем, что 20.08.2010 года между Муниципальным образованием Иланский район, в лице Администрации Иланского района и Ткачевой Ж.В. заключен договор аренды, находящийся в государственной собственности земельного участка №156, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, № сроком на 3 года для строительства нежилого здания - магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером № Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.09.2010 года за № 24-24-15/009/2010-214. В соответствии с пунктами 3.1, 3.5, 3.6, 4.2.2 договора, размер годовой арендной платы составляет 83191,05 рублей в год, которую арендатор обязан вносить ежегодно до 10 сентября года, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Однако ответчица, продолжая пользоваться земельным участком, обязанности по уплате арендной платы не исполняет с 19.08.2010г. по 31.12.11г. и с 01.07.2013г. по 31.12.2015г., в связи с чем, имеет задолженность перед истцом в размере 321937,87 рублей. За нарушение сроков оплаты арендной платы, договором предусмотрена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.5), которая составляет 109192,18 рублей. Просил взыскать указанные суммы с ответчицы.

Впоследствии представитель истца по доверенности Колабанов Е.Л., предоставил в суд заявление об уменьшении исковых требований, в связи с тем, что согласно договора купли-продажи №8 от 16.06.2015г. указанный земельный участок 16.06.2016 года продан Г, просит взыскать с ответчицы: задолженность по арендной плате в размере 276876,05 рублей за период с 19.08.2010 г. по 31.12.2011 г. и с 01.07.2013 г. по 15.06.2015 г.; пеню за период с 19.08.2010 г. по 31.12.2014 г. в размере 73135,14 рублей, а всего 350011,19 рублей.

Представитель истца Колабанов Е.Л. (по доверенности), в судебном заседании исковые требования с учетом их уменьшения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ткачева Ж.В., надлежаще и своевременно извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. ст. 233,167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившейся ответчицы, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, 20.08.2010 года между Муниципальным образованием Иланский район, в лице Администрации Иланского района и Ткачевой Ж. В. заключен договор аренды №156, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, № сроком с 18.08.2010года по 18.08.2013 года для строительства нежилого здания - магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.09.2010 № 24-24-15/009/2010-214.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 20.08.2010 года, истец передал земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 156, находящийся в государственной собственности, в соответствии с его количественным и качественным характеристикам, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.Согласно п. 3 ст.7 Устава Иланского района Красноярского края, Администрация Иланского района является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, подотчетным Иланскому районному Совету депутатов. Руководство деятельностью администрации осуществляет Глава администрации района, одновременно являющийся главой района.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.1 договора аренды и расчетом арендной платы к нему, указанной в приложении 2, размер арендной платы за пользование земельным участком в 2010 году составляет в размере 30769,20 рублей (период с 18.08.2010 года по 31.12.2010 года); годовой размер арендной платы составляет 83 191,05 рублей, в том числе в квартал- 20797,76 рублей; в месяц- 6932,59 рублей.

Согласно пункта 3.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 10 сентября отчетного года.

Арендная плата за землю за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора (пункт 3.7 Договора).

Пунктом 5.2. договора аренды № 156 от 20.08.2010 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно квитанций от 02.08.2013 года, ответчица оплатила задолженность за период с 01.01.2012 года по 30.06.2013 года в сумме 124786,58 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчица принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ей по договору аренды земельный участок не исполняет, арендную плату не вносит с 19.08.2010 года по 31.12.2011 года и с 01.07.2013 года по 31.12.2014 года.

Согласно предоставленного истцом расчета и проверенного судом, задолженность Ткачевой Ж.В. по арендной плате перед Муниципальным образованием Иланский район Красноярского края в лице администрации Иланского района Красноярского края за указанный период времени 19.08.2010 г. по 31.12.2011 г. и с 01.07.2013 г. по 15.06.2015 г. составляет 276876,05 рублей: за 2010 год (период с 18.08.2010 года по 31.12.2010 года) в размере 30769,20 рублей + за 2011 год в размере 83191,05 рублей + за 2013 год в размере 41595,52 рублей (период с 01.07.2013 года по 31.12.2013 года) + за 2014 год в размере 83191,05 рублей + за 2015 год (за период с 01.01.2015 года по 16.06.2015 года) в размере 38129,23 рублей, а всего в размере 276876,05 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Учитывая, что пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора, в пользу истца с ответчицы подлежит взысканию пеня в размере 73135,14 рублей за период просрочки с 19.08.2010 года по 31.12.2014 года:

с 11.09.2010 по 31.12.2010 - 112 дней 30769,20х112х0,1:100 = 3446,15 руб.

с 11.09.2011 по 31.12.2011 - 112 дней (30769,20+83191,05х112х0,1:100 = 12763,55 руб.

с 11.09.2012 по 31.12.2012-112 дней 113960,25х112х0,1:100 = 12763,55 руб.

с 11.09.2013 по 31.12.2013-112 дней (113960,25+41595,52)х112х0,1:100 = 17422,25 руб.

с 11.09.2014 по 31.12.2014 - 112 дней (155555,77+83191,05)х112х0,1:100 = 26739,64 руб. (3446,15+12763,55+12763,55+17422,25+26739,64) = 73135,15 руб.    

Общая задолженность ответчицы перед истцом по арендной плате за период с 19.08.2010 по 15.06.2015 составляет 350011,19 рублей (276876,05 рублей + 73135,14 рублей).

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка №156 от 20.08.2010 года, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии п.19 ч.1 ст. 333.36. НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 6700,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198;233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Муниципального образования Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района Красноярского края, удовлетворить.

Взыскать с Ткачевой Ж. В. в пользу Муниципального образования Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района Красноярского края задолженность по договору аренды № 156, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.08.2010 года в размере 350011,19 рублей (триста пятьдесят тысяч одиннадцать рублей 19 копеек), состоящую из арендной платы в размере 276876,05 рублей (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей 5 копеек и пени в размере 73135,14 рублей (семьдесят три тысячи сто тридцать пять рублей 14 копеек).

Взыскать с Ткачевой Ж. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6700,11 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Председательствующий: