Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2359/2014 ~ М-2225/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-2359/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> и гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и <данные изъяты> о признании права собственности на гараж № литер Г3 площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № 122, в ее пользовании находится гаражный бокс № литер Г3, расположенный по адресу: <адрес>

С момента вступления в члены ГСК-122 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ей членские взносы, о чем имеет квитанции.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК-122 по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать имущественные права истца, как владельца объекта недвижимости.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж № литер Г3 площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд требования ФИО1 удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации <адрес> возражала против удовлетворения требований.

В судебное заседание представитель ответчика - <данные изъяты> не явился, в суд направлено заявление, в котором не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г., ей полностью внесен паевой взнос в <данные изъяты>, ей в пользование предоставлен гараж № литер Г3, общей площадью 37,8 кв.м, что подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

С момента вступления в члены <данные изъяты> истец регулярно оплачивает все причитающиеся ей взносы в правление ГСК-122, о чем имеет квитанции.

<данные изъяты> <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Уставу <данные изъяты> <адрес> предметом его деятельности является эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, <данные изъяты> отведен земельный участок площадью 27.586 га в бессрочное пользование в существующих границах территории по <адрес>. В соответствии с данным постановлением Главой местной администрации <адрес> выдан государственный акт на право собственности, владения, пользования землей. Зам. Главы администрации <адрес> <данные изъяты> выдано свидетельство о праве бессрочного пользования. Также Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № семи гражданам отведены земельные участки по 20 кв.м. каждому в бессрочное пользование под строительство гаражей для хранения автотранспорта личного пользования в микрорайоне «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации <адрес> № «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей», создан гаражный кооператив в жилом районе «<данные изъяты>» на территории <данные изъяты>. В соответствии с Указом Президента РФ от 09.l2.l992 года № l153 "О мерах по поддержке государственных высших учебных заведений" за государственными высшими учебными заведениями закреплены ранее отведенные им в установленном порядке земельные участки в бессрочное бесплатное пользование, а также предоставлено право сдавать указанные земельные участки в аренду без права выкупа или временное пользование.

Согласно положениям пунктов 3,4 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ г.) за государственным и муниципальным высшим учебным заведением закрепляются в бессрочное безвозмездное пользование выделенные ему в установленном порядке земельные участки. Высшее учебное заведение вправе выступать в качестве арендатора и (или) арендодателя имущества. Сдача в аренду государственным, муниципальным высшим учебным заведением закрепленных за ним объектов собственности, а также земельных участков осуществляется без права выкупа с согласия ученого совета высшего учебного заведения по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в данном регионе.

ДД.ММ.ГГГГ приказом начальника <данные изъяты> выделенный земельный участок для строительства гаражей сотрудников <данные изъяты> закреплен за гаражно-строительным кооперативом на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между Новороссийской государственной морской академией и председателем ГСК, на основании положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" был заключен договор аренды части земельной территории, закрепленной государством за НГМА. Согласно договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ ГСК предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 99 лет. Договор подписан начальником академии и председателем ГСК.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № литер Г3 с подвалом, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Гараж № литер Г3 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истец, являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК-122 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении обращения» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению специалиста № <данные изъяты>, подготовленному ООО «<данные изъяты>», гаражный бокс № литер Г3, расположенный по адресу: <адрес> по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Неправомерное бездействие правления <данные изъяты> препятствует истице оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литер Г3 площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № литер Г3 площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья                     О.Н. Перваков