Решение от 18.01.2021 по делу № 33-21120/2021 от 24.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года                                                          г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2021 по иску Астаховой Ольги Николаевны к ООО УК «ЗелСити Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

УСТАНОВИЛ:

Истец Астахова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЗелСитиКомфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***с момента составления протокола - ***года. В обоснование заявленных требований указала, что Астахова О.Н. обладает правом собственности на жилье - квартиру № ***, расположенную по адресу: ***. ***года ей стало известно, что в период с ***года до ***года проводилось общее собрание собственников жилья нашего дома, в котором истец принимала участие, и на котором было принято решение по вопросам выбора в качестве управляющей организации - ООО УК «ЗелСити Комфорт» (ОГРН***); утверждения условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЗелСити Комфорт»; утверждения платы за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в размере - ***. за *** кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; утверждения дополнительной услуги: «организация постов консьержей в МКД»; утверждении размера ежемесячной платы по дополнительной услуге «организация постов консьержей» в размере ***жилого/нежилого помещения в месяц (машиноместа исключить); утверждении в качестве места хранения материалов по общим собраниям в офисе ООО УК «ЗелСити Комфорт» по адресу: г***. Поскольку нарушена процедура проведения общего собрания, предусмотренная ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, это привело к существенному нарушению прав собственников на непосредственное участие в таком собрании и выражении волеизъявления. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, однако данное собрание не было проведено. Кроме того, застройщик ***принял участие в голосовании на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ***, однако данный документ не дает право голосовать па общем собрании собственников. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет ***. В голосовании приняли участие ***кв.м из них за ***кв.м проголосовал застройщик. Таким образом, правомочно проголосовало только ***кв.м., что составляет ***% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум отсутствует. На основании изложенного истец Астахова О.Н. просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***с момента составления протокола-***года.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Трунова И.К., Астахов А.В., Лисенко М.М., Панкова А.А., Панков А.В., Дьяченко О.А., Максимова Е.Г., Собченко М.И.

Истец Астахова О.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что управляющая компания не имела права инициировать собрание, не было очной части собрания, ***и ***не имели права голосовать, поскольку на момент проведения собрания у них не было оформлено право собственности.

Представитель ответчика ООО УК «ЗелСитиКомфорт» Находнова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, личное присутствие участников собрания не могло повлиять на внесение изменений в перечень вопросов, предложенных для принятия решения. На основании договора управления УК исполняла свои обязанности, тем самым ООО «УК ЗелСити Комфорт» в полном мере исполнял обязательства и могла осуществлять свои права и инициировать общие собрания.

В судебном заседании третьи лица Трунова И.К., Астахов А.В., Лисенко М.М. поддержали позицию истца.

Третьи лица Панкова А.А., Панков А.В., Дьяченко О.А., Максимова Е.Г., Собченко М.И. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Астахова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора участия в долевом строительстве №***от ***г. и акта приема-передачи квартиры от ***г. (том 1 л.д.5-24, 25).

Истцом оспаривается протокол №*** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проводимого в форме очно-заочного голосования от ***года, по которому собственниками принято решение, среди прочего, об избрании председателя общего собрания; избрании секретаря общего собрания; избрании счетной комиссии; выбран способ управления многоквартирным домом; утверждена плата за содержание жилого помещения в размере - *** за *** кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; утверждена дополнительная услуга «организация постов консьержей в МКД»; утвержден размер ежемесячной платы но дополнительной услуге «организация постов консьержей» в размере ***жилого/нежилого помещения в месяц (машиноместа исключить); утверждено в качестве места хранения материалов по общим собраниям в офисе управляющей организации по адресу: *** (том 1 л.д. 28-32).

Местом проведения очного обсуждения вопросов в сообщении об общем собрании был указан офис управляющей организации, ***г. с адреса электронной почты управляющей компании разосланы электронные письма о переносе собрания, при этом о сроках времени и месте проведения должно было быть сообщено дополнительно (том 1 л.д.85).

Однако очное собрание было проведено ***г., о чем истцу стало известно лишь ***г., о проведении общего собрания ***г. не было сообщено.

Согласно ответу Прокурора Зеленоградского АО г.Москвы на заявление Астаховой О.Н. проведение общих собраний собственников в многоквартирном доме в очной и очно-заочной форме с учетом сложившейся эпидемиологической обстановки и запретом проведения массовых мероприятий, недопустимо, прокуратурой округа в адрес управляющей организации направлено предостережение.

Заочное голосование проведено с ***года *** час. ***мин. по ***года до *** час. ***мин.

В голосовании принимали участие собственники, обладающие ***голосов (***кв.м.), из них *** (*** кв.м) жилых помещений, что составляет ***% от общего числа голосов собственников.

Между тем, собственники квартир Сорокина А.Г., Евлевских С.В., Борзакова Л.А., Чернышев С.С., Трунова И.К., Максимова Е.Г., Дьяченко О.А., Белостоцкая С.О., Пейдус О.Н. в период с ***г. по ***г. не принимали участия в общем собрании собственников жилья дома, бланки решения не сдавали, однако в Протоколе №*** они числятся как собственники, принявшие участие. Таким образом, ***кв.м., т.е. ***% голосов, не могли быть приняты к подсчету счетной комиссии.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями опрошенных при рассмотрении дела свидетелей *** и ***, подтвердивших обстоятельства их не участия в голосовании, и подпись, поставленная от их имени, не является их собственноручной подписью.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с письмом Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04), согласно которому в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Доказательств тому, что застройщик - ***на момент проведения собрания оформил право собственности на объекты в отношении площадей голосования - ***кв. м. материалы дела не содержат. Право собственности *** на квартиры оформлено в ***года, также после проведения собрания. В силу изложенного, указанные голоса подлежит исключению из расчета.

Таким образом, в результате исключения голосов, кворум составляет ***кв.м. или ***%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проводимого в форме очно-заочного голосования от ***года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (том 1 л.д.51). Указанные расходы в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ***░░ ***░░░░.   

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300(░░░░░░)░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░