Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2014 ~ М-2253/2014 от 25.07.2014

                                     Дело № 2-2528/14

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года                         Город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Силантьевой Ю.И., с участием представителя истца Одинцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Лукьянову А. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Лукьянову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением мэра г. Саратова от <Дата> <№> С. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова и С. заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <Дата>. С. передал все права по договору аренды земельного участка Лукьянову А.Г., Острецову Ю.А. Договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее <Дата>.

Постановлением Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№> установлен размер арендной платы на год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№> опубликовано в издании <данные изъяты> официальное приложение <№> <Дата>.

В соответствии с данным Постановлением установлен годовой размер арендной платы в размере <данные изъяты>% за земельные участки, предназначенные для иных целей. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№> <данные изъяты>. В силу данного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> руб. Постановлением Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№> установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Ar-УПКС х S х K(%). Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <Дата>. № <№> утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - <данные изъяты> руб.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№>, размер годовой платы с <Дата>. составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата>. за период с <Дата>. по <Дата>. – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца – Одинцова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что арендаторами земельного участка являются Лукьянов А.Г. и Острецов Ю.А.

Острецов Ю.А. надлежащим образом выполняет обязанность по оплате арендной платы, тогда как Лукьянов А.Г. не вносит арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность. Истцом рассчитана задолженность по арендной плате Лукьянова А.Г., поскольку Острецов Ю.А. вносит платежи и не имеет задолженности.

Ответчик Лукьянов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Третье лицо Острецов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора…. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что постановлением мэра г. Саратова от <Дата> <№> С. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления между администрацией г. Саратова и С. заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <Дата>. С. передал все права по договору аренды земельного участка Лукьянову А.Г. и Острецову Ю.А.(л.д.<№>). Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее <Дата> (л.д.<№>).

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Постановлением Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№> установлен размер арендной платы на год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с указанным Постановлением установлен годовой размер арендной платы в размере <данные изъяты>% за земельные участки, предназначенные для иных целей. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№> <данные изъяты>. В силу данного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> руб. Постановлением Правительства Саратовской области от <Дата>. № <№> установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Ar-УПКС х S х K(%). Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> руб., что следует из представленного истцом в суд расчета.

Размер задолженности Лукьянова А.Г. по арендной плате составил <данные изъяты> руб. за период с <Дата>. по <Дата>., размер пени – <данные изъяты> руб.

Суд не находит оснований для снижения размера пени, поскольку признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Лукьянова А. Г. в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Лукьянова А. Г. в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Каширина Т.Г.