Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2141/2019 ~ М-1684/2019 от 22.07.2019

Дело №2-1644/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года город ФИО1-на-Дону

Железнодорожный районный суд города ФИО1-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Кузнечная, 115» об обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Кузнечная, 115» об обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, мотивируя тем, что она является собственницей квартиры расположенной по адресу г. ФИО1-на-Дону, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 На момент приобретения квартиры продавцом была предоставлена справка управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. В период до июня 2017 года она квитанции об оплате не получала т.к. ранее управляющей компанией являлось ООО УК Веста-1. В июне 2017 года она впервые получила квитанцию ТСН «Кузнечная 115» об оплате жилищно-коммунальных услуг без какой-либо задолженности. В сентябре 2017 года она получила квитанцию, в которой был указан долг по статье «газ» в размере 6000 руб. С указанным долгом она не согласна, обратилась в управляющую компендию с заявлением, однако ответа не получила. В октябре 2017 года в квитанции долг по статье «газ» отсутствовал, но появился долг за услуги АО Ростовводоканал в размере 16406,25 руб. Расчет требуемых сумм предоставлен не был. Задолженность числится не за квартирой, а за собственником. На свое заявление о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами истица ответа не получила.

ФИО2 с учетом уточнений просила обязать ТСН «Кузнечная 115» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу г. ФИО1-на-Дону, <адрес> за период с сентября 2017 года по июль 2019 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи; взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, расходы по оплате юридических услуг.

Истица ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Кузнечная 115», по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что жилой дом по <адрес> был не достроен застройщиком, в целях обеспечения элементарных условий проживания собственники на общем собрании решили оплатить стоимость газоснабжения и водоснабжения, размер вноса определен решением общего собрания. Кроме того, истица вносит оплату коммунальных услуг не в полном объеме, исключает из квитанций и не вносит плату за техобслуживание.

Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственницей <адрес> расположенной по адресу г. ФИО1-на-Дону, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 11)

Управление многоквартирным домом производится Товариществом собственников недвижимости ТСН «Кузнечная 115».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Железнодорожном судебном районе г. ФИО1-на-Дону был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Кузнечная 115» задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31564 руб.08 коп. ( л.д. 19)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г. ФИО1-на-Дону возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 в пользу ТСН «Кузнечная 115» о взыскании задолженности в размере 31137, 54 руб.( л.д. 17)

Таким образом, размер задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг в пользу ТСН «Кузнечная 115» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен судебным приказом, который не отменен и имеет законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. ФИО1-на-Дону, <адрес> принято решение о возобновлении подачи природного газа в жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого дома и включении в квитанции по оплате коммунальных услуг суммы 6000 руб. в счет оплаты задолженности ООО «ФИО1-на-Дону» за пользование природным газом в целях последующего заключения договора на поставку газа.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. ФИО1-на-Дону, <адрес> было принято решение о наделении членов правления правомочиями по подписанию договора (соглашения) с АО Ростовводоканал и включения в квитанции по оплате суммы для оплаты возобновления водоснабжения и заключения договора с АО Ростовводоканал единообразно и единой суммой поквартирно.

ДД.ММ.ГГГГ с АО Ростовводоканал было заключено соглашение о порядке возмещения стоимости пользования системой коммунального водоснабжения и водоотведения без договора на сумму 1000000 руб.

В силу заключения указанного соглашения на долю истицы приходится часть задолженности в размере 16406 руб. 25 коп.

ДД.ММ.ГГГГ на ее обращение в ТСН истице была предоставлена полная информация об указанных выше основаниях для включения в квитанции по оплате стоимости погашения задолженности за пользование газом и системой водоснабжения и водоотведения.

Согласно справке о состоянии платежей за коммунальные услуги ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность имеет место ввиду ежемесячной неполной оплаты начисленных к оплате услуг и неоплаты денежных сумм, размер порядок внесения которых определен решениями общих собраний ТСН.

Судом обозревались представленные истицей квитанции по оплате, которые она к делу не приобщала. Из квитанций следует, что при получении ежемесячной квитанции по оплате коммунальных услуг из ТСН «Кузнечная 115» истица производила оплату не в соответствии с выставленной суммой, а по своему усмотрению, и своему собственному расчету, исключая оплату за техническое обслуживание и текущий ремонт.

Таким образом, задолженность истицы возникла в силу постоянной систематической неоплаты за технической обслуживание и текущий ремонт и неуплаты дополнительных платежей на погашение задолженности многоквартирного дома перед АО «Ростововодоканал» и ООО «ФИО1-на-Дону».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж" пункта 11 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 30 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (подпункт 1); определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (подпункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3).

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что в соответствии с решением ТСН «Кузнечная 115», принятом на общем собрании собственников многоквартирного дома, определен размер участия каждого собственника помещений в многоквартирном доме в расходах по погашению задолженности перед АО Ростоводоканал и ООО «ФИО1-на-Дону» за бездоговорное пользование газом и водой и последующего заключения соответствующих договоров поставки.

Указанные расходы относятся к расходам товарищества на общие нужды, решение принято в установленном порядке на общем собрании.

При таких обстоятельствах, ссылки истицы на то, что ей незаконно начислена задолженность, являются необоснованными. Кроме того, истицей не в полном объеме выполняется обязанность по оплате за техобслуживание и текущий ремонт.

Ссылки истицы на то, что задолженность всего многоквартирного жилого дома перед АО Ростововодоканл и ООО «ФИО1-на-Дону» возникла до того, как она стала собственницей своей квартиры, являются необоснованными, поскольку истица пользуется газом, водой и системой водоотведения, специальные взносы в счет заключения договоров с поставщиками с предварительной оплатой задолженности являются насущными затратами с момента принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а следовательно и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░, 115» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░1-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.