Мотивированное решение от 29.01.2020 по делу № 02-0019/2020 от 15.04.2019

                   Р Е Ш Е Н И Е

                                             ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

дата Перовский  районный суд адрес в составе:

председательствующего федерального судьи Андреевой О.В.,

при секретаре   Полищук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2020 по иску фио к фио, фио, фио, фио о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

                                         у с т а н о в и л:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио  о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что она является собственником 284/400 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: Москва адрес, собственниками остальных 116/400 долей в праве собственности на дом  являются фио, фио и фио. Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым  она пользуется частью жилого дома, который включает в себя прихожую площадью13,2 кв.м, жилую комнату площадью 23,0 кв.м, коридор площадью 3,46 кв.м, жилую комнату площадью 6,37 кв.м, жилую комнату площадью 7,68 кв.м,  жилую комнату площадью 18,80 кв.м,  кухню площадью 11,10 кв.м, прихожую площадью 6,93 кв.адрес помещениями пользуются ответчики. Жилой дом состоит из двух блоков, разделенных глухой стеной, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, элементов общего имущества не имеется. С учетом уточненных исковых требования истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Москва адрес и произвести раздел  жилого дома в натуре, выделив ей изолированную часть жилого дома — автономных жилой блок №28/1  общей площадью 79,4 кв.м. согласно варианту №2 экспертного заключения, с учетом фактического пользования, с отступлением от долей в праве общей долевой собственности, без учета самовольных построек и без проведения работ по перепланировке  помещений.

От требований о взыскании денежной компенсации в счет не соответствия долей фио отказалась, в связи с чем определением Перовского районного суда адрес от дата производство по делу в данной части было прекращено.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена фио (фио) фио, правопреемником которой была допущена фио, поскольку было установлено, что фио (фио) Т.П. умерла.

Истец фио  в судебном заседании исковые  требования полностью поддержала, вопрос об утверждении мирового соглашения, имеющегося в материалах дела просила не рассматривать.

Представитель ответчика фио в судебном заседании уточненные  исковые требования признала, вопрос об утверждении мирового соглашения, имеющегося в материалах дела просила не рассматривать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не  явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о признании уточненных исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа норм материального права следует, что  жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела, выделенные части дома:

- являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому);

- сохраняют свое целевое назначение, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.;

- являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами или блоками.

Выделяемое помещение  должно включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее 12,0 кв.м, кухню площадью не менее 6,0 кв.м (кухню-нишу 5,0 кв.м), а также иметь отдельный вход.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого дома №28 по адрес адрес являются фио  – 284/400 доли в праве, фио - 145/800 доли, фио — 29/800 доли, фио — 29/800  доли и фио (фио) фио — 29/800 доли.

фио (фио) фио умерла, правопреемником которой допущена фио, заявившей о своих правах, однако, свидетельство о праве на наследство представлено не было.

 Для определения фактического порядка пользования домом и  наличия технической возможности раздела жилого дома   в натуре, разработки вариантов такого раздела,  судом была назначена судебная строительно-техническая  экспертиза, выполнение которых было поручено экспертам ГУП Московское областное бюро технической инвентаризации.

  В соответствии с  заключением эксперта №Г-02-4547/10-19 установлено, что спорное домовладение по адресу: адрес Муромская д.28 представляет собой жилой дом,  площадью с учетом всех частей здания 184,5 кв.м (с учетом самовольно возведенных построек), общей площадью  184,5 кв.м, жилой площадью 96,8 кв.м.

Данный жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения (автономные жилые блоки).

Помещение (автономный жилой блок) условно именуемое №28/1  площадью с учетом всех частей здания (с учетом самовольно возведенных пристроек, выделенных жирным шрифтом)— 89,6  кв.м,  общей площадью жилого помещения  — 89,6 кв.м,  жилой площадью  — 6,8 кв.м,  состоит из жилой изолированной комнаты №1 размером 23,0 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №2 размером 7,7 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №3 размером 7,3 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №4 размером 18,8 кв.м (лит.А1),коридора   №5 размером 3,5 кв.м (лит.А),  кухни  №6 размером 12,3 кв.м (лит.А2), санузла №7 размером 10,2 кв.м (лит.А4), сеней №а размером 6,8 кв.м (лит.а).

Помещение (автономный жилой блок) условно именуемое №28/2  площадью с учетом всех частей здания (с учетом самовольно возведенных пристроек, выделенных жирным шрифтом)  — 94,9 кв.м,  общей площадью жилого помещения  — 94,9  кв.м,  жилой площадью  — 40,0  кв.м,  состоит из жилой изолированной комнаты №1 размером 7,9 кв.м (лит.А),  жилой изолированной комнаты №2 размером 17,0 кв.м (лит.А),  кухни №3 размером 17,7 кв.м (лит.А3), коридора  №4 размером 9,0  кв.м,  коридора №5  размером 7,9 кв.м, подсобного помещения №6 размером 8,0 кв.м, санузла №7 размером 6,0 кв.м, мансарды №8 размером 6,3 кв.м, жилой комнаты (мансарда) №9 размером 15,1  кв.м.

Состав и площадь частей жилого дома установлены судом по   по  заключению судебной экспертизы с учетом технического паспорта на дом.

Согласно заключению экспертизы установлено, что изолированное помещение   (автономный жилой блок) условно именуемое №28/1  находится в фактическом пользовании фио, изолированное помещение (автономный жилой блок) условно именуемое №28/2 находится в пользовании остальных сособственников.

Части жилого дома по адресу: адрес, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, не соответствуют их долям в праве собственности.

Одновременно, экспертами установлено, что  помещения санузла №7 размером 10,2 кв.м (лит.А4), коридора  №4 размером 9,0  кв.м,  коридора №5  размером 7,9 кв.м, подсобного помещения №6 размером 8,0 кв.м, санузла №7 размером 6,0 кв.м, мансарды №8 размером 6,3 кв.м, жилой комнаты (мансарда) №9 размером 15,1  кв.м. являются самовольно возведенными, разрешение на строительство отсутствует.  Помещения в доме, расположенном по адресу: адрес, в том числе самовольно возведенные (переоборудованные), соответствуют существующим строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и противопожарным и иным обязательным требованиям, за исключением отсутствия уведомления о планируемой реконструкции здания и отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле.

Экспертом  были предложены два варианта раздела жилого дома:

  вариант №1 с учетом  фактического пользования с отступлением от долей в праве общей долевой собственности, с учетом самовольных построек без проведения работ по перепланировке помещений,

  вариант №2 с учетом  фактического пользования с отступлением от долей в праве общей долевой собственности, без учета самовольных построек без проведения работ по перепланировке помещений.

Истец в ходе рассмотрения дела просила произвести раздел дома по варианту №2.

Данным вариантом предлагается провести раздел жилого дома на автономные жилые блоки, «имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

При дальнейшем производстве работ по кадастровому учету вновь образованных помещений целесообразно сохранить не только целевое назначение здания (жилое), наименование организации, так как получаемое после раздела здание соответствует описанному в пп.2, п.1, адресст.49 адресса РФ понятию «жилого дома блокированной застройки».

В собственность фио выделяется фактически занимаемый ею автономный жилой блок №28/1  площадью с учетом всех частей здания — 79,4 кв.м, общей площадью — 79,4 кв.м и жилой площадью 56,8 кв.м, состоящий из жилой изолированной комнаты №1 размером 23,0 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №2 размером 7,7 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №3 размером 7,3 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №4 размером 18,8 кв.м (лит.А1),коридора   №5 размером 3,5 кв.м (лит.А),  кухни  №6 размером 12,3 кв.м (лит.А2),  сеней №а размером 6,8 кв.м (лит.а).

В собственность остальных сособственников фио, фио, фио, правопреемника фио (фио) Т.П. выделяется фактически занимаемый ими  автономный жилой блок №28/2  площадью с учетом всех частей здания    — 42,6 кв.м,  общей площадью жилого помещения  — 42,6  кв.м,  жилой площадью  — 24,9 кв.м, состоящий из жилой изолированной комнаты №1 размером 7,9 кв.м (лит.А),  жилой изолированной комнаты №2 размером 17,0 кв.м (лит.А),  кухни №3 размером 17,7 кв.м (лит.А3).

Каждый автономный блок имеет отдельный вход непосредственно с земельного участка.

Автономный жилой блок №28/1, выделяемый фио, соответствует основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах.

Автономный жилой блок №28/2, выделяемый фио, фио, фио, правопреемнику фио (фио) Т.П. соответствует основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае ответчики исковые  требования о разделе жилого дома по варианту №2 признали и суд считает возможным принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд признает исковые требования  законными и обоснованными, а поэтому производит раздел жилого дома №28,  расположенного по адресу: адрес в натуре по варианту №2 заключения эксперта, то есть  с учетом  фактического пользования с отступлением от долей в праве общей долевой собственности, без учета самовольных построек без проведения работ по перепланировке помещений  и выделяет:

- в собственность фио   фактически занимаемый ею автономный жилой блок №28/1  площадью с учетом всех частей здания — 79,4 кв.м, общей площадью — 79,4 кв.м и жилой площадью 56,8 кв.м, состоящий из жилой изолированной комнаты №1 размером 23,0 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №2 размером 7,7 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №3  размером 7,3 кв.м (лит.А), жилой изолированной комнаты №4 размером 18,8 кв.м (лит.А1),коридора   №5 размером 3,5 кв.м (лит.А),  кухни  №6 размером 12,3 кв.м (лит.А2),  сеней №а размером 6,8 кв.м (лит.а).

- в общую долевую собственность фио, фио, фио и правопреемника фио фактически занимаемый ими автономный жилой блок №28/2 общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, в жилом доме по адресу: Москва адрес.

При выделении в натуре 284/400 (или 568/800) долей в жилом доме, принадлежащих фио, в виде автономного жилого блока №28/1, оставшиеся  116/400 (232/800) доли (800 (целый дом) - 568 (доля истца) = 232) соответствуют автономному жилому блоку №28/2, выделяемому в собственность остальных сособственников, соответственно их доли в данном жилом блоке составляют: фио - 145/232 доли, фио — 29/323 доли, фио — 29/323 доли, правопреемника фио –  29/232 доли, (145/232 + 29/232 +29/232 +29/232 = 232/232 = 1 (автономный жилой блок №28/2)).

 При разделе    жилого дома, расположенного по адресу: адрес,  право общей долевой собственности фио, фио, фио, фио и фио на указанный  жилой дом  подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░    ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░   ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №28/1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 56,8 ░░.░,

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №28/2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 145/232 ░░░░, ░░░ — 29/323 ░░░░, ░░░ — 29/323 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ –  29/232.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 284/400 ░░░░, ░░░ — ░░ 29/800 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №28/1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 56,8 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №28/2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 145/232 ░░░░, ░░░ — 29/323 ░░░░, ░░░ — 29/323 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ –  29/232.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

                                           ░░░░░: