Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-972/2020 ~ М-182/2020 от 22.01.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 июля 2020 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.

помощник судьи Лукьянец В.Г.,

рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-972/2020 по иску Стеховой О. В. к Соломаха Д. Н. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Стехова О.В. обратилась в суд с иском к Соломаха Д.Н., впоследствии изменив предмет иска, о реальном разделе жилого дома площадью 123,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Стеховой О. В. по доверенности Матвеева И. А. и ответчик Соломаха Д. Н. просили суд утвердить достигнутое сторонами мировое соглашение.

Истец Стехова О. В. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, - в судебное заседание не явились.

Согласно условиям представленного суду мирового соглашения, истец Стехова О. В. в лице представителя по доверенности Матвеевой И. А. и ответчик Соломаха Д. Н., далее вместе именуемые «стороны», пришли к мировому соглашению по гражданскому делу №, рассматриваемому в Октябрьском районном суде <адрес> края, по условиям которого стороны договорились:

1.            Прекратить право общей долевой собственности Стеховой О. В. и Соломаха Д. Н., на жилой дом площадью 123,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

2.            Произвести реальный раздел жилого дома площадью 123,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №,

выделив в собственность Стеховой О. В. часть жилого дома, с образованием жилого дома, состоящего из помещений:

помещение №, жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,1 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11 кв.м.;

выделив в собственность Соломаха Д. Н. часть жилого дома, с образованием жилого дома, состоящего из помещений:

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 8,5 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11,2 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,3 кв.м.

3.            Мировое соглашение заключено в соответствии со статьями 39, 153.8-153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей урегулирования спора, возникшего между сторонами по поводу реального раздела жилого дома площадью 123,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

4.            Мировое соглашение составлено сторонами в трех подлинных экземплярах. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон, и один - для Октябрьского районного суда <адрес> края, который будет храниться в материалах гражданского дела №.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно ч. 2 ст. 153.8 мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Представленное мировое соглашение соответствует ст. 153.9 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия заключения мирового соглашения представителю истца Стеховой О. В. по доверенности Матвеевой И. А. и ответчику Соломаха Д. Н. разъяснены и им понятны, полномочия на заключение мирового соглашения у представителя имеются.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, раздел жилого дома возможен не только на основании решения суда, но и по соглашению сторон.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N4 (в редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся как жилой дом, так и часть жилого дома.

В п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом в письме Минэкономразвития России от 07.04.2017 NОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения", на которое в своих возражениях ссылается Управление Росреестра по Ставропольскому краю, также разъяснено, что в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

При этом, поскольку спорный жилой дом находится в общей долевой собственности двух лиц, то выдел в натуре доли одного из них влечет фактический раздел жилого дома между ними и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в целом с установлением права собственности лиц на образующиеся самостоятельные и изолированные части жилого дома.

При принятии решения суд учитывает, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для утверждения мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 439, 153.1-153.11 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Стеховой О. В. в лице представителя по доверенности Матвеевой И. А. и ответчиком Соломаха Д. Н..

Прекратить право общей долевой собственности Стеховой О. В. и Соломаха Д. Н., на жилой дом площадью 123,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 123,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №,

выделив в собственность Стеховой О. В. часть жилого дома, с образованием жилого дома, состоящего из помещений:

помещение №, жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,1 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11 кв.м.;

выделив в собственность Соломаха Д. Н. часть жилого дома, с образованием жилого дома, состоящего из помещений:

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 8,5 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11,2 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,3 кв.м.

Настоящее определение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемых объектов недвижимого имущества:

жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:

помещение №, жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,1 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11 кв.м.;

жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 8,5 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11,2 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,3 кв.м.

Настоящее определение суда является основанием для регистрации права собственности за Стеховой О. В. на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

помещение №, жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,1 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11 кв.м..

Настоящее определение суда является основанием для регистрации права собственности за Соломаха Д. Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

помещение №, коридор, площадью 9,6 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 8,5 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 11,2 кв.м.;

помещение №, ванная, площадью 4,4 кв.м.;

помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

помещение №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.

помещение №, кухня-гостинная, площадью 17,3 кв.м.

Определение может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья М.В. Волковская