Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2019 ~ М-2534/2019 от 02.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» к Ивановской Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» обратилась в суд с иском к Ивановской Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг, с учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 280,56 рублей, пени за нарушение срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 047,58 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4846 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 15 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ивановская Н.Ф. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, имеет задолженность по оплате, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца Сергеева Е.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, представила расчет задолженности с учетом оплат произведенных ответчиком.

    Ответчик Ивановская Н.Ф в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности, пояснила, что оплата частично не была произведена, так как имели место ее обращения в управляющую компанию по вопросу перерасчета оплаты в связи с коммунальной аварией, произошедшей в зоне ответственности управляющей компании, а устраненной за счет собственника нежилого помещения. Считает начисления пени необоснованным, так как не правильно применена ставка рефинансирования, просила их снизить. Также указала на неразумность и несоразмерность заявленных ко взысканию судебных расходов, исходя из несложности дела.

    Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, 31 Правил).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что Ивановская Н.Ф. являлся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 669,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> цокольный этаж, комнаты № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией Ассоциация «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления данным многоквартирным домом.

На основании указанного договора управления многоквартирным домом, а также представленных договоров с ресурсоснабжающими организациями истец оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Ответчику как собственнику нежилого помещения начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в ежемесячных платежных документах, определен с учетом утвержденных ставок техобслуживания, решением общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

Исходя из этого Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 28).

Так, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, Ивановская Н.Ф., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 669,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> цокольный этаж, комнаты №, с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона обязана нести расходы как по содержанию общего имущества, так и по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за оказанные услуги была осуществлена ответчиком не в полном объеме.

Истцом указывает, что размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151280, 56 рублей.

Данная сумма не подтверждена документально.

Исходя из имеющихся в материалах дела сведений о начисленных ежемесячных платежах, сверки расчета, представленной ЕИРЦ, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено к оплате 351280,56 рублей, оплачено 220 000 рублей, что подтверждается представленными платежными поручениями, следовательно, задолженность за указанный период составляет в сумме 131280,56 рублей. В данной сумме требование истца подлежит удовлетворению.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает расчет арифметически неверным, так как ставка рефинасирования за весь указанный период применена 7%, несмотря на ее изменения.
    Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период просрочки, размер задолженности, а также компенсационную природу неустойки, ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени) до 5000 рублей, считая такой размер пени отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4846 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2774 рубля, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2774 рубля.

Исходя из размера удовлетворенных уточненных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3925 рублей 61 копейка.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» заключила договор на оказание юридических услуг № ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК», предметом которого являлось представление интересов заказчика в суде по иску к Ивановской Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Стоимость услуг определена 15 000 рублей. Оплата услуг в полном объеме подтверждается платежным поручением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Безусловно, что конкретный размер гонорара, в каждом случае, определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения.

Однако закон прямо не содержит указаний на необходимость руководствоваться представителей при определении пределов их вознаграждения рыночными ценами на юридические услуги.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, исходя из объема оказанных юридических услуг, участие в судебном заседании при рассмотрении дела, продолжительности рассмотрения дела, сложности рассматриваемых правоотношений, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг юридических услуг представителя подлежат удовлетворению частично в сумме 8 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» к Ивановской Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановской Н.Ф. в пользу Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 280 рублей 56 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3925 рублей 61 копейка, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей, а всего взыскать 148206 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 04.10.2019.

Судья Миронова С.В.