Решение по делу № 2-2625/2013 ~ М-1552/2013 от 22.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> <адрес> муниципального района <адрес> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть домовладения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть домовладения.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что на основании договора передачи помещения в собственность граждан, заключенного между администрацией городского поселения <адрес> и гр. ФИО4, он являлся собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по МО на имя ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, истец приобрел в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой 22,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на его имя УФРС по МО выдано свидетельства о государственной регистрации права. С указанного времени он, ФИО1, постоянного зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

Спорная квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, каждая из квартир изолирована друг от друга, имеет отдельные помещения вспомогательного использования, как то кухни, санузлы и т.д., а также самостоятельный выход. Часть дома, состоит из <адрес>, расположена на 1 этаже, изолирована от других помещений и также имеет отдельный выход на улицу. Истец поддерживает данное жилое помещение в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию, капитальному и текущему ремонту, а также эксплуатации. Просит изменить статус жилого помещения и признать за ФИО1 право собственности на часть домовладения.

Ответчик - администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, представителя в судебное заседание не направила, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

3-и лица - ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просили, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> с одной стороны и гр. ФИО4, последний являлся собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой 22,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-НДN 034068.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, с одной стороны и гр. ФИО4, с другой стороны истец приобрел в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой 22,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на имя истца выдано свидетельства о государственной регистрации права серии 50-НДN N 31916. С указанного времени он постоянного зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

Судом установлено, что спорная квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, каждая из квартир изолирована друг от друга, имеет отдельные помещения вспомогательного использования, как то кухни, санузлы и т.д., а также самостоятельный выход.

Из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение, подготовленного ГУП МО «МО БТИ» усматривается, что часть дома, состоящая из <адрес>, расположена на 1 этаже четырехквартирного жилого дома, изолирована от других помещений и имеет отдельный выход на улицу.

Истец поддерживает данное жилое помещение в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию, капитальному и текущему ремонту, а также эксплуатации.

Для определения наличия и установления отсутствия существенных нарушений норм и правил по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой строения лит. «А», «А1» <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес> находящейся в собственности истца отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Жилые строения <адрес> эксплуатируются в соответствии с Правилами; не имеют дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации.

Указанное жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес> является отдельной частью жилого дома.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, так как экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, при проведении экспертизы спорное жилое помещение обследовалось в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Суд считает, что при таких обстоятельствах истцу не может быть отказано в иске об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть домовладения.

Руководствуясь ст.ст. ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения: - признать двухкомнатную <адрес> общей площадью 31,9 кв.м, из неё жилой - 22,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, д.. 32 частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 31,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 31,9 кв.м, из неё жилой - 22,8 кв.м, состоящей из жилого строения под лит. А и кухни под лит. А-2, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>, д.. 32.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского городского суда

<адрес> ФИО9