Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7755/2012 ~ М-7077/2012 от 29.08.2012

2-7755/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Осипенковой Л.Н., Никитиной Н.А. к Жариковой В.А., Герасимовой З.А. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на часть дома,

У с т а н о в и л:

Стороны являются совладельцами в долях жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС общей площадью 295,3 кв.м., жилой 199,0 кв.м.; за домом закреплен земельный участок площадью 1348 кв.м. истцы являются собственниками своих земельных участков при доме с установлением границ.

истцы предъявили вышеназванный иск к ответчикам, указав, что в связи с наличием самовольных построек и отсутствием согласия сособственников относительно раздела жилого дома и прекращении права долевой собственности истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просит выделить в натуре их доли дома по фактическому пользованию, согласно единственного варианта технического заключения и прекратить право общей долевой собственности, а так же признать за ними право собственности на самовольные постройки: лит. А-3, А-5,А-7, лит. а-3, а-4.

В судебное заседание стороны не явились, имеются сообщения о рассмотрении дела без их участия, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороны являются совладельцами в долях жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС общей площадью 295,3 кв.м., жилой 199,0 кв.м.:

Осипенковой Л.Н. принадлежит 28/100 доли;

Никитиной Н.А. принадлежит 23/100 доли;

Жариковой В.А. принадлежит 36/100 доли;

Герасимовой З.А. принадлежит 13/100 доли.

Разрешение на строительство лит. Б, лит. б; Лит. А5,А6,А7,а.3,а.4 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит. А3, А4 не предъявлено.

Постановлением Главы Администрации поселка ..... от ДД.ММ.ГГГГ № за домом закреплен земельный участок площадью 1348 кв.м. истцы являются собственниками своих земельных участков при доме с установлением границ.

Истцы являются собственниками земельных участков стоящих на кадастровом учете.

Просят выделить в натуре их доли дома по фактическому пользованию, согласно единственного варианта технического заключения, прекратить право общей долевой собственности и признать за ними право собственности на самовольные постройки: лит. А-3, А-5,А-7, лит. а-3, а-4.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.10.96г. №10, выдел принадлежащей истцу доли в общем имуществе означает передачу в ее собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих ее доле, а так же означает утрату ей права на эту долю в общем имуществе.

Из технического заключения эксперта ФИО, имеющего стаж работы по производству строительно-технических экспертиз с ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактический порядок пользования жилым домом сложился, имеются самовольные строения Лит. А-3,А-5,А-7, холодные постройки лит. а-3, а-4, при обследовании которых установлено, что данные постройки соответствуют архитектурным данным, правилам пожарной безопасности, санитарно-бытовым условиям, не нарушают интересы граждан, как на своем земельном участке, так и на соседних земельных участках и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без поучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Толкование вышеуказанных норм и анализ представленных доказательств дают суду основание удовлетворить заявленные требования истцов о признании права собственности на самовольные постройки Лит. А-3,А-5,А-7, лит. а-3, а-4, в полном объеме, поскольку техническое заключение научно обоснованно, основано на материалах дела.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Единственный вариант раздела домовладения по фактическому пользованию сторонами одобрен и не оспаривается. В связи с чем, данный вариант принимается за основу при разделе домовладения. Право долевой собственности Осипенковой Л.Н., Никитиной Н.А. подлежит прекращению.

При этом доли Жариковой В.А., Герасимовой З.А. подлежат к приведению в соответствие к идеальным долям в праве собственности на квартиру № общей площадью 82,8 кв.м., о чем последними, перед судом вопрос не ставился и судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Право долевой собственности Осипенковой Л.Н., Никитиной Н.А. на жилой дом по адресу: АДРЕС прекратить.

Признать за Никитиной Н.А. право собственности на самовольные постройки лит А5-10.20кв.м., лит.а-3-5,8 кв.м.

Признать за Осипенковой Л.Н. право собственности на самовольные постройки А3, А7-10.20 кв.м., лит. а-3 =5.8 кв.м.,

Выделить Осипенковой Л.Н. в собственность квартиру № 1 (голубой цвет на плане) расположенную по адресу: АДРЕС

На первом этаже в жилом доме Лит. А:

- комната № 4 -22,50 кв.м., плюс 1,80 кв.м. под лест. маршем.

На втором этаже в мансарде Лит. А-7:

-комнату № 5 – 37,10 кв.м.

В холодной пристройке Лит. а-4:

- комнату №1=5,10 кв.м.

Вся жилая пристройка Лит. А-3:

комната № 2 -2,90 кв.м.;

комната №3 -11,70 кв.м.

Всего выделяется по квартире № 1 общая площадь = 76,00 кв.м., в том числе жилая площадь = 59,60 кв.м.

Выделить Никитиной Н.А. в собственность квартиру № 2 (бордовый цвет на плане) расположенную по адресу: АДРЕС

На первом этаже в жилом доме Лит. А:

- комната № 3 -21,50 кв.м., плюс 1,70 кв.м. под лест. маршем.

В жилой пристройке Лит.А 5:

комната № 2 – 10,20 кв.м.;

В холодной пристройке Лит. а-3:

- комната №1=5,80 кв.м.

Всего выделяется по квартире № общая площадь = 33,40 кв.м., в том числе жилая площадь = 21.50 кв.м.

В долевой собственности Жариковой В.А., Герасимовой З.А. остается квартира № общей площадью 82,8 кв.м., из них жилой 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: