Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2018 ~ М-644/2018 от 05.03.2018

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего - судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Харниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочуковой Людмилы Николаевны к ЖСК «<данные изъяты>» о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

Кочукова Л.Н. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Московская 30А» о возложении обязанности по принятию ее в члены <данные изъяты> <данные изъяты> на тех же условиях, на которых были приняты и другие участники долевого строительства указанного ЖСК, указав в обоснование исковых требований, что <данные изъяты>. она заключила с ООО фирмой «Юкон» договор<данные изъяты> участия в долевом строительстве <данные изъяты> с целью приобретения в собственность нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.. Взятые на себя по договору обязательства по оплате объекта долевого строительства она выполнила в полном объеме. Решением Арбитражного <данные изъяты> ООО фирма «Юкон» признана несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> ЖСК «<данные изъяты> переданы права застройщика ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> и земельный участок под ним. На обращение к ней председателя ЖСК<данные изъяты>» она дважды направляла уведомление о готовности вступить в члены ЖСК в целях восстановления своих прав, однако ответов не получила. Считает, что, в связи с принятием ЖСК от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений, а следовательно, обязанность принять ее в члены ЖСК с закреплением за ней паевого взноса.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования в том же объеме по тем же основаниям. Пояснили, что истица обращалась в установленный срок в Арбитражный суд <данные изъяты> с требованием о включении ее реестр кредиторов ООО фирма «Юкон», однако, ее заявление осталось без рассмотрения.

Представитель ответчика по доверенности Алтунин И.А. иск не признал, пояснив, что <данные изъяты>» не является правопреемником ООО фирма «Юкон», соответственно и обязательств по договору долевого участия не несет. В члены ЖСК могут быть включены участники долевого строительства, заключившие договоры на получение в собственность жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требований Кочуковой Л.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> междуКочуковой Л.Н. и ООО фирма «Юкон» заключен договор<данные изъяты> участия в строительстве жилого дома по адресу: г.<данные изъяты> указанного договора результатом участияКочуковой Л.Н. является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты>., и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ. В соответствии с п. 3.2. договора стоимость объекта долевого строительства <данные изъяты>., котораяКочуковой Л.Н. оплачена полностью.

Решением Арбитражного <данные изъяты>. ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 ФЗ <данные изъяты> «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

<данные изъяты> определением Арбитражного <данные изъяты> ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон»о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г <данные изъяты> жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «<данные изъяты> зарегистрированному в ЕГРЮЛ <данные изъяты>..

На основании п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

При этом, согласно ст.110 и ч.1 ст.125 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

ИстецКочукова Л.Н. в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений не включена, целью заключения ею договора долевого строительства было получение в собственность нежилого помещения. При таких обстоятельствах, с учетом того, что конкурсное производство в отношении ООО фирма «Юкон» не завершено и требования материально-правового характера, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением своих обязательств ООО подлежат удовлетворению за счет имущества указанного общества в рамках конкурсного производства, оснований для удовлетворения требований истицы о включении ее в члены ЖСК не имеется..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Кочуковой Людмиле Николаевне к ЖСК «<данные изъяты>» о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда в течение 1 месяца через <данные изъяты>.

Председательствующий: Коломникова Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

Судья- Коломникова Л.В.