Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4622/2018 ~ М-4299/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-4622/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Ханкишиевой Я.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенковой Натальи Петровны к администрации г. Смоленска о понуждении к осуществлению ремонта окон и балконной двери,

у с т а н о в и л:

Солдатенкова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в комнате <адрес>, нанимателем которой она является, в обоснование сослалась на неисполнение органом местного самоуправления, как бывшим наймодателем названного жилого помещения своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Впоследствии представитель истца Остапов Л.О. исковые требования уточнил, просил возложить на администрацию г. Смоленска обязанность произвести замену оконных блоков в квартире истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с установленными в рамках проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы размерами. Дополнительно просил взыскать с ответчика представительские расходы в размере 10 000 руб.

Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель администрации г.Смоленска Литовская Е.С. против удовлетворения иска возражала, сославшись на то, что оконные блоки не являются общим имуществом и их ремонт должен производиться за счет средств нанимателя.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что Солдатенкова Н.П. на условиях социального найма занимает комнату <адрес>.

Названный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения проведенной Э. в рамках настоящего дела строительно-технической экспертизы, при визуальном осмотре установленных в комнате <адрес> одного оконного блока размером <данные изъяты> экспертом выявлены многочисленные дефекты, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, при котором требуется полная замена данного объекта, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, расслоение оконного блока. Необходимость в проведении ремонта (замены) оконного блока в комнате <адрес> возникла в ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование выводов эксперт ссылается на положения ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперты пришли к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в названном жилом помещении оконных блоков, материал которых разрушен в связи с превышением предельного срока эксплуатации.

Суд принимает во внимание данные, приведенные в заключении экспертом Э., поскольку составленное заключение содержит исчерпывающие мотивированные сведения в обоснование выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Исследование проведено на основе всестороннего изучения всех материалов гражданского дела.

Представитель ответчика выводы, приведенные экспертом в заключении не оспаривал.В связи с этим, суд полагает выводы данного компетентного специалиста о необходимости проведения капитального ремонта оконных блоков, установленных в квартире истца обоснованными.

В силу подп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем в комнаты <адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на администрацию г.Смоленска обязанность по производству в срок до ДД.ММ.ГГГГ замены установленных в данном помещении оконных блоков.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя, размер которых с учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства (количества состоявшихся по делу судебных заседаний, на которых присутствовал представитель) суд определяет равным 5 000 руб., а также 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании ходатайства Э., по правилам ст.98 ГПК РФ с администрации г. Смоленска в пользу данного экспертного учреждения подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме 12 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Солдатенковой Натальи Петровны удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленного в комнате <адрес> оконного блока размером <данные изъяты>.

Взыскать с администрации г.Смоленска в пользу Солдатенковой Натальи Петровны 5 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу Э. 12 000 рублей в счет оплаты экспертных услуг.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий          Д.Н. Иванов