Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2021 ~ М-417/2021 от 19.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ответчика ФИО5, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<данные изъяты> кв.м., что подтверждается распиской.

Ответчик ФИО5, являлась наследником спорного земельного участка после смерти своего отца ФИО4

Согласно протокола заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (район стадион, квартал №, участок №), был принят в члены садоводства «<данные изъяты> на основании личного заявления.

Спорный земельный участок находится в пользовании истца уже более 21 года. Иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, претензий со стороны членов и правления СНТ «<данные изъяты>» не имеется.

Учитывая, что договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности.

Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд

1.    Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводство ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО5 и ФИО3 состоявшейся.

2.    Признать за истцом, ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил исковые требования. В окончательном варианте просил суд признать за ним, право собственности на земельный участок с <данные изъяты> Стадиона), квартал 34, участок 17.

Представитель истца ФИО7 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала показания, аналогичные описательной части решения.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство председателя <данные изъяты>» ФИО8 с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Из ходатайства следует, что требования искового заявления поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО3 является соседом по даче в <данные изъяты> Спора по границе у него нет. Сосед пользуется данным участком.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как указано, в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 названного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, как действовавшее до ДД.ММ.ГГГГ, так и действующее с ДД.ММ.ГГГГ законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 добровольно продала дачу в районе (стадиона) <адрес> рублей.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Суд полагает, что между истцом и ответчиком была совершена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (район Стадиона), квартал 34 участок 17.

Согласно договора №, заключенного между садоводческим товариществом «Нефтяник» и садоводом ФИО4 -предыдущим собственником земельного участка товарищество подтверждает - закрепление участка № в квартале № в районе оч. сооружений с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальном отделе по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> содержатся сведения о выдаче в период ДД.ММ.ГГГГ гг., на имя ФИО4 свидетельства о праве собственности на № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, p-он стадиона.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 25.2 ч.1, ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ    года ФИО4 умер.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 следует, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего до дня смерти по адресу: <адрес>.

С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя ФИО5, зарегистрированная по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Документально подтвержденное наследственное имущество, состоит из: гаража находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №, (выдано свидетельство о праве на наследство, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №); денежных вкладов, хранящихся в Отрадненском ОСБ №, (выдано свидетельство о праве на наследство, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №).

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к председателю садоводства кооператива «Нефтяник» ФИО11, с просьбой: в связи со смертью отца переоформить на ее имя дачный участок в районе стадиона (очистных) <адрес>, уч. 17.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между садоводческим кооперативом «<данные изъяты>» и садоводом ФИО5, садоводческий кооператив подтверждает закрепление участка № в квартале №, в районе стадион, общим размером ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5, она добровольно отказалась от дачи в районе стадиона, квартал №, участок №, претензий к садоводству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ    года согласно заявления ФИО2 на его имя был оформлен дачный участок в районе стадиона, квартал №, участок №, проданный ему ФИО5.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между садоводческим кооперативом «<данные изъяты> и садоводом ФИО3, садоводческий кооператив подтверждает закрепление участка № в квартале № в районе Стадион общим размером 715 кв.м.

Согласно протокола заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (район стадион, квартал №, участок №), была исключена из членов садоводства «Нефтяник» на основании личного заявления.

Согласно протокола заседания правления СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (район стадион, квартал №, участок №), был принят в члены садоводства «Нефтяник» на основании личного заявления.

Согласно заключения правления садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» земельный участок, принадлежащий ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, расположен в границах СНТ <данные изъяты>», находится в районе стадион, квартал №, участок №, площадь ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по данному участку нет, в пользовании находится с ДД.ММ.ГГГГ. Бывший пользователь земельного участка ФИО5 исключена из садоводства. Протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки СНТ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (район Стадиона), квартал 34 участок 17 принадлежал ФИО5, которая добровольно продала ФИО2

Дачный участок был приобретен истцом для личного использования. Истец открыто и добросовестно владеет дачным участком, несет бремя содержания, имущество из его владения не выбывало.

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец обращался с претензией к ответчику ФИО5, чтобы заключить договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно информации об отправлении, 10 февраля претензия была вручена ответчику.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства; площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., адрес: <адрес>, Садоводство «Нефтяник» (район Стадиона), квартал 34, участок 17, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах о спорном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, с присвоением кадастрового номера № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение садоводства; площадь: 715 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным; сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводство «Нефтяник» (район Стадиона), квартал 34, участок 17 были изучены следующие документы: уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденная постановлением Администрации г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденной постановлением Администрации г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 715 кв.м.

В соответствии с ч.10 ст.22 документы при образовании земельного участка и документ подтверждающий право собственности относительно которых возможно определить местоположение границ, отсутствуют.

На имя ФИО2 в 1999 г. был выдан членский билет садовода, как на владельца дачного участка № квартал № садоводческого товарищества «Нефтяник» площадью 715 кв.м. (район стадион). В данном членском билете имеются отметки об уплате членских взносов.

Таким образом, земельный участок для ведения садоводства и огородничества, расположенный в границах с/к «Нефтяник», в районе стадиона в квартале 34, участок 17 площадью 715 кв.м, в пользовании истца уже более 21 года. Сведений об иных лицах, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, претензий со стороны членов и правления СНТ «Нефтяник» не имеется.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного в свое время (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») для ведения садоводства садоводству «Нефтяник»; спорный земельный участок был приобретен истцом у наследника ФИО4, которому спорный земельный участок был распределен ранее, истец является членом указанного садоводства; спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношение него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; истец использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, споров со смежными землепользователями не имеет.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд пришел к выводу, что земельный участок, испрашиваемый истцом, соответствует условиям, указанным в п. 2.7 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Следовательно, ФИО3 имеет право приобрести занимаемый им земельный участок с кадастровым номером 63:06:0205013:283 в собственность бесплатно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу : <адрес>, садоводство <адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А.ФИО4