Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2936/2021 ~ М-2641/2021 от 12.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием ответчика Наливкиной Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/2021 по иску Пешеходовой Лидии Николаевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Наливкиной Юлии Михайловне и администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский об установлении местоположения границ,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит:

- Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Мавриной Екатериной Михайловной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
1	405345,95	1329442,45
2	405350,10	1329480,72
3	405324,36	1329484,43
4	405320,22	1329446,15
1	405345,95	1329442,45

Заявленные требования мотивированы тем, что Пешеходова Лидия Николаевна, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН 11.11.2010г года запись регистрации №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка ориентировочная.

20.08.2021 года истец заключила договор на проведение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с ООО «Терра-регион». Был произведен выезд на земельный участок, где был произведен замер земельного участка. В результате проведённых кадастровых работ, кадастровым инженером Мавриной Е.М. был подготовлен межевой план 07.09.2021 г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1000 кв. м.

Участок граничит в точках н3 — н4 - с участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является Наливкина Юлия Михайловна, в точках н4 - н1 - н2 – н3 - с землями м.р. Ставропольский.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка. Осуществление государственного кадастрового учета приостановлен ввиду отсутствия графического материала существования земельного участка на местности пятнадцать и более лет (уведомление от 24.09.2021 г.). Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о принадлежности Пешеходовой T.H., земельного участка с площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> содержатся в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ где ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения Александровского сельского Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского района Куйбышевской области.

Истец допрошенная в предыдущих судебных заседаниях исковые требования подержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она пользуется данным земельным участком с 1992 года. На этом земельном участке дома нет. В конце 2020 года был поставлен забор, а до этого там были только колышки. В 1992 году она получила этот земельный участок от сельсовета с. Александровка. У нее болезнь паркинсона, поэтому она не пользовалась участком до 2010 года. С Пешеходовым В.С. женаты с 1975 года.

Ответчик допрошенная в предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что спора по границам нет. Дополнительно пояснила, что она получила данный земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. До 2015 года там был пустырь, потом они поставили забор и начали строительство. Забор поставил ее отец, когда точно, пояснить не смогла.

Представитель ответчика - администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, прислал в суд заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, проси рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, прислал в суд заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, проси рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Пешеходов В.С. допрошенный в предыдущих судебных заседаниях пояснил, что он является мужем истца – Пешеходовой Л.Н. С 1992 года они не использовали спорный земельный участок. Сзади участка ничего нет, а с боку имеется земельный участок, принадлежащий Наливайкиной, там построен дом и стоит забор, к которому они присоединились.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что предоставлялся ему участок в 1991-1992 году. Его вызвал председатель сельсовета Кутумова, предложила написать заявление о предоставлении ему земельного участка. Он написал заявление на получение участка. Был совершен выезд на земельный участок, рядом расположен участок тещин. Он выбрал земельный участок, который не был занят. Они там построили насыпной погреб, пользовались им до 2010 года. В 2010 году началось оформление документов и его снесли. Забор стоял только у тещи. Там рядом была проездная дорога на ферму, стоял световой столб. В настоящий момент есть три участка, между Пешеходовой и Лаврентьевыми.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо и свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Пешеходова Лидия Николаевна, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомления из Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в представленном плане отсутствуют границы уточняемого участка. Согласно заключения кадастрового инженера межевого плана местоположение границ уточняемого земельного участка было определено по схеме расположения земельного участка от главы с.п. Александровка. Однако указанный документ не подтверждает существующие на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.

Истец, в целях установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства обратился к кадастровому инженеру Мавриной Екатерине Михайловне для подготовки межевого плана.

По заключению кадастрового инженера, следует, что в процессе подготовки межевого плана на земельный участок с КН № было изучено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., в данном документе отсутствует чертеж границ земельного участка.

Для уточнения местоположения границ земельного участка при его образовании был направлен запрос материалов ГФД. Из архива Государственного фонда данных был получен ответ Инвентаризация земель населенных пунктов, План составлен на основе компьютерной обработки масштабированных снимков М. 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 года и материалов плановой привязки и дешифрирования 1996г. Однако в данном плане отсутствует границы утоняемого участка, в связи с чем приложен план земельного участка выданный главой сельского поселения Александровка. На данном плане указано местоположение земельного участка а также его конфигурация.

Границы земельного участка частично закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Площадью земельного участка, определенна с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При камеральной обработке полевых материалов установлено, что площадь земельного участка подлежащая оформлению составляет 1000 кв.м.

Конфигурация земельного участка прямоугольная, площадь соответствует площади внесенной в ЕГРН. Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Уточняемый земельный участок с т.н4-нЗ, общей границы со смежными земельными участками не имеет, ограничен землями, относящимися к муниципальной собственности.

С н4-нЗ. земли общего пользования, С т. нЗ-н4-- КН №, Наливкина Юлия Михайловна, Согласовано в индивидуальном порядке, Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., Адрес: <адрес>

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 1000 кв.м.

Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 1000 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 1000 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка не изменилась.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 1000 кв.м. (?Рдоп. = 3,5 *0,1*v1000=11., (кв.м.), где средняя квадратическая погрешность Mt-О. Юм, и составляет +/- 11 кв.м.).

Придельный минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., максимальный 5000 кв.м.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 1000 кв.м.

Границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, с момента межевания и по настоящее время не менялись.

Согласно ответу на запрос суд из Администрации м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивная документация на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (графический материал, градостроительный план, материалы инвентаризации, похозяйственная книга иные документы) в администрации м.р. Ставропольский Самарской области отсутствуют.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешеходовой Л.Н. – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Мавриной Екатериной Михайловной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
1	405345,95	1329442,45
2	405350,10	1329480,72
3	405324,36	1329484,43
4	405320,22	1329446,15
1	405345,95	1329442,45

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2021 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2021-003935-15