Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3875/2011 ~ М-3469/2011 от 13.10.2011

Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx года

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx года                                                                             Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                               Черных С.В.

С участием представителя стороны                                                         Фильберт Е.В.

При секретаре                                                                                            Житихиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Галины Васильевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она совместно с Тимоновой К.А. являются собственниками __ __ по ... в г. Новосибирске. С целью благоустройства и повышения комфортности проживания в вышеуказанной квартире истицей по согласованию с сособственницей была произведена перепланировка, которая выразилась в демонтаже перегородок с дверными проемами между двумя жилыми комнатами и коридором с последующим устройством каркасной перегородки, обшитой с двух сторон листами ДВП, и кирпичной перегородкой с дверными проемами, демонтаже встроенных шкафов в жилых комнатах, образовании нового помещения (шкафа) в коридоре.

Для согласования произведенной перепланировки истица обратилась в администрацию Заельцовского района с соответствующим заявлением, письмом от xx.xx.xxxx года администрация отказала в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовав обратиться в суд.

Согласно заключению, выполненному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить __ __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от xx.xx.xxxx года, составленным по состоянию на xx.xx.xxxx года НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истица Назарова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 35).

Представитель истицы Назаровой Г.В. – Фильберт Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 5), в судебном заседании заявленные истицей требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Тимонова К.А., Тимонов А.Б., Тимонова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Тимоновой М.А., Тимонова Г.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца (л.д. 15-17, л.д. 34).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора мены от xx.xx.xxxx года, договора купли-продажи доли квартиры Назарова Г.В. и Тимонова К.А. являются собственниками __ __ по ... в г.Новосибирске (л.д. 7, л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги в квартире __ дома __ по ... в г. Новосибирске на регистрационном учете состоят Тимонов А.Р., Тимонова И.В., Тимонова К.А., Назарова Г.В., а также несовершеннолетние Тимонова М.А., xx.xx.xxxx года рождения, Тимонов Г.А., xx.xx.xxxx года рождения (л.д. 6).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из письменных материалов дела (л.д. 10) установлено, что в жилом помещении квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске произведена перепланировка, выполненная без получения соответствующих разрешений.

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: Номер 1 – коридор площадью 9,3 кв.метра, вспомогательной 9,3 кв.метра; Номер 2 – ванная площадью 2,5 кв.метра, вспомогательной 2,5 кв.метра; Номер 3 – туалет площадью 1,2 кв. метра, вспомогательной 1,2 кв. метра; Номер 4 – кухня площадью 7,1 кв. метра, вспомогательной – 7,1 кв. метра; Номер 5 - жилая комната площадью 11,7 кв. метра, жилой – 11,7 кв. метра; Номер 6 – жилая комната площадью 13,0 кв. метра, жилой – 13,0 кв. метра; Номер 7 - жилая комната площадью 13,9 кв. метра, жилой – 13,9 кв. метра, Номер 11 – шкаф площадью 1,8 кв. метра, вспомогательной 1,8 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 60,5 кв. метра, жилая - 38,6 кв. метра, вспомогательная – 21,9 кв. метра, площадь балкона, лоджии 6,7 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

xx.xx.xxxx г. администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 33).

Из заключения, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что перепланировка указанной квартиры состоит из демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями __ (коридор) __ (жилая комната), __ (шкаф) с последующим устройством каркасной перегородки, обшитой с двух сторон листами ДВП, и кирпичной перегородки с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади коридора, уменьшение площади жилых комнат, образование помещения – шкаф __; демонтажа шкафа __ в помещении __ (жилая комната) с увеличением площади данного помещения. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился (л.д. 18-30).

Из выводов указанного заключения следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, __ __ по ... в г. Новосибирске рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненной перепланировки нарушает права истца на согласование произведенной перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы соответствующего заключения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░░░ __ ░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 60,5 ░░. ░░░░░, ░░░░░ - 38,6 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 21,9 ░░. ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░░ – 3,8 ░░.░.

░░░░░ 1 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 9,3 ░░.░░░░░;

░░░░░ 2 – ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 2,5 ░░.░░░░░;

░░░░░ 3 – ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 1,2 ░░. ░░░░░;

░░░░░ 4 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 7,1 ░░. ░░░░░;

░░░░░ 5 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░. ░░░░░, ░░░░░ – 11,7 ░░. ░░░░░;

░░░░░ 6 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░. ░░░░░, ░░░░░ – 13,0 ░░. ░░░░░;

░░░░░ 7 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9 ░░. ░░░░░, ░░░░░ – 13,9 ░░. ░░░░░,

░░░░░ 11 – ░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 1,8 ░░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ xx.xx.xxxx ░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ -

░░░░░░░░░ -

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ __ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ xx.xx.xxxx ░░░░.

░░░░░ -