Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5607/2019 ~ М-5462/2019 от 19.09.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Лазаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плескача О. В. к <адрес> г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, цокольный этаж №, пом. 35, кадастровый №, площадью 223,8 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Лазаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плескача О. В. к <адрес> г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Плескач О.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к <адрес> г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, кадастровый №. Им была произведена перепланировка, а именно часть перегородок разобрана и выполнены на других местах новые перегородки из гипсокартона с дверными проемами, установлены дверные блоки, организованы помещение № (подсобное помещение) площадью 7,3 м2, помещение № (коридор) площадью 6,4 м2, помещение № (основное помещение) площадью 8,1 м2, помещение № (подсобное помещение) площадью 15,5 м2, помещение № (основное помещение) площадью 5,3 м2, помещение № (санузел) площадью 1,7 м2, помещение № (основное помещение) площадью 85,3 м2, помещение № (коридор) площадью 18,0 м2, помещение № (подсобное помещение) площадью 3,4 м2, помещение № (основное помещение) площадью 13,0 м2, между помещениями № и № в перегородке в существующем дверном проёме ПР-1 дверной блок демонтирован, проём заложен, между помещениями № и № в перегородке в существующем дверном проёме ПР-2 установлен дверной блок, между помещениями № и № в перегородке в существующем проёме ПР-2 установлен дверной блок, между помещениями № и № в перегородке в существующем дверном проёме ПР-2 установлен дверной блок, между помещениями № и № в перегородке в существующем дверном проёме ПР-2 установлен дверной блок, в помещении № выполнен декоративный короб из гипсокартона, в помещении № выполнен декоративный короб из влагостойкого гипсокартона (закрыты стояки водопровода и канализации), площадь помещения уменьшена до 1,3 м2, в помещениях №, № и № выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка, установлены унитазы и раковина. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании произведённых перепланировки и переустройства нежилого помещения было отказано в связи с непредставлением проекта перепланировки. Согласно заключению №п.19-ТЗ, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение»» перепланировка и переустройство нежилого помещения: не повлечёт потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не повлечёт изменение внешнего архитектурного облика, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает предельные параметры разрешённого строительства, не затрагивает и не уменьшает общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Стройбезопасность», помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно письму отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого помещения на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных норм и правил) по нежилым помещениям. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение № площадью 223,8 не указанных заявителем единиц по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Пащенко А.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Моисеева С.И. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 54-58).

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 35, имеющее кадастровый № (л.д. 7).

Как усматривается из сопоставления технических паспортов помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-64) и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-70), истцом произведены перепланировка и переустройство помещения – демонтированы некоторые ненесущие перегородки и возведены новые, вследствие чего помещение № площадью 23,0 м2 разбито на 3 помещения с площадями 7,3 м2, 6,4 м2 и 8,1 м2, помещение № площадью 21,8 м2 разбито на 2 помещения с площадями 15,5 м2 и 5,3 м2, отгорожена часть помещения 33 площадью 18,2 м2 с образованием нового помещения площадью 1,7 м2, в котором оборудован санузел, помещение № площадью 24,7 м2 разделено на 3 части, 2 из которых образовали помещения с площадями 13,0 м2 и 3,4 м2, а третья часть объединена с частью помещения №, имевшего площадь 33,4 м2, с образованием нового помещения площадью 18,0 м2. Оставшаяся часть помещения № объединена с оставшейся частью помещения №, помещениями № площадь. 23,3 м2 и № площадью 22,0 м2 в единое помещение площадью 85,3 м2, в помещениях № и 7 оборудованы санузлы. В результате перепланировки и переустройства площадь помещения уменьшилась с 226,6 м2 до 223,8 м2.

<адрес> г.о. Самара распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства, сославшись на отсутствие их проекта.

Закон не предусматривает и безусловной обязанности собственника нежилого помещения, осуществившего его перепланировку без предварительного согласования, привести нежилое помещение в прежнее состояние.

В силу подлежащего применению по аналогии закона п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено выполненное в 2019 г. (точная дата не указана) техническое заключение ООО «Проектная компания «Ускорение»» (л.д. 10-23) №п.19-ТЗ, согласно которому произведённые перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно письму ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) санитарные правила и нормы в отношении нежилых помещений отсутствуют. По экспертному заключению ООО «Стройбезопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-30), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 29), объёмно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении помещений в перепланированном состоянии.

Характеристики помещения в перепланированном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-70), изготовленном ООО «СКИ».

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, цокольный этаж №, пом. 35, кадастровый №, площадью 223,8 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь