Решение по делу № 2-4140/2017 ~ М-2434/2017 от 19.04.2017

                                     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РАСТ», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РАСТ» о прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указал, что истец вступила в ЖСК «Новое Аристово», участвующий в инвестировании строительства объекта с целью получения права собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 1, этаж 1, номер на площадке 2, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь <адрес>,3 кв.м. Размер паевого взноса, установленный договором паенакопления № АМ-4/1-1-2-370 от 12.10.2011г. составлял 3 501 457 руб. Обязательства по уплате паевого взноса выполнены истцом в полном объеме. Строительство жилого дома окончено, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес. Однако ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Как стало известно из выписки из ЕГРП на объект недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «РАСТ». Кроме того, истцу стало известно, что на объект недвижимого имущества наложено обременение, а именно арест на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным приставом – исполнителем межрайонного отдела СП по Центральному АО № УФССП России по <адрес> ФИО3 Просит суд освободить квартиру от ареста, исключив спорную квартиру из описи арестованного имущества, прекратить право собственности ООО «РАСТ» на жилое помещение и признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4. ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, между истцом и ЖСК «Новое Аристово» 12.10.2011г. заключен договор паенакопления № АМ-4/1-1-2-370 (в соответствии с п. 2.1. которого истец в целях получения в собственность квартиры вступает в жилищно-строительный кооператив «Новое Аристово»., участвующий в инвестировании строительства объекта жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, с кадастровым номером 50:11:0020218:0028 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Определены технические характеристики квартиры: <адрес>, подъезд 1, этаж 1, номер на площадке 2, кол-во комнат 2, ориентировочная общая площадь квартиры – 65,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что 12.10.2011г между ответчиком ЖСК «Новое Аристово» и ответчиком ООО «РАСТ» заключен договор соинвестирования № АМ-СО-4/1-1-2-370 от 12.10.2011г. согласно п. 1.1. которого ЖСК «Новое Аристово» инвестирует денежные средства в строительство объекта жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, расположенного на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства общей площадью 100 000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с целью после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию передачи квартиры, имеющей технические характеристики: <адрес>, подъезд 1, этаж 1, номер на площадке 2, кол-во комнат 2, ориентировочная общая площадь квартиры – 65,3 кв.м., пайщику – ФИО1. Согласно п. 2.3.2. договора соинвестирования № СО-4/1-1-2-370 от 12.10.2011г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

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию согласно разрешению № RU50-10-2015-53 от 03.03.2015г., постановлением администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 26.05.2015г. ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцу стало известно, что на объект недвижимого имущества, право собственности на которое должно быть оформлено, наложено обременение, а именно арест на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным приставом – исполнителем межрайонного отдела СП по Центральному АО № УФССП России по <адрес> ФИО3 Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить квартиру в собственность.

В соответствии со ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 34-ФЗ)

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

    Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

С учетом положений ст.119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

Как следует из п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, истец имела намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым освободить квартиру от ареста, прекратить право собственности ООО «РАСТ» и признать за истцом право собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РАСТ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного судебным приставом – исполнителем межрайонного отдела СП по Центральному АО № УФССП России по <адрес> ФИО3, имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «РАСТ» (ИНН 7725675211) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                      С.В. Потапова