Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9281/2020 от 10.02.2020

Судья: Качур С.В. Дело №33-9281/2020

2-3601/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар 17 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующей Комбаровой И.В.,

судей Губаревой С.А., Черновой Н.Ю.,

по докладу судьи Комбаровой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Зибиревой И.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Коршунову Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

по апелляционной жалобе Коршунова Владимира Ивановича на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 23 сентября 2019 года,

заслушав доклад судьи Комбаровой И.В., судебная коллегия,

установила:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Коршунову Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 23 сентября 2019 года исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворено.

Гражданин Республики Узбекистан Коршунов Владимир Иванович обязан в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: Краснодарский край, <...>, с/т "Дружба", <...>", а также принадлежащую ему квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, с/т "Дружба", <...>" на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Определена стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, с/т "Дружба", <...>, а также квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, с/т "Дружба", <...>" в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В апелляционной жалобе Коршунов В.И. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований и принятии нового судебного акта – об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неверную оценку доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Коршунова В.И. и его представителя Резникова И.В., судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу части 1 статьи 195 Гражданской процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно был законным и обоснованным.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. <...> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

Резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11).

Кроме того, в целях правильного разрешения спора в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд должен определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и вынести обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон, а также норм материального права, подлежащих применению.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от <...> <...>, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Из материалов гражданского дела следует, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю от 06.10.2017 <...> департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики Узбекистан Коршунов В.И. является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры, по адресу: Краснодарский край, <...>, с/т "Дружба", <...>" и расположенной на нем квартиры в многоквартирном жилом доме. Ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости 04.09.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019 года, согласно которой собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч.3 ст.62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень под номером 111 включено Муниципальное образование город-курорт Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с п.2 ст.552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

П. 1 п.п.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разрешая требования истца, судебная коллегия учитывает, что законом полностью исключено приобретение в собственность иностранным гражданами земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков в приграничной зоне (ч.3 ст.15 ЗК РФ, Указ Президента РФ от 9 января 2011г. N26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками") и земельных участков в границах морского порта (п.2 ст.28 Федерального закона от 8 ноября 2007г. N261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации").

Нарушение запрета, приведенного в упомянутой норме, влечет обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности по правилам ст.5 комментируемого закона.

Разрешая требования истца, суд первой инстанции сослался на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Однако в данной части суд апелляционной инстанции не может согласиться с суждениями суда.

Нормативное регулирование правоотношений, связанных оборотом объектов жилищных прав, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также с Жилищным кодексом РФ.

Указанные нормы закона либо иные не содержат запрет в отношении иностранных граждан о возможности приобретения права собственности на объекты недвижимости – квартиры в многоквартирных жилых домах, поэтому оснований для удовлетворения иска в данной части, не имелось у суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах обжалуемое решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 23 сентября 2019 года подлежит отмене, с вынесением нового судебного акта по делу – о частичном удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Коршунову Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 23 сентября 2019 года по делу по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Коршунову Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения – отменить.

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Коршунову Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворить в части.

Обязать гражданина Республики Узбекистан Коршунова Владимира Ивановича реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры, находящейся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: Краснодарский край, <...> с\т «Дружба» <...>.

Определить стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, с/т «Дружба», <...> в размере цены установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий:

Судьи: