Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2016 ~ М-371/2016 от 18.08.2016

дело № 2-433/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Дворянчиковой М.В. с участием:

истца Сержантовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сержантовой И.А. к Безруких Т.И. о снятии обременения права на имущество (ипотеки),

установил:

Сержантова И.А. обратилась в суд с иском к Безруких Т.И. о снятии ограничения (обременения) права собственности, признании ограничения (обременения) права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона прекращенным.

Исковые требования мотивировала тем, что 4.02.2014 приобрела у Безруких Т.И. в общедолевую собственность квартиру по адресу: <адрес>10. По условиям договора купли-продажи от 4.02.2014 (с учетом дополнений от 17.02.2014) истица обязалась оплатить полную стоимость спорной квартиры после подписания договора и его регистрации в установленном законом порядке за счет средств материнского капитала в размере 397894 руб. 93 коп., путем зачисления указанной суммы на счет ответчика в установленный договором срок, не позднее 31.12.2014. При оформлении права собственности, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности была внесена запись об обременении права на недвижимое имущество (ипотеки). Расчет за квартиру между продавцом и покупателем был произведен полностью, что подтверждается справкой ОПФР по Мотыгинскому району. После продажи квартиры ответчик выбыл на другое место жительства. Поскольку для снятия существующего обременения, необходимо личное присутствие в регистрирующих органах всех участников сделки, в том числе продавца (ответчика), что не представляется возможным, прекращение существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Сержантова И.А., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Ответчик Безруких Т.И. просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица - УПФР в Мотыгинском районе Красноярского края, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлении залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 4.02.2014 между Безруких Т.И. (продавец) и Сержантовой И.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Иванову К.В., Сержантова К.А., Сержантову У.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру за 397894 рубля 93 копейки, расположенную по адресу: <адрес>

По условиям дополнительного соглашения стоимость квартиры оплачивалась путем перечисления на счет продавца Безруких Т.И. за счет средств семейного материнского капитала.

13.02.2014 произведена государственная регистрация права собственности Сержантовой И.А., Иванова К.В., Ивановой У.В., Ивановой К.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, с указанием на обременение права (ипотеки) в силу закона.

Истцом предоставлены доказательства в подтверждение того, что ею выполнены обязательства по заключенной сделки. Данный факт также подтверждается справкой УПФР в Мотыгинском районе, из которой следует, что 30.04.2014 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры в Лесосибирское отделение Головного отделения по Красноярскому краю № 9031 в сумме 397894 рубля 93 копейки на счет №, открытый на имя Безруких Т.И.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сержантовой И.А. удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона.

Признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу Сержантовой И.А., Ивановой К.В., Иванова К.В., Ивановой У.В. прекращенным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова