Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2017 ~ М-923/2017 от 11.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года                                                                                  г. Минусинск

Минусинский Городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.

при секретаре Андронович А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефигиной С.А. к Романченко Д.В. о взыскании денежной суммы,

                                                          УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с исковыми требованиям к Романченко Д.В. о взыскании денежной суммы в размере 61200 рублей. Свои требования мотивировала тем, что 01.11.2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор субаренды части нежилого помещения площадью 41,08 кв.м. по адресу: г. Минусинск, <адрес>. Срок аренды установлен до 01.11.2017 г. 01.03.2017 г. Романченко Д.В. направила ей заявление о досрочном расторжении договора, 06.03.2017 г. указанное помещение было ей возвращено по акту приема-передачи. В соответствии с п.5.5 договора субарендатор имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендодателю письменное уведомление не позднее, чем за 120 календарных дней до окончания срока аренды. В соответствии с п.4.5 в случае расторжения договора субаренды по инициативе субарендатора ранее установленного договором срока, субарендатор обязуется возместить упущенную выгоду арендатору в размере трех ежемесячных арендных плат, состоящих из арендной платы и компенсации. В соответствии с п.3.1 договора компенсация представляет из себя расходы за потребляемую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, кондиционирование, охрану и уборку нежилого помещения, содержание и ремонт общедомового имущества. В соответствии с п.3.1.1 размер арендной платы без компенсации составляет 5000 рублей. Учитывая, что Романченко Д.В. отказалась от договора несоблюдением предусмотренного порядка с предупреждением более чем за 120 календарных дней до окончания срока договора, просит взыскать с ответчика упущенную выгоду, предусмотренную п.4.5 договора, в размере трех ежемесячных арендных плат, состоящих из арендной платы и компенсации. За последний месяц компенсация составила 15400 рублей, а всего арендная плата- 20400 рублей. Таким образом, к взысканию подлежит суммы- 61200 рублей, исходя из расчета: 20400 х 3.

В судебном заседании истец Ефигина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебном заседании ответчик Романченко Д.В. исковые требования не признала, пояснила, что ей выполнены все обязательства по договору, задолженности по арендной плате не имела. Полагает, что дата расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Компенсация, которую требует истец, не подтверждена. Просит в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 01.11.2016 г. между Ефигиной С.А. и Романченко Д.В. заключен договор субаренды № недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, после чего истцом было передано указанное недвижимое имущество площадью 41,08 кв.м. во временное владение и пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2016 г.

01.03.2017 г. Романченко Д.В. представила Ефигиной С.А. заявление о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 01.11.2016 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1.4 Договора срок аренды помещения устанавливается сторонами на 11 месяцев с даты подписания договора по 01.11.2017 г.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора, направив арендодателю письменное уведомление не позднее, чем за 120 календарных дней до даты прекращения Договора.

01.03.2017 г. Романченко Д.В. представила Ефигиной С.А. заявление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 01.11.2016 г.

После чего, согласно акта приема-передачи от 06.03.2017 г., Романченко Д.В. передала Ефигиной С.А. указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>

В соответствии с п.3.1.1 размер арендной платы без компенсации составляет 5000 рублей.

В соответствии с п.4.5 в случае расторжения договора субаренды по инициативе субарендатора ранее установленного договором срока, субарендатор обязуется возместить упущенную выгоду арендатору в размере трех ежемесячных арендных плат, состоящих из арендной платы и компенсации.

Так как в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, нарушив п.5.5 указанного Договора, взысканию с Романченко Д.В. подлежит 15000 рублей в счет арендной платы за три месяца.

Решая вопрос о требованиях истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды, в виде компенсации на расходы за потребляемую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, кондиционирование, охрану и уборку нежилого помещения, содержание и ремонт общедомового имущества в размере 15400 рублей в месяц суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что указанная компенсация составляет 15400 рублей. В договоре субаренды сумма компенсации не определена. Каких либо расчетов, в обоснование заявленной суммы компенсации истцом в суд представлено не было. Не предусмотрена указанная сумма и каким либо другим соглашением.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации за расходы за потребляемую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, кондиционирование, охрану и уборку нежилого помещения, содержание и ремонт общедомового имущества.

                          Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░