Решение по делу № 2-6098/2020 ~ М-3929/2020 от 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Гайсиной Т.Л.,

с участием помощника прокурора Дубенкина А.Ю.,

представителя истца Родионовой И.В., действующей на основании доверенности № 117 от 10.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6098/2020 по исковому заявлению Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по ХМАО-Югре к Зиненко Б. Г., Литвиненко О. В., Зиненко А. Б. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

УМВД России по ХМАО-Югре обратилось с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между УМВД России по ХМАО-Югре (наймодатель) и Зиненко Б.Г. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда МВД России, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 67,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. В силу заключенного сторонами договора жилое помещение предоставлено нанимателю для проживания в связи со службой (работой) в подразделениях системы МВД России по ХМАО-Югре, дислоцированных на территории <адрес> (п. 1.2); наниматель вселился в жилое помещение с супругой Литвиненко О.В., сыном Зиненко А.Б. (п. 1.4); расторжение договора по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев (п. 6.2.1). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вносилась плата за жилое помещение, задолженность более чем за 6 месяцев составила 14393 рубля. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты подачи иска в суд плата за жилое помещение не вносилась, что также составляет 6 месяцев. В порядке досудебного урегулирования спора, Зиненко Б.Г. направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения и направлении копий подтверждающих внесение оплаты за наем жилого помещения документов. До настоящего времени жилое помещение не освобождено. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда МВД России №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УМВД России по ХМАО-Югре и Зиненко Б. Г.; выселить Зиненко Б. Г., Литвиненко О. В., Зиненко А. Б. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель истца Родионова И.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам искового заявления.

Ответчики Зиненко Б.Г., Литвиненко О.В., действующие, в том числе в интересах несовершеннолетнего Зиненко А.Б., участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

В представленном отзыве Зиненко Б.Г. выражено несогласие с заявленными требованиями с указанием на отсутствие задолженности по оплате найма, в подтверждение чего представлены чек по операциям Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14393 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей. Кроме того, ответчик Зиненко Б.Г. просил оставить без рассмотрения заявленные требования ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между УМВД России по ХМАО-Югре и Зиненко Б.Г. заключен договора найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда МВД России, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности РФ, которое закреплено на праве оперативного управления за УМВД России по ХМАО-Югре и отнесено к специализированному жилищному фонду МВД России № от 10.08.201469, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 67,01 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (п.1.1.). В числе лиц, постоянно проживающих с нанимателем указаны: супруга – Литвиненко О.В., сын – Зиненко А.Б.

Согласно п. 2.2.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), а при образовании пеней обеспечить их погашение. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения правоотношений в рамках настоящего договора (п. 2.2.6) и предоставлять наймодателю копии подтверждающих документов о произведенной ежемесячной оплате за наем жилого помещения (п. 2.2.7).

В силу п. 4.1 договора плата за жилое помещение устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в размере 515,23 рублей в месяц.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилищного помещения, предусмотренного с. 98.1 настоящего кодекса РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Заявляя требование о расторжение договора найма специализированного жилого помещения и выселении из него Зиненко Б.Г. и членов его семьи, стороной истца указано на наличие задолженности по внесению платежей за наем жилого помещенияза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14393 рублей, а также отсутствие платы за найм в период с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, из акта сверки взаимных расчетов между УМВД России по ХМАО-Югре и Зиненко Б.Г. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Зиненко Б.Г. вневена плата за наем жилого помещения в размере 14393 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 1778,49 рублей.

В соответствии со с. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Спорное помещение предоставлено ответчикам в качестве жилого для проживания и использовалось ими с указанной целью, договор является действующим, ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору найма в части внесения платы, в связи с чем, суд не находит оснований для расторжения договора и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Не усматривает также суд оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку подлежащие применению к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства не предусматривают досудебного порядка урегулирования возникшего спора.

На основании руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по ХМАО-Югре к Зиненко Б. Г., Литвиненко О. В., Зиненко А. Б. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020.

Судья                     Л.М. Никитина