Решение по делу № 2-239/2017 (2-4788/2016;) ~ М-4891/2016 от 16.12.2016

Дело № 2 – 239/2017

     Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г.Березники Пермского края                                                                      25 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием истца Федосеева А.В., его представителя Коломиец Н.Г., действующей на основании ордера № от <дата>,

представителя ответчика Григорьева А.А. – адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от <дата>,

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Федосеева А.В. к Федосеевой Е.В. , Григорьеву А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и земельные участки,

                                                                    у с т а н о в и л:

    Истец Федосеев А.В. обратился в Березниковский городской суд Пермского края с иском к Федосеевой Е.В., Григорьеву А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и земельные участки. В обоснование иска указав, что ему (Федосееву А.В.), Л.А. , В.М., принадлежала на праве общей долевой собственности 2-х комнатная квартира, общей площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: <адрес> без определения долей. <дата> между Л.А. , В.М., Федосеевым А.В. (с одной стороны) и Федосеевой Е.В., Григорьевым А.А. (с другой стороны) был заключен договор об определении долей, мены долей квартиры и мены доли квартиры на жилые дома и земельные участки. Данный договор мены был составлен и удостоверен нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области Ширяевой Е.П. В результате сделки в равную долевую собственность В.М. и Л.А. , каждому по ..... доли – перешла 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В собственность Федосеева А.В. перешли два дома и два земельных участка в <адрес>. В равнодолевую собственность Федосеевой Е.В. и Григорьева А.А., каждому по ..... доли – перешла 2-х комнатная квартира по <адрес>. Фактически стороны, взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме по обмену недвижимого имущества. Однако, договор от <дата> сторонами не был зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством. Истец <дата>. обратился в ..... о регистрации вышеуказанного договора, истцу были даны разъяснения, что необходимо подойти всем участникам сделки. На день обращения некоторых участников сделки нет в живых, а именно <дата> умерла Л.А. , <дата> умер В.М. Таким образом зарегистрировать сделку от <дата> истцу не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на двухэтажный бревенчатый дом, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажный бревенчатый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    Истец Федосеев А.В., его представитель Коломиец Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Федосеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна.

Ответчик Григорьев А.А. в судебное заседание не явился, суду его место жительства неизвестно, так как с последнего известного место жительства в г.Березники он был снят с регистрационного учета на основании решения суда, в Пермском крае регистрации не имеет.

    Представитель ответчика Григорьева А.А. адвокат Буланова Н.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, так как место жительства ответчика Григорьева А.А. неизвестно, с исковыми требованиями не согласна, мотивированных возражений не привела.

    Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Усольского муниципального района, нотариус Березниковского нотариального округа Ширяева Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев гражданское дело №, проверив документы, суд приходит к следующему.

<дата> между Л.А. , В.М., Федосеевым А.В. (с одной стороны) и Федосеевой Е.В., Григорьевым А.А. (с другой стороны) был заключен договор об определении долей, мены долей квартиры и мены доли квартиры на жилые дома и земельные участки. (л.д. .....).

Л.А. , В.М., Федосеев А.В. являлись собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в ..... за № и справки ..... № от <дата>

Федосеева Е.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в ..... № и справки ..... № от <дата>

В.М. являлся собственником двухэтажного бревенчатого жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного специалистом ..... <дата> по р. №, зарегистрированного ..... № и справки ..... № от <дата>, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного ..... <дата>

Григорьев А.А. являлся собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного специалистом ..... <дата> по р. №, зарегистрированного ..... № и справки ..... № от <дата>, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного Романовским Сельским советом <дата>

Согласно условиям договора об определении долей, мены долей квартиры и мены доли квартиры на жилые дома и земельные участки от <дата> в равнодолевую собственность В.М. и Л.А. , каждому по ..... доли, переходит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В собственность Федосеева А.В. переходят два дома и два земельных участка в <адрес>.

В равнодолевую собственность Федосеевой Е.В. и Григорьева А.А., каждому по ..... доли – переходит 2-х комнатная квартира по <адрес>

Однако, переход права надлежащим образом оформлен не был, договор не был зарегистрирован в БТИ. Л.А. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата> В.М. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>

Истец с момента передачи жилых домов и земельных участков вступил во владение имуществом, оплачивает налоги, несет расходы на его содержание.

Согласно справке администрации Романовского сельского поселения № от <дата> домовладение и сельхозугодия, находящиеся по адресу: <адрес>, является частной собственностью Федосеева А.В. (л.д. .....).

    В соответствии с Постановлением ..... № от <дата> «Об отнесении земельного участка к категории земель и установлении адреса земельного участка» был установлен адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м.: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор мены и переход права собственности регистрирующим органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

        В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

        К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

        На основании статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор мены исполнен сторонами. Фактически Григорьев А.А., Федосеев В.М. передали в собственность истцу жилые дома и земельные участки, а тот свою очередь принял их, стал пользоваться домами, земельными участками, уплачивать налоги, нести расходы на их содержание. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор состоялся и считается заключенным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> учитывая, что истец пользуется домами и земельными участками открыто и непрерывно, земельные участки стоят на кадастровом учете, права третьих лиц не нарушают. Право истца на объекты недвижимости никем не оспорены.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Федосеевым А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м, в том числе жилой ..... кв.м с двумя холодными пристроями, сараем по адресу <адрес>

Признать за Федосеевым А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес>

Признать за Федосеевым А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м с забором по адресу <адрес>

Признать за Федосеевым А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес>

Решение суда считать основанием для регистрации права собственности регистрирующим органом на одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м, в том числе жилой ..... кв.м с двумя холодными пристроями, сараем по адресу <адрес> на земельный участок кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес> на двухэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м с забором по адресу <адрес> на земельный участок кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес> за Федосеевым А.В..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

            Судья Березниковского

            городского суда                                                           Н.А.Бабинова