Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2019 (2-3778/2018;) ~ М-2695/2018 от 03.08.2018

Дело №...

Поступило в суд 03 августа 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ветеран» к Шандра Л. З. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ТСН «Ветеран» обратилось в суд с иском к Шандра Л. З., с учетом уточнений просит:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, по границам фактического землепользования с востояной стороны согласно характерным точкам 5,6,7 отображенным на схеме фактического землепользования по адресу: <адрес>, Приложения 1, заключения эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать незаконными сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать Росреестр Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области внести соответствующие изменения в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., по границам фактического землепользования с восточной стороны согласно характерным точкам 5,6,7 отображенным на схеме фактического землепользования по адресу: <адрес>, Приложения 1, заключения эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указывает на то, что на территории ТСН «Ветеран» на основании постановления главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... м кв. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером №.... В ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был снят с кадастрового учета, в связи с чем по заданию ответчика были проведены кадастровые работы по постановке земельного участка вновь на учет. Кадастровым инженером ООО «Заря» Ереминой А. А. был составлен межевой план, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок №... по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №... общей площадью ... м кв.

В соответствии с заключением кадастрового инженера к ситуационному плану установлено, что увеличение площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, фактически произошло за счет увеличения земельного участка ответчика из земель общего пользования ТСН «Ветеран» на площадь ... м кв, на котором находится трансформаторная подстанция ТСН «Ветеран».

В судебном заседании представитель истца ТСН «Ветеран» -        Плеханова Л.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно являющаяся представителем третьего лица Кириянова Ю.М., действующая на основании доверенности от 01.03.2019г., уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель истца ТСН «Ветеран» - Махов С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик - Шандра Л.З. в судебном заседании исковые требования не признала.

     Представитель ответчика - Печерских М.Е., в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что требования должны быть сформулированы как: устранить реестровую ошибку и исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №... часть земли, соответствующей площади от границ земельного участка с кадастровым номером №... до координат точек 5, 6, 7.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ООО «Заря», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Кириянов Ю.М., в судебное заседание     не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

     Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в результате межевания и постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Шандра Л. З., в кадастровые границы вошла территория общего пользования, на которой расположена трансформаторная подстанция. При этом, фактически е границы земельного участка ответчика Шандра Л. З. не совпадают с границами, установленными в реестре. Фактическое землепользование ответчика истец не оспаривает. Вместе с тем полагает, что права СНТ и его членов нарушены тем, что в реестровые границы земельного участка ответчика вошла территория общего пользования.

Из материалов дела следует, что ТСН "Ветеран" является юридическим лицом, в соответствии с уставом предметом его деятельности является организация коллективного садоводства на земельному участке.

ТСН «Ветеран (ранее СНТ «Ветеран») на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 11,2 га с кадастровым номером №..., для организации садоводческого товарищества «Ветеран», согласно государственному акту № №..., зарегистрированному в книге записей за №....

     Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... Шандра Л. З. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Шандра Л.З., был присвоен кадастровый №... и поставлен на учет в Росреестр.

Согласно заключению кадастрового инженера к ситуационному плану на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №..., по результатам полевых геодезических измерений выявлено следующее:

- произведя рекогносцировку (обследование) на местности и геодезическую съемку поворотных точек границы фактически по существующему на местности ограждению (забору) земельного участка с кадастровым номером №... была получена площадь, равна ... кв.м., которая отличается от первоначальной площади (от ДД.ММ.ГГГГ г. равной ... кв.м. – прямоугольника с поворотными точками т.1.,т.2, т.3, т.4, т.5, т.6) на 139 кв.м. в большую сторону. Фактически: был самовольно «прирезан» земельный участок под трансформаторной подстанцией (ТП), что показано на ситуационном плате и в Приложениях 1,2,3 земельный участок под которой изначально является земельным участок общего пользования с.н.т. «Ветеран»; произведен самозахват земельного участка значительной площади (139 кв.м).

В связи с эти рекомендовано снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №... (с последующей постановкой на кадастровый учет с верными границами и площадью), либо провести кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, или произвести перераспределение земель с земельным участком общего пользования с.н.т. «Ветеран» с кадастровым номером №... с целью приведения площади в соответствие с первоначальной (... кв.м.).

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что на основании Постановления Главы Новосибирского района Шандра Л.З. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. на территории СНТ «Ветеран», который был внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №... с площадью ... кв.м. (в системе координат МСКР – 605), что подтверждается кадастровым паспортом №... от ДД.ММ.ГГГГ и 26.11.2012г. было зарегистрировано ее право собственности на спорный участок, о чем сделана запись о государственной регистрации права и выдано свидетельство.

Однако в связи с тем, что ответчик не зарегистрировала свое право собственности в течение 2-х лет с даты постановки его на кадастровый учет, земельный участок с кадастрового номера №... ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета, что подтверждается ответом зам.начальника отдела регистрации прав на земельные участки Ветошкиной М.С.

В связи с чем, Шандра Л.З. была вынуждена провести кадастровые работы (исполнитель работ ООО «Заря», кадастровый инженер Еремени А.А.), спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №..., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.... В ходе кадастровых работ кадастровый инженер определила площадь спорного участка ... кв.м. +/-22 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на спорный земельный участок с новой площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО Группа Компаний «ЗемГеоКад» ДД.ММ.ГГГГ №... сделаны следующие выводы:

- имеется реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №...;

- наложения юридической границы земельного участка с кадастровым номером №... на границу земельного участка с кадастровым номером №... нет;

- границы земельного участка с кадастровым номером №... может быть изменена на основании решения суда с указанием координат поворотных точек границы земельного участка;

- граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует данным о площади и границе установленных постановлением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ;

- рекомендуется установить границу земельного участка с кадастровым номером №... по соответствующим координатам.

Кроме того, из текста самого заключения следует, что по результатам полевых измерений поворотных точек границ земельного участка в пределах огороженной Шандра Л. З. территории была определена площадь занимаемой территории, которая составляет ... кв м.

Каталог координат земельного участка огороженного Шандра Л. З.:

№ п/п	X	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Границы земельного участка с кадастровым номером №... были сформированы на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ереминой А. А. Границы земельного участка были определены без выезда на местность и координирования фактического землепользования, что подтверждается пояснениями самого кадастрового инженера Ереминой А. А. Так как при формировании границ образуемого земельного участка не было учтено фактическое расположение забора и трансформаторной подстанции, не являющейся собственностью Шандра Л. З., граница участка была сформирована с ошибкой, что повлекло за собой увеличение площади образуемого земельного участка и установление неправильной границы участка с кадастровым номером №....

При визуальном сравнении границ земельного участка представленных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №... эксперт сделал вывод о том, что граница земельного участка была расширена. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... больше площади земельного участка с кадастровым номером №... на ... кв м. Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует данным о площади и границе установленных постановлением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, если иное не предусмотрено статьей 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Уточнение границ земельного участка возможно при определенных условиях, предусмотренных п. 9 ст. 38 названного закона.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действующий до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что до межевания земельного участка ответчика, наличие трансформаторной подстанции подтверждено договором об осуществлении технологического присоединения, актами разграничения балансовой принадлежности.

В ходе проведения судебной экспертизы также установлено наличие трансформаторной подстанции.

Из пояснений ответчика следует, что земля, на которой расположена трансформаторная подстанция, не находилась в ее фактическом пользовании. Земельный участок огорожен забором, его местоположение изменено не было с момента предоставления земельного участка. Трансформаторная подстанция находится за ее забором, то есть за фактическими границами ее участка.

При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году границы земельного участка ответчика были определены без учета фактически сложившихся, ранее существовавших границ земельного участка.

Ответчик, включив в состав своего земельного участка трансформаторную подстанцию, являющуюся общим имуществом СНТ, нарушил право истца на ее использование, сохранение которого отвечает, в том числе и требованиям пожарной безопасности, так как в иной возможности обслуживать данную станцию не имеется.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам ответчика о том, что избранный способ защиты является ненадлежащим, суд полагает, что права истца подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем установления границ земельного участка ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что истец требований, направленных на оспаривание прав ответчика на земельный участок, не заявлял, а рассматриваемые правоотношения сторон связаны со спором о местоположении границ земельного участка и нарушениях, допущенных при постановке на государственный кадастровый учет.

В силу изложенного, требования истца в части установления границ земельного участка согласно характерным точкам 5,6,7, поскольку именно в данных точках земельный участок ответчика граничит с местами общего пользования. Спор в данном случае был заявлен только по части земельного участка, на котором расположена трансформаторная подстанция.

Требование о признании незаконными сведений о координатах границ земельного участка суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не указано какие координаты должны быть признаны незаконными, в данном случае незаконными подлежат признанию те координаты, которые внесены в реестр.

Требование об обязании Росреестр внести соответствующие изменения суд также полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в координаты границ земельного участка ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы, в силу ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая в силу вышеуказанных норм подлежит взысканию с ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Ветеран» удовлетворить.

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, по границам фактического землепользования с восточной стороны согласно характерным точкам 5,6,7 отображенным на схеме фактического землепользования по адресу: <адрес>, Приложения 1, заключения эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

№ п/п	X	Y
5	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., по границам фактического землепользования с восточной стороны согласно характерным точкам 5,6,7 отображенным на схеме фактического землепользования по адресу: №..., Приложения 1, заключения эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

№ п/п	X	Y
5	...	...
...	...	...
...	...	...

Взыскать с Шандра Л. З. в пользу СНТ «Ветеран» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья                                                                           А.С.Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ