Решение по делу № 2-717/2014 ~ М-406/2014 от 11.03.2014

Дело №2-717/2014         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2014 года                город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре     Самсоновой А.В.

с участием      представителя истца Рябовой И.А.

     представителя ответчика и третьего лица

     Муфтаховой А.Р.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Бравцева А.В. - Рябовой И.А. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бравцев А.В. через своего представителя по доверенности Рябову И.А., обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что Бравцев А.В. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен бывшему владельцу дома Ф.И.О. 02 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом перешел в собственность Бравцеву А.В. от <данные изъяты> - Ф.И.О. 02, следовательно, Бравцев А.В. имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель Бравцева А.В. - Рябова И.А. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Пояснила, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился во владении и пользовании членов семьи Бравцевых, истец владеет им на основании завещания.

Бравцев А.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица Муфтахова А.Р. в судебном заседании показала, что поскольку из кадастрового паспорта усматривается, что истец является правообладателем спорного земельного участка, то данный земельный участок повторно бесплатно не может быть передан ему в собственность и подлежит выкупу. Кроме того, пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, истцу принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке, в связи с чем он не может быть признан собственником земельного участка без определения доли в праве на него. В удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ /далее по тексту ГПК РФ/, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ /далее по тексту ЗК РФ/ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из содержания п. 7 ст. 25.2 вышеназванного Федерального закона следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Развивать данный принцип призвана ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 02 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> для возведения жилого одноэтажного дома, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О. 02 подарил сыну Ф.И.О. 01, принадлежащую на праве личной собственности <данные изъяты> доли домовладения по адресу <адрес>.

Родителями Ф.И.О. 01 являются Ф.И.О. 02 и Ф.И.О. 03, о чем свидетельствует запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О. 02 является наследником имущества Ф.И.О. 03 (<данные изъяты>), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из жилого дома и построек, находящихся по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 02 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О. 01 (свидетельство о смерти №).

Родителями истца Бравцева А.В. являются Ф.И.О. 01 и Ф.И.О. 04 (свидетельство о рождении №).

ДД.ММ.ГГГГ Бравцеву А.В. (<данные изъяты>) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли жилого бревенчатого дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Бравцеву А.В., тем самым устранена ошибка в написании отчества истца.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок и расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки принадлежали членам семьи Бравцевых, право собственности на которые, переходило на основании дарения и наследования.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный земельный участок с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную имеет кадастровый №, расположен по адресу <адрес>, правообладателем участка является истец Бравцев А.В. на праве пожизненного наследуемого владения. Указание на документ, являющийся основанием для передачи участка на праве пожизненного наследуемого владения, в кадастровом паспорте отсутствует.

Представителями сторон суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцу спорного земельного участка в пожизненное наследуемое владение, более того представителем истца указано, что Администрацией никогда не принимались решения о предоставлении истцу участка в пользование, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что у истца отсутствует право приобретения спорного земельного участка в собственность в порядке наследования, поскольку данный участок уже предоставлен ему на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем подлежит приобретению в собственность за плату, суд признает ошибочным.

Судом установлено, что основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке послужило отсутствие у истца документов, устанавливающих наличие или возникновение права собственности на спорный земельный участок, поскольку в представленных документах имеются разночтения относительно указания месторасположения объекта: <адрес> или <адрес> или <адрес>.

Такое указание наименования объекта обусловлено тем, что жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, является двухквартирным жилым домом, что сторонами не оспаривается. Неточность в указании наименования объекта в правоустанавливающих документах является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

На момент смерти Ф.И.О. 02 принадлежал целый жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по указанному адресу.

Довод представителя ответчика о том, что нотариусом в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок, не может быть принят судом во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что свидетельство о наследстве выдано истцу не на <данные изъяты> доли в праве и а на <данные изъяты> долю жилого дома, что объясняется спецификой этого объекта, являющегося двухквартирным жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что документом, удостоверяющим право истца на спорный земельный участок, является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая что земельный участок под домовладением, принадлежащем истцу, является самостоятельным земельным участком, не единым для двухквартирного жилого дома, и то, что право собственности на земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано за другим лицом, руководствуясь положениями норм вышеприведенного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предоставления Бравцеву А.В. судебной защиты путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Приходя к данному выводу, суд исходит из того, что истец Бравцев А.В. являясь собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке, представленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования под строительство индивидуального жилого дома, приобрел преимущественное право оформить в собственность данный земельный участок без ограничения срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бравцева А.В. удовлетворить.

Признать за Бравцевым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 19 мая 2014 года.

Судья          Совина О.А.