Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2021 ~ М-463/2021 от 18.02.2021

Гр.дело № 2-812/2021

58RS0027-01-2020-005562-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Горячкиной И.Е.,

с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кичатова Александра Николаевича, Кичатовой Ольги Владимировны к Желаевой Дине Архиповне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

         Кичатов А.Н., Кичатова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от «13» октября 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 октября 2020года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2020 года сделана запись регистрации №. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была проведена в формате межрегиональной сделки между Продавцом, находящимся на момент сделки, в офисе ПАО Сбербанк в Московской области и Покупателями, находящимися в офисе того же банка в городе Пензе, в сопровождении представителей банка с обеих сторон, убедившихся в подлинности личностей Продавца и Покупателей. Документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области были поданы с помощью электронной регистрации, после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области участники сделки получают зарегистрированные документы на электронную почту. На момент заключения вышеуказанного Договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка в объекте недвижимости была зарегистрирована Желаева Д. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является членом семьи, предыдущего собственника спорного жилого помещения - Цыбизовой П. А. По условиям договора согласно п. 16 «Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированного в Объекте недвижимости лица в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости Покупателям. В случае, если вышеуказанные заверения Продавца окажутся недостоверными, Продавец обязан возместить все расходы, связанные с выселением и снятием с регистрационного учета членов и бывших членов семьи и иных третьих лиц». Переход права собственности на объект недвижимости к истцам был зарегистрирован 15.10.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, Цыбизова П.А. была обязана обеспечить снятие с регистрационного учета Желаевой Д.А. в срок до 29.10.2020 г. По состоянию на 21 января 2021 г. Желаева Д.А. утратила свое право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника недвижимого имущества, но с регистрационного учета не снята. Цыбизова П.А. снимать ее с регистрационного учета отказывается, не подкрепляя свою позицию какими-либо аргументами, возражений относительно снятия зарегистрированного в объекте недвижимости лица с регистрационного учета по решению суда не высказывает. В настоящее время ответчик фактически проживает по адресу: <адрес> течение длительного времени, вещей, принадлежащих ей, в квартире нет, ее выезд из квартиры носит добровольный постоянный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. проживания, она утратила. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным в настоящем исковом заявлении помещением истцы не имеют. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в квартире, находящейся в собственности истцов, на него начисляются коммунальные платежи, обязательства по оплате которой он не выполняет, все расходы по содержанию спорного жилья несут истцы, кроме того, сам факт регистрации в квартире Желаевой Д.А. затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истцов.

На основании изложенного просит признать Желаеву Д.А. утратившей право пользования следующим жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять Желаеву Д.А. с регистрационного учета по месту жительствав квартире, расположенной по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, д.174, кв. 41.

              Истцы Кичатов А.Н., Кичатова О.В., представитель истцов по доверенности Булатова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявление о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддерживают.

          Ответчик Желаева Д.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Цыбизова П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С согласия стороны истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

По договору купли- продажи от 13.10.2020 г. продавец (Цыбизова П.А.) продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а Кичатов А.Н. и Кичатова О.В. (покупатели) приобрели указанную квартиру в собственность. Копия указанного договора имеется в материалах дела.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>,являются истцы Кичатов А.Н. и Кичатова О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество от 15.10.2020 г.

Истцы Кичатов А.Н., Кичатова О.В., являясь собственниками спорной <адрес>, в <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно сведениям УМВД России по Пензенской области от 02.03.2021 г. в квартире по адресу: <адрес>, c 20.03.2012 г. по настоящее время зарегистрирована Желаева Д.А.

Как следует из текста договора купли- продажи от 13.10.2020 г. п. 16. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Желаева Д.А., 10ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированного в Объекте недвижимости лица в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости Покупателям. В случае, если вышеуказанные заверения Продавца окажутся недостоверными, Продавец обязан возместить все расходы, связанные с выселением и снятием с регистрационного учета членов и бывших членов семьи и иных третьих лиц.

Договор купли-продажи квартиры от 13.10.2020 г. не содержит никаких указаний на то, что Желаева Д.А. сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением, право пользования спорной квартирой у нее прекратилось в силу закона.

В соответствии со ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Желаева Д.А. не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представила, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истцов о признании Желаевой Д.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчик Желаева Д.А. в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", выехав из жилого помещения, с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась.

Сохранением регистрации ответчика в спорной квартире нарушаются права истцов Кичатова А.Н., Кичатовой О.В. как новых собственников жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника и норм действующего законодательства РФ недопустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истцов о признании Желаевой Д.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у ответчика в спорной квартире не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кичатова Александра Николаевича, Кичатовой Ольги Владимировны к Желаевой Дине Архиповне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Желаеву Дину Архиповну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Снять Желаеву Дину Архиповну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение в окончательной форме принято 25.03.2021 года.

          Судья                                                                         Аргаткина Н.Н.